나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8369 [1] 경상북도 청도군 각북면 지슬리 산77 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 각북면 지슬리 소재 '상지마을' 남동측근거리[기호(1)] 및 북동 측근거리[기호(2)]에 위치하며, 주변은 순수임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 은 보통시 됨.

교통상황

기호(1): 본건까지 소형차량접근 가능하며, 기호(2): 본건까지 차량접근불가능하며, 교통여건 등을 고려할 때 제반교통사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 대체로 북하향 경사지대내의 부정형 토지로서 '자연림 상태의 임야'임. 기호(2): 정상부에 위치한 대체로 남하향 경사지대내의 부정형 토지로서 '자연림 상태 의 임야'임.

인접 도로상태

기호(1); 임야도상 맹지이나 본건 중앙부근으로 폭 약3미터의 임도가 통과하고 있음. 기호(2): 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사 육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12- 30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임 업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법 > 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

분묘 소재함. 임야도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8369 (1)

소재지: 경상북도 청도군 각북면 지슬리 산77

용도: 임야

감정가: 69,230,000원

토지면적: 24,725.00㎡ (약 7,481평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 임

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 각북면 지슬리 소재 '상지마을' 남동측 및 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 순수 임야 등으로 형성되어 있다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가된다. [cite: 제공된 정보]

* 교통상황

기호(1)의 경우 소형 차량 접근이 가능하나, 기호(2)의 경우 차량 접근이 불가능하다. 전반적으로 교통 여건을 고려할 때 다소 불편한 편이다. [cite: 제공된 정보]

* 형태 및 이용상태

기호(1)은 대체로 북하향 경사지대의 부정형 토지로서 자연림 상태의 임야이다. 기호(2) 역시 정상부에 위치한 대체로 남하향 경사지대의 부정형 토지로서 자연림 상태의 임야이다. [cite: 제공된 정보]

* 인접 도로상태

기호(1)은 임야도상 맹지이나, 본건 중앙 부근으로 폭 약 3미터의 임도가 통과하고 있다. 기호(2)는 맹지이다. [cite: 제공된 정보]

* 토지이용계획 및 제한상태

본건은 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역으로 지정되어 있다. [cite: 제공된 정보]

1.3. 권리분석

* 등기부 요약

* 갑2 (2018-12-13): 주식회사에스비글로벌 (소유권이전)

* 갑3 (2024-08-16): 서보근 (소유권이전, 매매)

* 갑4 (2025-06-20): 임정희 (강제경매, 50,000,000원) - 말소기준권리

* 채권자: 임

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

기록된 임차인은 없으나, 특이사항 및 물건명세서 참고사항을 통해 추가 확인이 필요하다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음. [cite: 제공된 정보]

* 물건명세서 참고사항

지상에 소재한 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있다. 분묘가 소재하며, 임야도상 맹지임을 유의해야 한다. [cite: 제공된 정보]

1.4. 상권분석

본건은 청도군 각북면의 산림지역에 위치하여 일반적인 상권 형성이 미약하다. 주변은 '상지마을' 근거리이나, 주된 용도는 임야로서 상업 활동이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있다. 별도의 상권 형성은 기대하기 어렵다.

1.5. 생활정보

주변 마을인 '상지마을'이 근거리에 있으나, 대중교통 접근성이 낮고 일부 구간 차량 접근도 제한적이어서 생활 편의시설 이용은 다소 불편할 것으로 예상된다. 기본적인 편의시설, 의료, 교육 시설 이용을 위해서는 인근 읍내 등지로 이동이 필요할 것으로 보인다.

1.6. 잠재적 리스크

* 분묘 소재 및 분묘기지권 성립 가능성

토지 상에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립이 예상되며, 이는 토지 이용 및 향후 개발에 제약을 초래할 수 있는 중대한 리스크 요인이다. 관련 분쟁 발생 가능성도 배제할 수 없다. [cite: 제공된 정보]

* 맹지 여부

기호(2)는 명확한 맹지이며, 기호(1) 역시 임야도상 맹지이나 임도가 통과하고 있어 실제 이용 가능 여부에 대한 추가 확인이 필요하다. 이는 토지 접근성과 활용성에 큰 제약을 준다. [cite: 제공된 정보]

* 접근성 및 교통 불편

차량 접근이 일부 제한적이고 전반적인 교통 여건이 불편하여 부동산 가치 상승 및 활용에 부정적인 영향을 미칠 수 있다. [cite: 제공된 정보]

* 토지 이용 제한

농림지역, 보전산지, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용에 상당한 제한이 따른다. [cite: 제공된 정보]

* 주변 환경

인근 지역에서 폐기물 처리 업체와 관련된 불법 행위 의혹이 제기된 사례가 있으나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 확인되지 않았다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 임야로 자연 경관이 우수할 수 있으나, 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 가능성, 맹지라는 점, 낮은 접근성 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있다. 토지 이용 역시 농림지역, 보전산지 등 다양한 규제를 받고 있어 개발 행위에 상당한 제약이 예상된다. 따라서 일반적인 투자 목적보다는 장기적인 안목을 가진 특정 실수요자(예: 자연 친화적인 시설 운영, 임야 관리 목적 등)에게 적합할 수 있다.

1.8. 투자 포인트

* 저렴한 감정가 대비 넓은 면적

감정가 대비 넓은 임야 면적을 취득할 수 있는 기회를 제공한다.

* 잠재적 활용 가치 (조건부)

향후 규제 완화 또는 특정 목적(예: 종교 시설, 장사 시설 등)으로 개발될 경우 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있으나, 이는 매우 제한적이며 면밀한 검토가 필요하다.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 69,230,000원

본건은 분묘기지권, 맹지, 낮은 접근성, 엄격한 토지 이용 규제 등 중대한 리스크 요인을 다수 포함하고 있다. 따라서 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 바람직하며, 입찰 참여 시에는 해당 리스크를 충분히 고려한 신중한 가격 산정이 요구된다. 인수할 권리가 없고 별도의 인수 보증금은 없으므로, 감정가 이하에서의 입찰을 고려해볼 수 있다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.