나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3871 [1] 경상북도 포항시 북구 송라면 대전리 215 전 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3871 [1] 경상북도 포항시 북구 송라면 대전리 215 전 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2025타경3871 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 송라면 대전리 215 | 감정가: 5,336,000원 | 최저가: 3,735,000원 | 용도: 전

1. 포항지원 2025타경3871 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3871 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 송라면 대전리 215

용도: 전 (밭)

감정가: 5,336,000원

토지면적: 116.00㎡ (약 35.09평)

토지 지분율: 11600 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지적도상 맹지

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 포항시 북구 송라면 대전리 소재 "대전1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 임야 등으로 형성되어 있으며, 한적한 농촌의 경관을 이루고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 제반 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 사다리형에 가까운 부정형의 토지이며, 남측 하향 경사지에 위치하고 묵전 상태입니다. 토지이용계획상 생산관리지역이며, 모든 축종에 대한 가축사육 제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 정OO씨에게 담보권을 실행한 신OOOOO의 신청으로 진행되었습니다. 경매 절차상 특별한 인수주의 권리사항은 없어 보이며, 일반적인 강제경매의 권리분석 기준으로 판단할 때, 매각으로 인해 소멸되는 권리일 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 법원 문서를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 송라면 대전리 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농경지와 임야가 주를 이루고 있습니다. 따라서 직접적인 상업적 가치를 기대하기는 어렵습니다. 다만, 귀농·귀촌이나 전원생활을 계획하는 수요층에게는 자연환경이 비교적 양호한 지역으로 고려될 수 있습니다. 인근에 보경사, 화진해수욕장 등 관광지가 있으나, 본건 토지와 직접적인 상권 연관성은 낮습니다.

1.5. 생활정보

주변에 편의시설이나 근린생활시설에 대한 정보는 제한적입니다. 차량을 이용하면 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 예상되나, 도심 지역에 비해 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 본건은 지적도상 맹지이므로, 토지를 이용하기 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 통행로 확보 또는 관련 법규에 따른 통행권 확보가 필요합니다. 토지상에 잡목 등 수목이 소재하고 있어, 토지 이용을 위해서는 이를 정리하는 데 추가 비용과 노력이 발생할 수 있습니다. 생산관리지역이며 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 따릅니다. 포항시의 가축사육제한구역은 주거밀집지역 등에 축종별 거리제한을 규정하고 있으나, 본건 토지의 구체적인 제한 범위는 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 포항시 북구 송라면 대전리의 농경지로, 저렴한 감정가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만, 농지취득자격증명 발급의 필수성과 맹지라는 점은 큰 부담 요인으로 작용합니다. 따라서 농업 경영 계획이 명확하거나, 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안을 구체적으로 가지고 있는 경우에 한하여 투자를 고려해볼 만합니다. 향후 주변 개발 계획이나 토지 이용 규제 변화에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지로서의 잠재력: 농업 경영을 위한 토지 확보에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

2. 낮은 초기 투자 비용: 감정가가 상대적으로 낮아 초기 투자 부담이 적습니다.

3. 자연환경: 포항 외곽의 비교적 조용한 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

4. (잠재적) 개발 가능성: 향후 지역 개발 또는 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계