나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100396 [1] 경상북도 영주시 영주동 19-26 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영남감정 · 평가일 2025.07.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 영주동 소재로서 '영주초등학교' 북동측 인근에 위치하는 바 인근일대는 단독 및 다가구주택, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설과의 접근성 등은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 자체지반은 평탄한 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 2-3M의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2014-09-18), 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상북도문화재보호조례>, 상대보호구역(영주초등학교, 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호1) 시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층으로서(사용승인일:1985.06.11)

-외벽: 흙벽돌쌓기 및 일부시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감.

-내벽: 벽지 및 타일 등 마감.

-바닥: 장판지 및 타일 등 마감임.

-천정: 천정지 및 목재 등 마감임.

-창호: 하이샷시 창호 등의 구조임.

이용상태

기호1) 단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""건물 개황도"" 참고.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계

미상임.

나. 기타

없음

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100396 (1)

소재지: 경상북도 영주시 영주동 19-26

용도: 단독주택

감정가: 34,020,500원

토지 면적: 66.00㎡ (약 19.97평)

건물 면적: 48.89㎡ (약 14.79평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (없음)

건물 제시외 면적: 20.50㎡ (약 6.20평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 현대카드주식회사

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 영주시 영주동에 소재하며, '영주초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

본건 주변 지역은 단독주택, 다가구주택, 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경 및 생활 편의 시설과의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 주변 도로 여건을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

본건 북측으로는 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2024년 11월 15일 접수된 현대카드주식회사의 가압류(갑4)입니다.

등기부등본 상 현대카드주식회사의 가압류(갑4)를 말소기준으로 하여, 이후 접수된 권리(갑5, 갑6)는 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

현재 채권 총액은 34,537,932원입니다.

임차인 현황상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 파악되며, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

제공된 주변 연립, 다세대, 빌라 매매 정보는 다음과 같습니다.

- '영주빌라' (1998년 건축, 다세대, 전용면적 77.64㎡)는 2025년 10월 11,500만원에 거래되었습니다.

- '안영연립주택' (1988년 건축, 연립다세대, 전용면적 48.06㎡)은 2026년 5월 3,200만원에 거래되었습니다.

- '코스모스연립주택' (1987년 건축, 연립, 전용면적 83.97㎡)은 2026년 5월 6,500만원에 거래되었습니다.

본건은 단독주택으로, 제시된 주변 매매 정보는 연립 및 다세대 주택으로 종류가 상이합니다.

건물면적 48.89㎡ (약 14.79평)에 대한 비교 시, '안영연립주택' (48.06㎡)이 가장 유사한 면적을 가지고 있으며, 2026년 5월 3,200만원에 거래되었습니다.

본건의 감정가는 34,020,500원으로, 유사 면적의 연립다세대 주택 거래가와 유사한 수준입니다.

토지면적 66.00㎡ (약 19.97평)을 고려할 때, 감정가는 시장 상황에 부합하는 수준으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

본건은 영주초등학교 북동측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다.

주변에 공원 등 녹지 공간이 소재하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

단독 및 다가구 주택이 밀집한 주거 지역으로, 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 지역에 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 준공 연도가 1985년으로 약 41년 경과하여 노후화에 따른 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로 파악되어, 실제 거주자 파악 및 명도 절차 진행 시 주의가 필요합니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(영주초등학교), 정비구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

단독주택의 비교 가능한 최근 매매 사례가 부족하여 정확한 시세 산정에 한계가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 영주시 영주동에 위치한 단독주택으로, 영주초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 소재하고 있습니다.

건물 연식은 오래되었으나, 제시외 건물(20.50㎡)을 포함한 일괄 매각 대상입니다.

권리 관계는 명확하며, 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

임대 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 확인 및 대비가 필요한 부분입니다.

감정가는 유사 면적의 다세대 주택 거래가와 유사한 수준으로, 합리적인 가격으로 평가되었습니다.

1.7. 투자 포인트

생활 편의 시설 및 교육 시설 접근성이 양호한 주거 지역에 위치합니다.

제시외 건물(20.50㎡)이 포함되어 있어 실제 사용 면적 대비 가치가 높을 수 있습니다.

노후 주택의 특성상 리모델링 또는 증축 가능성을 고려한 투자 기회가 될 수 있습니다 (단, 건축 관련 규제 확인 필요).

권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수하는 부담이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 34,020,500원

주변 유사 면적 연립다세대 거래가: 3,200만원 (안영연립주택, 48.06㎡)

본건은 단독주택이라는 점과 제시외 건물 면적을 고려할 때, 감정가 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

주변 시세와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 33,000,000원에서 37,000,000원 사이의 입찰가를 예상합니다.

입찰 시에는 현장 답사를 통해 건물의 상태와 실제 거주 현황 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.