나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1624 [1] 대구광역시 서구 중리동 1166-1 디센터1976지식산업센터 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1624 [1] 대구광역시 서구 중리동 1166-1 디센터1976지식산업센터 1층102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1624
• 주소: 대구광역시 서구 와룡로 307, 디센터1976지식산업센터 1층102호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매1계 2025타경1624 | 소재지: 대구광역시 서구 와룡로 307, 디센터1976지식산업센터 1층102호 | 감정가: 602,000,000원 | 최저가: 294,980,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1624 (1)

소재지: 대구광역시 서구 중리동 1166-1 디센터1976지식산업센터 1층 102호

용도: 공장 (절반은 복층 구조의 사무실로 활용)

감정가: 602,000,000원

토지 면적: 39.48㎡ (약 11.94평)

건물 면적: 146.16㎡ (약 44.21평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 상가건물임대차현황서상 임대차 관계가 미확인된 임차인이 존재함

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 "대구의료원" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 일대는 아파트 단지, 중소규모 공장, 근린생활시설 및 주택지로 형성되어 있어 산업 활동과 주거 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.

제반 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 간선도로와 대중교통시설이 인근에 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

본건 단지 동측으로는 왕복 8~9차선, 북측으로는 왕복 2차선, 남측으로는 폭 약 6m의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 2층, 지상 11층 건물 중 1층 102호입니다.

외벽은 석재타일 붙임 및 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 몰탈 위 페인팅, 판넬 잇기, 일부 인테리어 등으로 마감되었습니다.

바닥은 내장 바닥재로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호 구조입니다.

현재 공장으로 사용 중이며, 건물 면적의 절반 정도는 복층 구조의 사무실로 활용되고 있습니다.

건물 내에는 공용 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 시스템 냉난방 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

본건 토지는 완만한 경사지에 조성된 세장형의 토지이며, 상업용 및 공업용 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태로는 단지 동측에 왕복 8~9차선, 북측에 왕복 2차선, 남측에 폭 약 6m의 포장도로가 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역이며, 광로3류, 소로3류 지역에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 일반산업단지로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화물건으로 진행되는 특이사항이 있습니다.

주의사항으로, 상가건물임대차현황서 상에 기재된 임대차 관계가 확인되지 않는 임차인이 존재하므로, 현장 방문을 통해 정확한 임차 관계 및 대항력 유무 등을 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 대구 서구 중리동 일대는 일반공업지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 공장, 창고, 소규모 사업체 운영에 유리한 환경을 제공합니다.

인근에 아파트 단지와 주택지가 분포하여 근로자 수급 및 배후 주거 단지와의 접근성이 좋습니다.

"대구의료원"이 서측 인근에 위치하여 공공 및 의료 시설 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.7. 생활정보

인근에 "대구의료원"이 위치해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.

주변에 아파트 단지와 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

지도 검색 결과, 주변에 대규모 폐기물 처리 시설, 하수 처리장 등 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 상세한 사항은 현장 답사를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인 임차인: 상가건물임대차현황서 상 임차인 정보가 불분명한 경우, 명도 진행 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 법적 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 인수되는 권리 관계는 없는지 철저한 권리 조사가 선행되어야 합니다.

유동화물건: 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건과는 절차상 또는 권리관계상 특별한 고려가 필요한 경우가 있습니다. 이에 대한 충분한 사전 검토가 요구됩니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대구 서구 중리동에 위치한 지식산업센터 내 공장 용도의 물건으로, 비교적 우수한 교통 환경과 주변의 산업 및 주거 복합 환경을 갖추고 있습니다.

현재 공장으로 사용 중이며, 일부 공간은 복층 구조의 사무실로 효율적인 활용이 가능합니다.

다만, 임대차 관계 미확인 임차인의 존재와 유동화물건이라는 점은 투자 결정 전 반드시 심층적인 권리 분석과 현장 조사를 통해 명확히 파악해야 할 핵심 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 교통 접근성: 왕복 8~9차선 간선도로에 인접하여 물류 운송 및 직원 출퇴근이 매우 용이합니다.

다양한 사업 활용 가능성: 현재 공장 및 사무실로 사용되고 있으며, 지식산업센터의 특성상 다양한 업종의 사업체가 입점하여 운영할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

지역 내 산업 생태계: 주변의 중소규모 공장 및 근린생활시설과의 연계성을 통해 안정적인 사업 운영 기반을 기대할 수 있습니다.

생활 및 의료 인프라: "대구의료원"이 인근에 위치하여 의료 서비스 이용이 편리하며, 생활 편의 시설 접근성 또한 양호합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계