나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1693 [1] 대구광역시 달서구 진천동 559-2 12층1203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1693 [1] 대구광역시 달서구 진천동 559-2 12층1203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경1693 | 소재지: 대구광역시 달서구 진천동 559-2 12층1203호 | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 197,400,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경1693 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1693 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 진천동 559-2, 12층 1203호

용도: 아파트

감정가: 282,000,000원

토지 면적: 33.99㎡ (약 10.28평)

건물 전용 면적: 84.80㎡ (약 25.65평)

건물 공급 면적: (제공된 정보 없음)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 하OO

채권자: 주OOOOOOOO

사용 승인일: 2016년 09월 19일

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 진천동에 위치한 '로뎀아파트' 12층 1203호입니다.

단지 북서측 인근에 대구월배초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

도시철도 1호선 진천역과 월배역 사이에 위치하며, 주위로는 월배로와 같은 간선도로가 있어 교통이 편리합니다.

주변은 아파트 단지, 단독 및 다가구 주택, 상가 등이 혼재된 주거지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

대형 판매시설인 이마트가 인근에 있어 쇼핑 및 편의시설 이용이 용이합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 시내버스 정류장이 도보 약 4~5분, 도시철도 1호선 역이 도보 약 9~10분 거리에 위치합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자 '주OOOOOOOO'의 권리에 의해 진행됩니다.

제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 낙찰 시 인수해야 할 권리관계는 추가적인 확인이 필요합니다.

다만, 임의경매 개시로 보아 채무 불이행으로 인한 경매 절차임을 추정할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 배후 수요가 풍부한 편입니다.

단지 인근에 대형마트(이마트), 학교, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

아파트 단지와 주변 주택가, 상가 등이 어우러져 있어 안정적인 지역 상권을 형성하고 있습니다.

지하철역과 주요 도로가 인접해 있어 유동 인구 및 접근성이 우수합니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 중 12층에 위치하며, 사용 승인일은 2016년 9월 19일로 비교적 신축입니다.

해당 호실(1203호)은 전용 면적 84.80㎡ (약 25.65평)이며, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성되어 있습니다.

남동향으로 배치되어 일조량이 좋을 것으로 예상됩니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지기, 옥내 소화전, 개별 도시가스 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

단지 주변으로 약 8m(북측), 7m(서측)의 아스팔트 포장 도로가 형성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (단, 아파트 단지 용도상 직접적인 영향은 적을 수 있습니다.)

'주의사항' 및 '특이사항'에 명시된 내용이 없어, 현장 방문 및 추가 조사를 통해 누락된 사항은 없는지 확인이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 위치에서 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 달서구 진천동에 위치한 본 아파트는 초등학교와 지하철역이 인접하여 교육 및 교통 환경이 우수합니다.

신축 연식, 편리한 생활 인프라, 그리고 비교적 넓은 전용 면적을 갖추고 있어 실거주 목적이나 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

다만, 임대차 관계 미확인과 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

전반적으로 양호한 입지와 생활 편의성을 갖춘 주거용 부동산으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 대구월배초등학교 및 지하철역(1호선 진천역, 월배역)과의 접근성이 뛰어나 교육 및 교통 프리미엄이 기대됩니다.

생활 편의성: 대형마트(이마트) 등 각종 편의시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높습니다.

신축 아파트: 2016년 준공으로 비교적 최신식 건물이며, 내부 시설 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

안정적인 수요: 주변이 아파트 단지와 주택가로 형성되어 있어 실수요자의 꾸준한 관심이 예상됩니다.

향후 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획 및 교통망 확충 등에 따라 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계