나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1624 [1] 대구광역시 서구 중리동 1166-1 디센터1976지식산업센터 1층102호 근린상가 경매

대구광역시 서구 와룡로 307, 디센터1976지식산업센터 1층102호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1624(대구서부지원 경매1계). 감정가 602,000,000원, 최저가 294,980,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1624 [1]
소재지	대구광역시 서구 중리동 1166-1 디센터1976지식산업센터 1층102호
도로명주소	대구광역시 서구 와룡로 307, 디센터1976지식산업센터 1층102호
용도	근린상가
매각기일	2026.07.21
관할법원	대구서부지원 경매1계 (053) 570 - 2301)
이용제한	도시지역, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 재생사업지구, 제1종지구단위계획구역, (접함)광로3류(폭 40m~50m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 일반공업지역, (접함)준공업지역

대구광역시 서구 중리동 1166-1 디센터1976지식산업센터 1층102호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	39.48㎡ (11.94평)
건물면적	146.16㎡ (44.21평)

금액

감정가	602,000,000원
최저가	294,980,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	58,996,000원 (20%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.20	602,000,000원	유찰
2차	2026.02.24	421,400,000원	유찰
3차	2026.03.24	294,980,000원	변경
3차	2026.05.26	294,980,000원	매각
3차	2026.06.02	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.01	-	미납
3차	2026.07.21	294,980,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 동국감정평가 · 평가일 2025.07.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 ""대구의료원"" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는
아파트단지, 중소규모의 공장 및 근린생활시설과 후면 주택지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설 등이 인근에 소재하는
등 전반적인 교통상황은 무난시 됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상11층건 중 1층 102호로서
- 외벽 : 석재타일 붙임 및 강화유리 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅, 판넬잇기, 일부 인테리어 등 마감,
- 바닥 : 내장바닥재 마감,
- 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다.
이용상태: 공장으로 사용중이며 절반 정도는 사무실로서 복층구조입니다.
설비내역: 공용 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비 등이 되어
있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 완만한 경사지에 조성된 세장형의 토지로 ""상업용 및 공업용 건부지"" 입니다.
인접 도로상태등: 본건 단지 동측으로 왕복 8~9차선, 북측으로 왕복 2차선, 남측으로 폭 약 6m 정도의 포장
도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2015-10-30), 광로3류(폭 40m~50m)
(2015-10-30)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-10-30)(접합), 가축사육제한구역,
재생사업지구(2015-10-30), 일반산업단지(2015-10-30).
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.

물건 비고

1.상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 있음
2.재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2025타경1624 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 대구광역시 서구 중리동 1166-1 디센터1976지식산업센터 1층 102호

용도: 근린상가

건축물 정보:

- 건물명: 디센터 1976 지식산업센터

- 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상11층 건물 중 1층 102호

- 준공일: 2021-05-18

- 외벽: 석재타일 붙임 및 강화유리 등 마감

- 내벽: 벽지 및 몰탈위 페인팅, 판넬잇기, 일부 인테리어 등 마감

- 바닥: 내장바닥재 마감

- 창호: 샷시 창호 등

1.3. 면적 정보

토지면적: 39.48㎡ (약 11.94평)

토지지분: 39.48㎡ (약 11.94평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 146.16㎡ (약 44.21평)

건물지분: 146.16㎡ (약 44.21평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 및 감정가 정보

감정가: 602,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 유동화물건, 재매각

주의사항:

- 상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 있음. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

- 재매각 물건이므로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 서구 중리동에 위치한 "디센터1976 지식산업센터" 내 1층 102호입니다. 인근에는 대구의료원이 있으며, 주변은 아파트 단지, 중소규모 공장, 근린생활시설 및 주택지 등이 혼재된 지역입니다. 서대구산업단지 재생사업과 함께 개발된 곳으로, 과거 서대구 공단의 영광을 재현하고 대구 산업의 미래를 이끄는 중심지로 조성되었습니다.

2.2. 교통 및 접근성

제반 차량의 진출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설이 인근에 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다. 단지 동측으로 왕복 8~9차선, 북측으로 왕복 2차선, 남측으로 폭 약 6m 정도의 포장도로에 접해 있습니다. 또한, 서대구 KTX 역사, 도시철도 2호선 죽전역, 서대구 IC 등이 인접하여 교통 요충지로서의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 광로3류, 소로3류, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 일반산업단지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

집합건물 등기부상 말소기준권리는 2021년 6월 18일 접수된 신한은행의 근저당권 (금 552,000,000원)입니다.

이후 접수된 압류, 가압류, 임의경매 개시결정 등기 등은 모두 말소될 예정입니다.

등기부 채권 총액은 597,587,101원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 임차인 현황

주식회사 삼송비엔씨가 보증금 20,000,000원, 차임 2,200,000원에 2022년 12월 23일 전입(사업 개시)하였으나, 대항력은 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인이 있는 것으로 확인되었습니다. 이 임차인에 대한 보증금 및 차임 등은 미상이며, 상세 내용은 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

3.3. 인수 보증금

인수할 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설 및 업종

본건이 위치한 디센터1976 지식산업센터는 서대구산업단지 내에 자리하고 있으며, 주변 지역은 아파트 단지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 배후 수요가 다양합니다. 특히 서대구산업단지 재생 사업과 연계되어 지역 경제 활성화의 거점으로 기대되고 있습니다.

단지 내에는 제조업, 지식기반산업, 첨단정보통신산업 등 다양한 업종의 입주가 가능하며, 4차 산업혁명 관련 업종을 중심으로 활성화될 것으로 보입니다.

4.2. 상권의 특징

지식산업센터의 특성상 업무, 제조, 물류 기능이 복합적으로 이루어지며, 넉넉한 주차 공간(법정 대비 216.26%)과 높은 층고(최고 7m), Drive-In 시스템 등을 갖추고 있어 기업 활동에 최적화된 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

본건 건물인 디센터1976 지식산업센터는 시스템 냉난방 설비, 승강기 설비, 공용 위생 및 급배수설비, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다. 또한, 호텔식 로비, 공용 회의실, 옥상 정원 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다.

인근에는 대구의료원이 있으며, 서구청, 문화회관, 청소년수련관 등 공공시설이 소재해 있어 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 교통 편의성

서대구 KTX역사, 도시철도 2호선 죽전역, 서대구 IC 등이 인접하여 대중교통 및 광역 교통망 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 물건

본건은 재매각 물건으로, 입찰 시 최저매각가격의 20%에 해당하는 보증금을 납부해야 합니다. 이는 일반 경매보다 높은 보증금이므로 자금 계획에 유의해야 합니다.

6.2. 미확인 임차인

상가건물임대차현황서상 임대차 관계가 불분명한 임차인이 존재합니다. 이 임차인에 대한 보증금, 차임, 계약 기간 등 상세 내용을 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 하며, 인수 여부 및 명도 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

6.3. 유동화 물건

유동화 물건으로, 일반 매각 물건과 달리 취급 시 유의해야 할 사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 서구 중리동에 위치한 디센터1976 지식산업센터 내 근린상가로, 연면적 146.16㎡의 비교적 넓은 면적을 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 산업단지 재생 사업과 연계된 입지로 향후 지역 발전 가능성이 기대됩니다. 건물 자체도 최신 시설과 다양한 편의시설을 갖추고 있어 업무 및 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

다만, 재매각 물건이라는 점과 임대차 관계가 미상인 임차인이 존재한다는 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 이러한 부분을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지 및 교통망

서대구 KTX 역사, 죽전역, 서대구 IC 등 교통 요충지에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.

8.2. 대규모 지식산업센터 내 상가

지역 최대 규모의 지식산업센터 내에 위치하여 단지 내 고정 수요 및 유동 인구를 확보할 수 있습니다.

8.3. 현대적인 건물 시설

최신 설계와 시설을 갖춘 건물로, 업무 및 상업 활동에 필요한 최적의 환경을 제공합니다.

8.4. 산업단지 재생 사업 연계

서대구산업단지 재생 사업과 함께 개발되어 향후 지역 경제 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 602,000,000원입니다. 임차인 인수 보증금은 0원이므로, 낙찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 건물의 상태, 재매각 및 미확인 임차인 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

재매각 물건으로 유찰될 경우 가격이 추가적으로 하락할 수 있습니다. 또한, 미확인 임차인으로 인한 명도 비용 및 시간 소요 가능성, 유동화 물건의 특수성을 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가는 현장 조사 및 주변 시세 분석, 법원 경매 동향 등을 면밀히 검토한 후 산정하는 것이 바람직합니다. 일반적으로 감정가의 80%~100% 사이에서 입찰가가 형성되나, 본건의 경우 리스크 요인을 감안하여 70%~90% 수준을 참고할 수 있습니다.

이는 투자자가 부담해야 할 명도 비용, 수리 비용 등을 고려하지 않은 단순 시세 및 감정가 대비 예상 범위이며, 최종 입찰가는 개인의 투자 판단 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.1.물건 기본정보