나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31453 [1] 경상북도 고령군 우곡면 야정리 666-1 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31453 [1] 경상북도 고령군 우곡면 야정리 666-1 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31453 | 소재지: 경상북도 고령군 우곡면 야정리 666-1 | 감정가: 41,310,000원 | 최저가: 28,917,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2025타경31453 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31453 (1)

소재지: 경상북도 고령군 우곡면 야정리 666-1

용도: 전 (밭)

감정가: 41,310,000원

토지면적: 918.00㎡ (약 277.7평)

토지 지분율: 91800 (전체 소유)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 현OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 고령군 우곡면 야정리에 위치하며, 야정리 마을회관에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 그리고 단독주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 부정형의 토지로서 경사지대에 일부 속해 있으나 자체 지반은 대체로 평탄한 편이며, 현재는 휴경지 상태입니다. 동측으로는 폭 약 3~5미터의 포장도로에 접해 있으며, 북측으로는 구거를 사이에 두고 폭 약 4미터의 포장도로가 있어 도로 이용에 불편함은 없어 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 소유자 본인이기도 합니다. 채권자는 현OOOOOO입니다. 경매구분상 별도의 복잡한 권리관계는 예상되지 않으나, 토지 자체의 매각 대상이므로 토지에 설정된 모든 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 가장 중요한 점은 농지 취득과 관련된 사항으로, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 임야, 주택 등이 혼합된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 마을회관이 있으며, 이는 지역 커뮤니티의 중심 역할을 할 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 활동에 기반한 생활권으로 볼 수 있습니다. 인근 지역은 개발 제한 구역(성장관리계획구역) 및 가축 사육 제한 구역(250m 제한 지역)으로 지정되어 있어, 향후 개발 방향 및 토지 이용에 있어 관련 법규의 영향을 받을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

경상북도 고령군 우곡면은 비교적 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 지역입니다. 야정리 마을회관이 가까이 있어 지역 주민들과의 교류나 정보 접근이 용이할 수 있습니다. 차량을 이용하면 주변 지역으로의 이동이 가능하며, 전반적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 및 제출 문제입니다. 해당 지역은 농지이므로, 농업 경영을 하지 않는 개인이 취득할 경우 자격증명 발급에 어려움이 있을 수 있으며, 미제출 시 보증금 몰수로 인한 금전적 손실을 피할 수 없습니다. 또한, 농촌 지역 특성상 도시 지역에 비해 기반 시설이나 편의 시설 접근성이 떨어질 수 있습니다. 토지 일부에 물탱크, 울타리, 수목 등이 있는 것으로 파악되었으나, 이는 제시외 물건으로 별도 명시되지 않은 점을 볼 때 현 상태 그대로 인수될 가능성이 높습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 고령군 우곡면의 전(밭)으로, 농지 취득 자격 요건을 충족하는 매수자에게는 저렴한 가격에 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 감정가는 41,310,000원이며, 토지 면적은 918.00㎡(약 277.7평)입니다. 주변 환경은 농경지와 자연녹지 위주로 구성되어 있어 조용한 전원생활이나 농업 활동을 하려는 분들에게 적합할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출이 필수 조건이므로, 해당 자격 요건을 사전에 면밀히 확인하고 준비하는 것이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적: 918.00㎡(약 277.7평)의 토지를 감정가 41,310,000원에 취득할 수 있는 기회입니다.

- 농업 활동 또는 전원생활에 적합한 입지: 농경지와 자연환경이 어우러진 지역으로, 농업 또는 귀촌/귀농 희망자에게 적합합니다.

- 개발 가능성: 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 해당하여, 향후 성장 관리 계획에 따른 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

주의사항:

본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 취득 전 반드시 해당 자격 요건 충족 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계