나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1679 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489 주건축물제1동 2층205호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대승 · 평가일 2025.07.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 지하1층, 지상7층 건중 제2층 제205호로서, - 외벽: 화강석 및 페어글라스 등 마감 - 내벽: 시멘트몰탈 및 페어글라스 등 마감 - 바닥: 시멘트몰탈 및 타일 등 마감 - 창호: 페어글라스 창호 등 마감입니다.

이용상태

근린생활시설(기준시점 현재 공실)로 이용중입니다.

설비내역

공동 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가각정리된 정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, '근린생활시설 부지'로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 30m, 남서측으로 폭 약 20m, 남동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로 와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대 로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경 제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입 지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2015 -12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건은 연접한 제시외 호실인 206호와 내부 벽체(칸막이) 없이 2개 호실이 통합되 어 있어 정확한 경계는 특정할 수 없으나, 현장에서 탐문조사된 사항, 내부 기둥 및 건축물현황도 등에 의거 개략적으로 위치를 확인하였으니, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록1,2는 경계구분 없이 통합하여 튼상가로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경1679 (1) 사건의 물건 기본정보는 다음과 같습니다.

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구서부지원 2025타경1679 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489 주건축물제1동 2층205호 (새 주소: 대구광역시 달성군 테크노상업로 46 (현풍읍 중리))

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

감정가: 112,100,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 1.면적 정보

토지면적: 84.25㎡ (약 25.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 295.66㎡ (약 89.45평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 2.특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건, 공동담보

주의사항: 1.일괄매각, 2.목록1,2(205호, 206호)는 경계구분 없이 통합하여 튼상가로 이용 중임

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리, 대구포산초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근 일대는 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설이 밀집하여 형성되어 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 각이 정리된 정방형으로 인접지와 등고 평탄하며, 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 북서측 약 30m, 남서측 약 20m, 남동측 약 15m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건물의 권리관계는 집합건물 등기부 요약 정보를 바탕으로 분석되었습니다.

말소기준권리는 2016년 1월 26일 접수된 하나은행의 근저당권(을4)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 제시된 정보에 따르면 없습니다.

집합건물 등기부상 채권 총액은 354,000,000원입니다.

1.3. 1.임차인 현황

현재 파악된 임차인은 정정화 씨이며, 보증금 30,000,000원, 차임 0원입니다.

해당 임차인은 전입일자, 확정일자, 배당신고일자가 미상이며, 대항력은 없는 것으로 분석됩니다.

따라서 인수 보증금은 0원입니다.

*참고사항: 임대관계는 미상으로 기재되어 있으며, 실제 현장 조사 시 추가적인 임대차 관계가 있을 수 있으니 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 일대는 대구 테크노폴리스 개발 지역 내에 위치하고 있습니다.

이 지역은 산업단지, 연구단지, 주거 단지가 복합적으로 개발되어 있으며, 지속적인 인구 유입과 함께 상업 시설의 성장 잠재력이 있는 곳입니다.

특히, 본 물건은 제1종 근린생활시설 용도로 지정되어 있으며, 주변에 아파트 단지와 학교 등이 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

일반상업지역 및 연구개발특구(테크노폴리스지구)로 지정되어 있어 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

인접한 206호와 통합하여 대형 상가로 사용되고 있다는 점은 현재 이용 상태의 효율성을 보여주며, 이는 상권 내에서 경쟁력을 가질 수 있는 요인이 됩니다.

다만, 최근 자료에 따르면 대구 테크노폴리스 상업시설의 공실률이 높다는 분석도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 대구포산초등학교 남동측 인근에 자리하여 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다.

주변에 대규모 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 관련 근린생활시설의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

대구 테크노폴리스 지구 내에 위치하여 다양한 편의시설(상가, 병원, 문화시설 등) 이용이 편리하며, 이는 지역 주민들의 생활 만족도를 높이는 요소입니다.

교통망으로는 북서측 30m, 남서측 20m, 남동측 15m 폭의 도로와 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

주변에 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 테크노폴리스 진입로 공사 관련하여 오폐수처리장, 폐기물처리장 등이 거론된 바 있으나, 현재 해당 시설물의 위치 및 운영 상태는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 통합 이용: 205호와 206호가 내부 벽체 없이 통합되어 이용 중이므로, 경매 진행 시 정확한 경계 파악 및 개별 호실 분할 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다. 이는 향후 재분할 또는 재임대 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 파악된 임차인 외 다른 임대차 관계가 확인되지 않았으며, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어 현장 조사 시 추가 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. (단, 현재 파악된 임차인은 대항력 없음)

* 상권 침체 우려: 대구 테크노폴리스 지구 내 높은 상업시설 공실률은 해당 상권의 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 테크노폴리스지구 내에 위치한 근린상가로서, 안정적인 배후 수요와 우수한 교통망을 갖추고 있습니다.

제1종 근린생활시설로서 지역 주민 및 아파트 단지 입주민을 대상으로 하는 업종에 적합합니다.

205호와 206호가 통합되어 넓은 면적으로 사용되고 있다는 점은 현재 효율적인 이용 상태를 보여주지만, 경매 후 분할 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상되며, 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

잠재적 리스크 요인으로는 통합된 상가의 경계 문제, 미확인 임대차 관계 가능성, 그리고 상권의 높은 공실률 등이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 대구 테크노폴리스지구 내의 성장 잠재력: 정부 지원 및 연구기관 집적 등 미래 가치가 높은 지역입니다.

* 안정적인 배후 수요: 주변 아파트 단지와 학교의 존재로 인해 꾸준한 고객 확보가 가능합니다.

* 넓은 통합 상가 면적: 205호와 206호가 통합되어 있어 넓은 공간 활용이 가능하며, 경쟁력 있는 규모를 갖출 수 있습니다.

* 권리관계가 명확함: 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸 예정이며, 인수할 보증금이 없어 권리상 부담이 적습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 112,100,000원입니다.

권리분석 결과, 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가 산정에 접근할 수 있습니다.

다만, 실제 입찰가는 현장 조사 결과, 주변 시세, 낙찰가율, 그리고 상권의 공실률 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.