나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8350 [1] 경상북도 영천시 북안면 옥천리 88-5 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8350 [1] 경상북도 영천시 북안면 옥천리 88-5 전 경매

• 사건번호: 2025타경8350
• 주소: 경상북도 영천시 북안면 옥천리 88-5
• 용도: 전

대구지방법원 경매3계 2025타경8350 | 소재지: 경상북도 영천시 북안면 옥천리 88-5 | 감정가: 138,408,000원 | 최저가: 67,820,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2025타경8350 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8350 (1)

물건 소재지: 경상북도 영천시 북안면 옥천리 93-2

용도: 전 (밭)

감정가: 138,408,000원

토지 면적: 1510.00㎡ (약 456.77평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 임OOOOOOO

1.2. 부동산 정보 상세

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 지분: 1510㎡

건물 지분: 0㎡

1.3. 감정평가서 요약

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 북안면 옥천리 소재 담안마을 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 공장 등으로 형성되어 있습니다.

1.3. 2.교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합적으로 검토할 때, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 3.형태 및 이용상태

기호 1: 완경사의 부정형 토지로서, 임야 상태입니다.

기호 2: 완경사의 부정형 토지로서, 전(일부 과수목 식재) 상태입니다.

1.3. 4.인접 도로 상태

기호 1: 북측으로 노폭 약 4~5미터 정도의 포장도로와 접합니다.

기호 2: 북측으로 노폭 약 4~5미터 정도의 포장도로와 서측의 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 서측의 왕복 2차선 포장도로에서 접근이 용이합니다.

1.3. 5.토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한 300m, 전 축종 사육 제한), 고속국도법상의 접도구역, 준보전산지.

기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한 300m, 전 축종 사육 제한), 고속국도법상의 접도구역, 접도구역(지방도 921, 경상북도).

1.3. 6.제시목록 외 물건

없습니다.

1.3. 7.공부와의 차이

없습니다.

1.3. 8.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 주변 환경 및 입지 조건

2.1. 주변 시설 검색 결과

경상북도 영천시 북안면 옥천리 93-2 일대는 주로 농경지와 임야, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 담안마을이 있으며, 지방도 921호선과도 접하고 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 북측으로는 약 4~5미터 폭의 포장도로가 있으며, 서측으로는 왕복 2차선 도로와 접해 있어 진입이 편리합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 그러나 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 시설 설치에는 제한이 있습니다.

2.2. 입지 분석

본 물건은 계획관리지역 내에 위치하며, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 농경지 및 임야로 이루어져 있어 전원생활이나 농업 관련 시설, 또는 친환경 사업 부지로의 활용을 고려해볼 수 있습니다. 도로 접근성이 비교적 양호한 점은 긍정적인 요인입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 유형

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 매각입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없다면 낙찰 후 권리 관계가 깨끗한 상태로 소유권을 이전받을 수 있습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점입니다. 본 물건은 '전' 용도의 농취지이며, 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수보증금을 돌려받지 못하게 되므로, 사전에 농취지 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 일괄매각으로 진행되며 수목도 포함하여 매각되므로, 현장 확인 시 수목 상태도 함께 고려해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 영천시 북안면 옥천리 일대는 전형적인 농촌 지역으로, 인근 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 영천 시내로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다. 농업이 주된 산업일 것으로 판단됩니다.

4.2. 생활 정보

주거 환경은 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 다만, 병원, 대형마트, 관공서 등 생활 편의 시설은 인근 영천 시내로 이동해야 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으므로, 차량 보유가 필수적인 환경입니다.

5. 잠재적 리스크 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 위험입니다. 또한, 농촌 지역의 특성상 인구 감소 및 고령화로 인한 지역 경제 침체 가능성과, 부동산 시장의 유동성 문제도 고려해야 합니다. 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

본 물건은 상대적으로 저렴한 감정가에 토지를 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있으며, 농업 용도 외에도 귀농, 전원생활, 혹은 지역 특화 사업 부지 등으로 활용할 잠재력이 있습니다. 도로 접근성이 양호하다는 점도 장점으로 작용할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 북안면 옥천리에 위치한 전(밭) 용도의 토지입니다. 일괄매각 대상이며 수목을 포함합니다. 농지취득자격증명 제출이 필수 조건이므로, 사전에 이 부분을 명확히 확인해야 합니다. 주위 환경은 농경지와 임야가 주를 이루는 조용한 농촌 지역이며, 도로 접근성은 비교적 양호합니다. 개발 제한 구역 및 가축사육제한구역 등 일부 토지 이용 제한 사항이 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 투자 가치는 귀농, 전원생활, 농업 관련 시설, 혹은 향후 지역 개발 시의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 농취지 취득 가능 여부와 토지 이용 계획을 철저히 확인하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계