나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1709 [1] 경상북도 성주군 성주읍 용산리 784-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 성주읍 용산리 소재 용산1리마을회관 북서측 인근에 위치하며,
주변은 임야, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통 이하
입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지로서, 전(휴경지) 상태입니다.

인접 도로상태

지적상 맹지이며, 동측 인접 토지 상 노폭 2미터 정도의 현황 비포장 농로에서 접근이
가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
지적도상 맹지이나 동측 인접토지상 현황 비포장 농로에서 접근가능(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1709 (1)

소재지: 경상북도 성주군 성주읍 용산리 784-1

용도: 전

감정가: 121,365,000원

토지면적: 2697.00㎡ (약 815.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한국농어촌공사

2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 성주읍 용산리 소재 용산1리 마을회관 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변 환경은 임야와 농경지로 형성되어 있습니다.

교통상황은 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성을 종합적으로 고려할 때 보통 이하로 평가됩니다.

지적도상으로는 맹지이나, 동측 인접 토지상의 현황 비포장 농로를 통해 접근이 가능합니다.

성주읍내는 차량으로 약 6분 거리에 위치하여 생활 편의 시설 접근이 가능합니다.

성주군은 자원순환 정책을 통해 생활폐기물 처리 혁신을 추진하고 있으며, 통합바이오 에너지화 시설, 쓰레기 소각 및 전처리 시설 등이 운영 또는 계획 중에 있습니다. 이는 잠재적으로 악취 발생 가능성이 있는 시설이 운영 중임을 시사하지만, 성주군은 악취 저감 노력을 기울이고 있습니다.

3. 권리분석

등기부 요약에 따르면, 소유권이전(송필수, 여서운) 및 한국농어촌공사의 근저당권(2020-06-01)이 설정되어 있으며, 해당 근저당권이 말소기준권리가 됩니다.

본 건은 한국농어촌공사의 임의경매로 진행 중입니다.

등기부 채권 총액은 204,150,000원입니다.

임차인 현황은 별도로 파악되지 않았으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지로 둘러싸인 지역에 위치하며, 주변에 상업 시설이 밀집해 있지는 않습니다.

다만, 인접한 성주읍내는 기본적인 생활 편의시설과 소규모 상권을 형성하고 있어, 차량 이용 시 접근이 용이합니다.

성주군은 농업이 발달한 지역으로, 농산물 집산 및 소시장 기능이 있습니다.

5. 생활정보

본건은 농경지 및 임야로 둘러싸여 있어 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

인근 성주읍내에는 각종 관공서, 상점, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 위치하고 있어 기본적인 생활은 가능합니다.

성주군은 가야산, 독용산성 자연휴양림 등 관광 자원과 캠핑장, 물놀이장 등의 레저 시설을 갖추고 있어 휴양 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하므로 사전에 반드시 준비해야 합니다.

지적도상 맹지이나, 동측 인접 토지를 통해 비포장 농로로 접근 가능하나, 차량 진입에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한구역, 젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)으로 지정되어 있어, 가축 사육 시 관련 법률에 따른 제한이 있습니다.

성주군 내에는 생활폐기물 처리 시설 등이 운영 중이며, 이러한 시설들로 인한 잠재적인 환경 문제(악취 등) 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 다만, 성주군은 악취 저감 노력을 지속하고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 농업용 토지로, 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하는 경우 실사용 또는 투자 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

맹지이지만 현황 농로를 통한 접근이 가능하며, 주변 환경은 비교적 조용하고 자연 친화적입니다.

권리 관계는 말소기준권리 이후의 권리가 모두 말소될 예정이므로 비교적 명확합니다.

8. 투자 포인트

농지법상 농지취득이 가능한 대상자에게는 저렴한 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 향후 개발 가능성 또는 농업 생산성 증대 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

성주읍내 생활 편의시설과의 접근성이 양호한 편입니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 121,365,000원

본 물건은 토지만 매각 대상이며, 농지취득자격증명 발급 요건 충족 여부가 중요합니다. 또한, 맹지이나 현황 농로 접근이 가능하고 가축사육 제한구역이라는 점을 고려해야 합니다.

예상 입찰가는 현장 조사를 통한 정확한 가치 평가와 개별적인 투자 판단이 필요하나, 감정가를 기준으로 보수적으로 접근한다면 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

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나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.