나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8421 [1] 경상북도 영천시 고경면 청정리 215-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신라 · 평가일 2025.07.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 고경면 청정리 소재 ""국립영천호국원"" 북서측 인근에 위치하며, 부
근 일대는 소규모 공장 및 제조업소, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반 차량 출입 가능하며, 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨.

형태 및 이용상태

남측 하향 완경사지대내 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 ""공업용 건부지""로 이
용중임.

인접 도로상태

남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로가 소재하며, 인접 필지(국유지)를 경유하여 출입
가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 철골조 판넬지붕 단층건물로서,
- 주기둥 : H-Beam 200 x 150 mm (처마고 : 약 4.5m)
- 벽 체 : 일부 조적 위 샌드위치 판넬 잇기 마감 등,
- 천 정 : 철골트러스 위 판넬잇기 마감 등,
- 바 닥 : 칼라하드너 마감 등이고,

나) 경량철골조 스레트지붕 단층건물로서,
- 벽 체 : 판넬 마감 등,
- 바 닥 : 칼라 하드너 마감 등,
- 창 호 : 샷시 창호이고,

다) 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층건물로서,
- 벽 체 : 판넬 마감 등,
- 바 닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등,
- 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

가) 공장
나) 창고
다) 기숙사로 이용중임.

설비내역

나) 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 부합물 및 종물 (ㄱ) ~ (ㅅ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경8421 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케이에프케이이오공삼유동화전문

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 영천시 고경면 청정리 215-1

용도: 공장

감정가: 325,532,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 1524.00㎡ (약 461.01평)

토지지분: 1524㎡ (약 461.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 514.00㎡ (약 155.45평)

건물지분: 514㎡ (약 155.45평)

건물 제시외면적: 285.60㎡ (약 86.37평)

1.4. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.

1.5. 특이사항

특이사항: 유동화물건, 대항력있는임차인

특수물건정보: 유동화물건, 대항력있는임차인

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 고경면 청정리 소재 "국립영천호국원" 북서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 소규모 공장 및 제조업소, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

일반 차량의 출입이 가능하며, 주간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

2.3. 토지 이용 및 도로 상태

본건 토지는 남측 하향의 완경사지대에 위치하며, 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로서 "공업용 건부지"로 이용 중입니다.

남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로가 접해 있으며, 인접 필지(국유지)를 경유하여 차량 접근이 가능합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 계획관리지역

* 성장관리계획구역(일반형)

* 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))

* 접도구역

2.5. 주변 시설

영천시 고경면 청정리 일대는 국립영천호국원, 영천전투호국기념관 등 국가 보훈 관련 시설이 위치하고 있습니다. 인근 지역에는 농경지와 임야가 분포하며, 대규모 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. (참고: 영천시 그린환경센터(쓰레기 매립장)가 힐링 명소로 재탄생했다는 보도가 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮음)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2023년 8월 30일 접수된 국민은행 근저당권(을2)입니다.

3.2. 등기부 현황 요약

* 토지 등기부:

* 소유권 관련: 정수화, 황정동 등 (매매, 지분 이전 등)

* 담보/채권 관련: 국민은행 근저당(말소), 서울보증보험 가압류(말소), 삼성카드 가압류(말소), 케이비국민카드 가압류(말소), 농협은행 가압류(말소), 경북 가압류(말소), 우리금융캐피탈 가압류(말소), 농협은행주식회사 가압류(말소)

* 경매 개시 결정: 케이에프케이이오공삼유동화전문 임의경매 (2025타경8421)

* 토지 등기부 총 채권액: 704,433,204원

* 건물 등기부:

* 소유권 관련: 황손희, 황정동 등 (보존, 매매)

* 담보/채권 관련: 국민은행 근저당(말소), 서울보증보험 가압류(말소), 삼성카드 가압류(말소), 케이비국민카드 가압류(말소), 농협은행 가압류(말소), 경북 가압류(말소), 우리금융캐피탈 가압류(말소), 농협은행주식회사 가압류(말소)

* 경매 개시 결정: 케이에프케이이오공삼유동화전문 임의경매 (2025타경8421)

* 건물 등기부 총 채권액: 704,433,204원

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 강경식

* 보증금: 0원, 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 임차인: 전영진

* 보증금: 0원, 차임: 0원

* 전입일자: 2024-10-04

* 대항력: 없음

* 임차인: 황정동

* 보증금: 10,000,000원, 차임: 300,000원

* 전입일자: 2023-07-25

* 대항력: 있음

* 비고: 황 임차인은 대항력이 있으나, 보증금 10,000,000원을 인수할 가능성이 있습니다.

3.4. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원 (제공된 정보 기준)

3.5. 권리 분석 요약

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인 황 이 있으나, 제공된 정보상 인수 보증금은 0원으로 계산되어 있습니다. 유동화 물건이며, 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 영천시 고경면의 농경지 및 임야와 소규모 공장이 혼재된 지역에 위치합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 기반 산업 및 농업 활동이 주를 이루는 곳으로 보입니다.

4.2. 산업 연관성

공장 용도로 이용되고 있어, 관련 산업 종사자들의 주거 또는 운영 목적에 부합할 수 있습니다. 주변의 제조업소들과의 연관성을 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

가까운 거리에 대형 편의시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 기반 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 국립영천호국원이 인근에 위치합니다.

5.2. 교육 및 의료 시설

관련 정보는 부족하나, 영천시 중심 시가지 접근 시 초중고등학교 및 병원 등 공공시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 사항

대항력 있는 임차인 황 의 존재는 인수될 수 있는 보증금 부담 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. (비록 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있으나, 해당 임차인의 권리 관계는 중요합니다.)

6.2. 유동화 물건

유동화 물건 특성상 채권 관련 복잡성이 있을 수 있으므로, 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

6.3. 제시외 건물

제시외 건물 285.60㎡가 일괄 매각 대상에 포함되므로, 해당 건물에 대한 법적 효력 및 활용 방안을 확인해야 합니다.

6.4. 토지 이용 제한

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역 등 토지 이용에 일부 제한이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 고경면에 위치한 공장용 토지 및 건물입니다. 국립영천호국원 인근에 자리하고 있으며, 공장, 창고, 기숙사로 이용 가능한 건물과 제시외 건물을 포함하여 일괄 매각됩니다. 교통 및 주변 환경은 무난하나, 대항력 있는 임차인 황 의 존재는 잠재적 부담 요소로 작용할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점 또한 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 공장, 창고, 기숙사 등 복합 용도로 활용 가능한 건물

* 제시외 건물을 포함한 일괄 매각으로 효율적인 활용 가능성

* 농경지 및 소규모 공장 지역으로, 향후 지역 개발 가능성 고려

9. 예상 입찰가

감정가: 325,532,000원

인수 보증금(제공된 정보 기준): 0원

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가를 기준으로 하되, 대항력 있는 임차인의 존재 및 유동화 물건이라는 특수성을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 추가적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 상세한 전략 수립이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.