나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8382 [1] 대구광역시 수성구 황금동 840 황금청구빌라 1동 2,3층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8382 [1] 대구광역시 수성구 황금동 840 황금청구빌라 1동 2,3층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경8382
• 주소: 대구광역시 수성구 동대구로29길 51 황금청구빌라, 1동 2,3층202호
• 용도: 다세대주택

대구지방법원 경매3계 2025타경8382 | 소재지: 대구광역시 수성구 동대구로29길 51 황금청구빌라, 1동 2,3층202호 | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 252,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구지방법원 2025타경8382 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8382 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 황금동 840 황금청구빌라 1동 2,3층202호

용도: 다세대주택

감정가: 360,000,000원

토지면적: 102.65㎡ (약 31.05평)

건물면적: 97.84㎡ (약 29.60평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 황금동에 위치한 황금청구빌라 제1동 제2,3층 제202호 단위세대입니다.

본건은 <황금중학교> 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 학교, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설이 형성되어 있는 지역으로, 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치해 있습니다.

또한, 대구도시철도 3호선 <어린이세상역> 및 <황금역>이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 조적조 아스팔트슁글지붕의 지하 1층, 지상 3층 건물 중 제2,3층에 위치한 구분건물(202호)입니다.

건물의 외벽은 적벽돌, 내벽은 벽지 및 내장 타일, 바닥은 강화마루 및 바닥 타일로 마감되어 있으며, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

위생 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 현황

토지는 인접 토지와 대체로 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

서측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근 및 이용이 용이합니다.

토지이용계획상 제1종 일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(과학고등학교)으로 지정되어 있습니다.

<추가기재>(하천) 사항은 관련 부서 확인이 필요합니다.

1.7. 공부와의 차이

제시된 공부 내용과 현황상의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.8. 특이사항 및 주의사항

본건은 감정평가 시, 건축물현황도상의 1동(남측) 위치와 실제 현장 조사된 1동(북측) 건물의 위치가 상이한 점이 확인되었습니다.

감정평가는 실제 점유 사용 중인 북측 1동 건물을 기준으로 이루어졌으므로, 경매 진행 시 이 점을 반드시 참고하시기 바랍니다.

1.9. 임대 정보

현재 임대 관계는 확인되지 않았습니다(임대관계 미상).

1.10. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제시된 정보상으로는 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 법원 경매 물건 명세서 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 해당 채권자의 권리가 우선하여 말소되는 경우가 많습니다.

1.11. 입지조건

본건이 위치한 대구광역시 수성구 황금동은 명문 학군과 함께 우수한 생활 환경을 자랑하는 지역입니다.

<황금중학교> 및 <과학고등학교> 등 교육기관이 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

대구 도시철도 3호선 <황금역>과 <어린이세상역>이 가까워 대구 시내로의 이동이 매우 편리합니다.

주변에 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.12. 상권분석

황금동 일대는 수성구를 대표하는 안정적인 주거 지역으로, 탄탄한 배후 수요를 갖추고 있어 지역 내 시세 유지 및 상승 가능성이 높은 곳입니다.

학교, 병원, 은행, 대형마트 등 생활 필수 인프라가 잘 갖춰져 있어 지역 주민들의 만족도가 높으며, 다세대주택으로서 실거주 또는 안정적인 임대 수익 창출에 적합한 입지입니다.

1.13. 생활정보

다수의 학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 자녀들의 통학이 편리합니다.

대구 도시철도 3호선 역세권으로 대구 전역으로의 편리한 대중교통 이용이 가능합니다.

주변 상업지역을 통해 다양한 생활 편의시설(마트, 병원, 음식점, 문화시설 등) 이용이 용이합니다.

전반적으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.14. 잠재적 리스크

건축물현황도상의 1동 위치와 실제 건물의 위치가 다른 점은 계약 전 명확한 확인이 필수적입니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제(명도 저항, 공실 등)가 발생할 가능성이 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역 등 지역 지구 지정은 향후 건축 등 개발 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

현재까지 주변에 혐오시설(대형 폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 확인되지 않았으나, 장기적인 지역 개발 계획 등을 추가로 확인할 필요가 있습니다.

1.15. 종합 의견

본건은 대구 수성구 황금동이라는 뛰어난 입지 조건과 함께 우수한 교육 및 교통 환경을 갖춘 매력적인 물건입니다.

다세대주택으로서 실거주 목적으로도, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 목적으로도 가치가 있습니다.

건물 위치의 혼선 및 임대 관계 미확인 등의 사항은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본건은 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.16. 투자 포인트

뛰어난 입지: 대구 수성구의 명문 학군 지역으로 미래 가치 상승 기대.

편리한 교통: 대구 도시철도 3호선 역세권으로 대중교통 이용 용이.

안정적인 주거 환경: 학교, 상업시설 등 풍부한 생활 인프라.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사 유리.

실거주 및 투자 겸용: 우수한 주거 쾌적성과 임대 수익 가능성.

법원 정보

대구지방법원 경매3계