나이스옥션 법원경매 대구 2025타경922 [1] 대구광역시 수성구 시지동 349 전원타운 105동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경922 [1] 대구광역시 수성구 시지동 349 전원타운 105동 2층202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경922
• 주소: 대구광역시 수성구 시지로 45 전원타운, 105동 2층202호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매9계 2025타경922 | 소재지: 대구광역시 수성구 시지로 45 전원타운, 105동 2층202호 | 감정가: 457,000,000원 | 최저가: 319,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 대구지방법원 2025타경922 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 시지동 349 전원타운 105동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 457,000,000원

면적

토지: 54.76㎡ (약 16.57평)

건물 (분양면적): 116.67㎡ (약 35.29평)

건물 (전용면적 추정): 약 93.34㎡ (약 28.23평) (일반적인 전용률 80% 적용)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 달OOOOOOOOO

1.1. 2. 건물 상세

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 중 제2층 제202호

외벽: 몰탈위 페인팅 마감

내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감

바닥: 장판지, 일부 타일 등 마감

창호: 알미늄섀시 및 목재유리 이중창

설비: 위생 및 급배수, 승강기, 화재탐지 및 경보, 옥내소화전 설비 등

1.1. 3. 토지 상세

형상 및 이용상태: 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 4필지 일단의 가로장방형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중.

인접 도로상태: 단지 남측 약 20m, 북측/서측/동측 약 8m 포장도로 접합. 단지 중앙부 폭 약 8m 도로 관통.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 다양한 소로/중로 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(노변중학교, 노변초등학교, 전원유치원 등)

공부와의 차이: 없음

1.2. 입지 조건

위치: 대구광역시 수성구 시지동, 대구도시철도 2호선 고산역 남동측 인근.

교통: 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장과 도시철도역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 환경: 본건은 기존의 대단위 아파트 단지들과 단독주택지대, 근린생활시설, 학교, 공원, 관공서 등으로 형성된 지역에 위치하고 있어 주거 환경이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리를 제외하고는 경매 절차 완료 시 등기부상 권리들이 소멸됩니다. 따라서 낙찰자는 등기부상 부담스러운 권리(저당권, 근저당, 가압류 등)를 인수하지 않고 비교적 깨끗한 등기 상태를 확보할 수 있습니다.

다만, 세부적인 권리 분석은 제공된 요약 정보만으로는 한계가 있으며, 실제 입찰 전에는 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등의 상세 자료를 면밀히 검토해야 합니다. 미확인된 임차인 현황 등 추가적인 권리 관계는 주의 깊게 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 대구광역시 수성구 시지동은 대구 내에서도 선호도가 높은 주거 지역으로, 아파트 단지가 밀집하여 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근에 근린생활시설, 학교, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높으며, 이는 아파트 가치 유지 및 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다. 대구도시철도 2호선 고산역이 인접해 있어 시내 접근성이 우수하며, 이는 상권 활성화에도 기여할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

교통: 대구도시철도 2호선 고산역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 자가용 이용 시 주요 도로망 접근 또한 용이합니다.

교육: 노변중학교, 노변초등학교, 전원유치원 등이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 본건 토지이용계획상 해당 학교 및 유치원이 상대보호구역으로 지정되어 있는 점은 교육 환경의 안정성을 시사합니다.

편의: 근린생활시설, 공원, 관공서 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 일상생활이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

점유자 현황: 제공된 감정평가서 요약에 '미상임'으로 표기되어 있어, 명도(점유자 퇴거) 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

주변 혐오시설: 현재까지 관련 검색 결과, 본건 부동산 또는 단지 인근에 현저하게 문제될 만한 혐오시설이 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. (지속적인 확인 필요)

부동산 시장 변동성: 일반적인 부동산 투자 리스크로서, 시장 상황 변화에 따른 가치 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 수성구의 우수한 주거 지역에 위치하며, 역세권 및 풍부한 생활 인프라 접근성이 뛰어나 주거 가치가 높은 아파트입니다. 감정가는 4억 5천 7백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 재산권 행사에 유리합니다. 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확하다는 장점이 있습니다. 다만, 점유자 현황이 '미상'이라는 점은 명도 진행 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 대구도시철도 2호선 고산역 인근에 위치한 역세권 아파트로, 교통 편리성이 뛰어납니다.

우수한 생활 환경: 대단지 아파트 밀집 지역으로 주변에 학교, 공원, 상업 시설 등 생활 인프라가 풍부합니다.

권리 분석 용이: 임의경매로 낙찰 시 권리 분석이 비교적 명확하며, 말소되는 권리가 많아 안정적인 투자가 가능합니다.

수성구의 가치: 대구 내에서도 선호도가 높은 수성구에 위치하여 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계