나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31460 [1] 대구광역시 달성군 가창면 우록리 412 답 경매
매각기일: 2026-03-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31460 [1] 대구광역시 달성군 가창면 우록리 412 답 경매
- 사건번호: 2025타경31460
- 주소: 대구광역시 달성군 가창면 우록리 412
- 용도: 답
대구서부지원 경매1계 2025타경31460 | 소재지: 대구광역시 달성군 가창면 우록리 412 | 감정가: 1,361,382,000원 | 최저가: 667,076,000원 | 용도: 답
1. 대구서부지원 2025타경31460 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경31460 (1)
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
경매 구분: 부동산 임의경매
1.1. 2. 소재지 및 토지 정보
소재지: 대구광역시 달성군 가창면 우록리 412
공부상 지목: 답
실제 이용 현황: 잡종지 (건부지, 나지, 도로 등)
토지 면적: 4085.00㎡ (약 1,236평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
1.1. 3. 건물 정보
건물 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
주의사항: 본건 지상에 매각에서 제외되는 건물(조적조 슬래브지붕 2층 단독주택 등)이 소재함.
1.1. 4. 감정가 및 매각 정보
감정가: 1,361,382,000원
매각 대상: 토지 매각
특이사항: 유동화 물건, 일괄매각
1.2. 입지조건
1.2. 1. 주변 환경
본건은 대구광역시 달성군 가창면 우록리 소재 '우록마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 자연 친화적인 지역으로, 한적하고 쾌적한 환경을 제공합니다.
1.2. 2. 교통 접근성
본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.
전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1. 매각 대상 및 물건 현황
매각 대상은 토지 전체이며, 본건 토지 지상에는 매각에서 제외되는 건물이 소재하고 있습니다.
이는 향후 토지의 사용 수익에 중요한 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.
1.3. 2. 권리 사항
매각에서 제외되는 건물로 인해 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다.
이는 본 물건의 가장 중요한 권리 분석 포인트이며, 철저한 확인이 필요합니다.
채권자는 유동화 채권을 보유하고 있습니다.
1.3. 3. 공부상 지목과 현황 이용
공부상 지목은 '답'이나, 실제 본건 토지는 '잡종지(건부지, 나지, 도로 등)'로 이용 중입니다.
인접한 기호(2) 토지는 '도로, 휴경지'로 이용 중이며, 본건 토지의 유일한 진입로 역할을 하고 있습니다.
1.4. 이용 및 개발 현황
1.4. 1. 토지 이용 현황
기호(1) 토지는 북동하향 경사지대 내의 부정형 토지로서, 자체 지반이 평탄하게 조성되어 건부지, 나지, 도로 등으로 이용되고 있습니다.
1.4. 2. 토지 이용 계획 및 제한
본건 토지는 보전녹지지역, 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지에 해당합니다.
이는 향후 건축 및 개발 행위에 있어 다양한 규제를 받게 됨을 의미합니다.
감정평가 당시 건축 허가가 되어 있는 것으로 파악되었으나, 이는 추정치이며 세부 내역은 관할청에 별도 확인이 필요합니다.
1.5. 상권 분석
1.5. 1. 주변 상권 특성
본건은 농경지, 임야, 단독주택 등이 주를 이루는 가창면의 외곽 지역에 위치하여, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.
지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이나 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1. 주변 편의 시설
가창면 소재지나 인근 지역의 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용이 가능합니다.
자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.
다만, 도심 지역과 비교했을 때 생활 편의 시설의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1. 법정지상권 관련
토지 지상에 매각에서 제외되는 건물이 소재하므로, 법정지상권 성립 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 이는 토지 사용 및 매각 후 처분에 있어 가장 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.
1.7. 2. 공부상 지목과 현황 이용 차이
지목이 '답'이나 실제 '잡종지'로 이용되는 부분은 추후 건축 또는 개발 시 행정적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.
1.7. 3. 토지 이용 제한
녹지지역, 고도지구, 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항을 충분히 인지하고 계획을 수립해야 합니다.
1.7. 4. 건축 허가 확인 필요
감정평가 당시 건축 허가가 추정되었으나, 실제 건축 가능 여부 및 세부 사항은 관할 행정청을 통해 반드시 확인해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 대구광역시 달성군 가창면의 넓은 토지로, 빼어난 자연환경 속에 위치해 있습니다.
하지만, 매각 제외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성, 공부상 지목과 현황 이용의 차이, 그리고 다양한 토지 이용 제한 등 권리 및 이용상의 복합적인 이슈를 안고 있습니다.
철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 해소하고 잠재적 가치를 발현시킬 수 있다면, 본 물건은 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1. 넓은 면적을 활용한 다목적 활용
4085. 00㎡ (약 1,236평)의 넓은 면적은 전원주택 부지, 주말농장, 소규모 시설 부지 등 다양한 용도로 활용될 잠재력이 있습니다.
1.9. 2. 자연 친화적 입지
가창면의 쾌적한 자연 환경은 전원생활이나 휴식 공간 조성에 최적의 조건을 제공합니다.
1.9. 3. 잠재적 개발 가치
법정지상권 등 제반 리스크를 해결하고, 건축 허가 가능 여부 등을 명확히 확인한다면, 지역 개발과 함께 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
1.9. 4. 시세 대비 저평가 기회
권리 관계의 복잡성으로 인해 경매에서 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.
법원 정보
대구서부지원 경매1계