나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8421 [1] 경상북도 영천시 고경면 청정리 215-1 공장 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8421 [1] 경상북도 영천시 고경면 청정리 215-1 공장 경매
- 사건번호: 2025타경8421
- 주소: 경상북도 영천시 고경면 오릿길 48-9
- 용도: 공장
대구지방법원 경매9계 2025타경8421 | 소재지: 경상북도 영천시 고경면 오릿길 48-9 | 감정가: 325,532,000원 | 최저가: 227,872,000원 | 용도: 공장
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경8421 (1)
소재지: 경상북도 영천시 고경면 청정리 215-1
용도: 기타복합용건물 (공장, 창고, 기숙사)
감정가: 325,532,000원
토지면적: 1524.00㎡ (약 461.0평)
건물면적: 514.00㎡ (약 155.5평)
제시외 건물 면적: 285.60㎡ (약 86.4평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지 조건
본건은 경상북도 영천시 고경면 청정리 소재 국립영천호국원 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 소규모 공장, 제조업소, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 주간선 도로와의 연계성도 양호한 편입니다.
토지는 남측 하향 완경사지에 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용되고 있습니다.
인접한 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로가 있으며, 인접 필지(국유지)를 경유하여 출입이 가능합니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.
등기부상 권리관계는 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다 (일반적인 임의경매의 경우).
주의해야 할 사항으로 임대관계가 미상으로, 기존 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 추가적인 확인 및 검토가 필요합니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
제시외 건물도 포함하여 매각되므로, 해당 부분의 현황 및 법적 상태를 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권 분석
본건 소재지는 영천시의 외곽 지역으로, 농경지와 임야가 분포하며 소규모 공장 및 제조업소가 입지해 있는 지역입니다.
주변에 국립영천호국원이 위치하여 지역의 특성을 나타냅니다.
주요 상업 시설이나 유동 인구가 많은 지역과는 거리가 있으나, 산업 활동을 위한 배후지 또는 물류 창고 등으로 활용 가능한 입지입니다.
지역 내에서 제조업, 공업 관련 시설 운영을 고려할 경우 잠재적인 수요가 있을 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
건물 용도가 공장, 창고, 기숙사로 이용되고 있어, 해당 사업장의 근로자들이 거주하거나 관련 업무를 수행하는 데 적합한 환경입니다.
주변이 농경지와 임야, 단독주택지로 이루어져 있어 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.
대중교통보다는 자가 차량 이용이 편리한 지역으로 판단됩니다.
인근에 국립영천호국원이 있어 추모 시설 접근성이 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 있다면 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.
위치적으로 도심에서 다소 떨어져 있어, 업종 전환이나 향후 재개발, 부동산 가치 상승 측면에서는 제한적일 수 있습니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한 300m) 및 접도구역에 해당하여, 향후 사업 확장이나 신규 사업 진행 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.
제시외 건물은 공부에 누락된 부분이므로, 실제 현황과 법적인 문제를 반드시 사전에 확인해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상북도 영천시 고경면의 산업 및 농업 지역에 위치한 복합용도의 건물입니다.
공장, 창고, 기숙사로 활용 가능한 시설을 갖추고 있으며, 자가 차량 접근성은 양호합니다.
현재 미상의 임대 관계와 지역적 특성을 고려할 때, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.
주요 리스크 요인들을 사전에 면밀히 파악하고, 사업 계획에 부합하는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
제시된 감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 경매 물건입니다.
현재 용도(공장, 창고, 기숙사)와 부합하는 사업 운영자에게는 직접적인 활용 가치가 높습니다.
지역 내에서 사업장을 확장하려는 기업이나, 해당 지역의 개발 가능성을 보고 장기 투자하려는 개인에게 기회가 될 수 있습니다.
경매 특성상 권리 분석 및 현장 조사를 통해 숨겨진 가치를 발굴할 수 있는 잠재력이 있습니다.
1.9. 주변 시설 확인
국립영천호국원이 인근에 위치하며, 이는 특정 이용 목적을 가진 방문객이나 관련 업종에 긍정적일 수 있습니다.
주변 지역은 농경지와 임야, 소규모 공장 밀집 지역으로, 일반적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재로서는 확인되지 않았습니다.
다만, 해당 지역의 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설과의 근접성은 고려될 수 있습니다. 검색 결과에서 '청정리 폐식당'이라는 정보가 있었으나, 본건의 정확한 위치(청정리 215-1)와 직접적인 관련이 있는지, 혹은 혐오시설로 분류될 정도인지 추가 확인이 필요합니다.
법원 정보
대구지방법원 경매9계