나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5359 [1] 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 골드온천타워 1층113-2호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 ""경북도서관"" 북측 월편에 소재하는 골드
온천타워내 1층 113-2호 및 115호로서 주위는 도청신도시내 중심상가지대로서 각종
집합상가 아파트단지 및 공공시설등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제차량 출입가능하며 자체 주차장을 운영중이며 인근 간선도로에 시내버스가
운행중인바, 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 지상10층 건물중 1층 113-2호 및 115호로서
외벽:화강석 및 복합판넬 등 마감
내벽:벽지 및 석고보드 등 마감
바닥:내장바닥재 및 타일 등 마감
창호:강화유리 및 새시창임.

이용상태

기호 가,나)공히 근린생활시설(현재 공실)로 이용중임.

설비내역

급배수설비,난방설비,냉방설비,소화전설비,화재탐지및 경보설비,승강기설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 자체지반 등고편탄하며 상업용건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭약 50미터의 광대로 북서측으로 폭약 30미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

산합리 1404 :일반상업지역(2015-12-31), 지구단위계획구역(2015-11-23), 광로2류(폭 50m~70m)(2015-12-31)(광로2-1(예))(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-31)(대로3-3(예))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중로2-11(예))(접합), 가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>, 온천공보호구역(2017-04-10)<온천법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건의 내부확인은 이해관계인 부재 및 폐문등으로 인하여 구체적 내부구조 및
수리 여부를 확인할수 없어 현장조사시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민
탐문등에 의거 동 유형 단위세대의 표준적 내부구조,사용자재등을 기준으로 평
가하였는바 경매지행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

공실 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2025타경5359 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOO (등기부 요약상 안동농업협동조합으로 확인됨)

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 골드온천타워 1층 113-2호 (및 115호)

건물명: 골드온천타워

신 주소: 경상북도 예천군 새움3로 6

용도: 제1종근린생활시설

건축 구조: 철근콘크리트구조, 지상 10층 건물 중 1층

건축 승인일: 2016년 05월 30일

사용 승인일: 2017년 12월 26일

건물 동 총 면적: 18,350.93㎡

해당 호수 총 세대수: 72호 (건물 전체 기준)

1.3. 면적 정보

토지면적: 8.99㎡ (약 2.72평)

토지 지분: 8.99㎡

건물면적: 22.83㎡ (약 6.91평)

건물 지분: 22.8275㎡

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 235,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.5. 현재 상태

주의사항: 공실 상태임.

특이사항: 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 제한적이었으며, 외부에서 투시 가능한 범위와 표준적 내부 구조를 기준으로 평가함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 "경북도서관" 북측에 위치하고 있으며, 도청신도시 내 중심상가지역을 형성하고 있습니다. 주변에는 다양한 집합상가, 아파트단지, 그리고 다수의 공공시설이 밀집해 있습니다.

2.2. 교통 접근성

차량 출입이 용이하며, 건물 자체적으로 주차장을 운영하고 있습니다. 인근 간선도로에는 시내버스 노선이 운행 중으로, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로 관계

본 물건지는 남측으로 폭 약 50미터의 광대로, 북서측으로 폭 약 30미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 광로2류(폭 50~70m), 대로3류(폭 25~30m), 중로2류(폭 15~20m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 도청이전신도시 개발예정지구, 온천공보호구역 등 다양한 도시계획시설 및 법적 제한 사항이 존재합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

본건의 말소기준권리는 2020년 2월 5일 접수된 안동농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다. 등기부상 모든 권리는 말소 대상입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 현황은 파악되지 않았습니다. (임대관계는 미상임.)

3.4. 등기부 요약

집합건물 등기부상 소유권은 정영기(2020년 2월 5일 매매)에게 있으며, 등기부채권 총액은 약 7억 5천 4백만원 수준입니다. 주요 채권자로는 안동농업협동조합, 양서농업협동조합, 주택도시보증공사가 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 입지

본 물건은 경북도청 신도시의 중심상업지구에 위치하여, 신도시 개발과 함께 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

4.2. 주변 상업시설

주변에 각종 상가, 아파트 단지, 공공기관 등이 밀집해 있어 유동 인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 환경입니다.

4.3. 건물 용도 및 현재 상태

건물은 제1종근린생활시설로 다양한 업종 유치가 가능하며, 현재 공실 상태입니다. 신규 임차인 확보를 위해서는 적극적인 상권 분석과 임대 전략 수립이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 공공기관

본건은 경북도청 신도시 내에 위치하여 관련 행정기관 및 공공시설 이용이 편리합니다. 상업시설이 발달하여 기본적인 생활 편의시설 이용 역시 가능할 것으로 판단됩니다.

5.2. 주변 환경

검색 결과, 경북도청 신도시 인근에는 패밀리파크 캠핑장, 물놀이장 등 레저 시설이 있으며, 예천온천 등 휴양 시설도 소재합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 장기화 가능성

현재 공실 상태이며, 신규 임차인 확보 및 안정적인 임대 수익 발생까지 시간이 소요될 수 있습니다.

6.2. 내부 상태 확인의 한계

이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 물건 내부의 정확한 구조, 마감재, 수리 필요 여부 등을 직접 확인하지 못했습니다. 실제 내부 상태에 따라 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 법적 규제 사항

토지이용계획상 온천공보호구역, 가축사육제한구역, 도청이전신도시 개발예정지구 등 여러 법적 규제 사항이 존재하여 향후 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

6.4. 기피 시설 유무

주변 지역(경북도청신도시)에 광역 소각장, 화장장 등 전통적인 기피 시설이 포함된 지역이 존재한다는 정보가 있으나, 본건의 직접적인 인근에 유해하거나 혐오감을 주는 시설이 소재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경북도청 신도시의 핵심 상업 지구에 위치한 1층 근린상가로, 향후 신도시의 지속적인 발전과 함께 가치 상승이 기대되는 우량 물건입니다. 모든 권리가 말소되는 조건으로 소유권을 취득할 수 있다는 점에서 법적 안전성이 높습니다. 다만, 현재 공실 상태이고 내부 상태 확인이 제한적이라는 점은 투자 결정 시 신중한 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 성장 잠재력 높은 입지

경북도청 신도시 중심상권에 위치하여 미래 가치 상승 가능성이 높습니다.

8.2. 안전한 권리 분석

매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수할 부담이 없어 안전하게 투자할 수 있습니다.

8.3. 우수한 접근성

1층 상가로 접근성이 뛰어나 다양한 업종에 유리합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 235,000,000원을 기준으로 하되, 최근 시장 동향, 유사 물건의 거래 사례, 향후 예상 임대 수익률, 그리고 현재 공실 상태 및 내부 확인 제한 등의 요소를 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 인수되는 권리 및 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 투자 목적과 위험 감수 수준에 따라 신중한 접근이 요구됩니다. 정확한 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 현장 조사와 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.