나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8427 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 156-10 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 '중리2교' 북동측 인근에 위치하는 토지로서
부근은 구미3공단 인근의 정비된 주택지대내 다가구주택, 주상복합건물, 공원 등으로 형성
되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 북동측 인근에 왕복 2차선의 '북중리7길', 북서측 인근에
왕복 4차선의 '북중리3길', 남측 인근에 왕복 4차선의 '장곡길'이 통과하며, 인근에 시내
버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 가로장방형의 토지로서 자체지반 평탄하고 인접필지와 등고이며, 단독주택(다가구
주택)부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건은 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역
_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : ---

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서
- 사용승인일 : 2012.01.31.
- 외 벽 : 화강석, 스톤코트 등 마감,
- 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,
- 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감,
- 창 호 : 새시 창호 등 마감입니다.

이용상태

본건은 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
1층 : 계단실
2층 ~ 4층 : 다가구주택

설비내역

본건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : ---

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8427 (1)

* 소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 156-10

* 용도: 다가구주택

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주택도시보증공사 (확인됨)

* 특이사항: 중복사건, 일괄매각

1.2. 면적 및 규모

* 토지면적: 453.60㎡ (약 137.22평)

* 건물면적: 658.78㎡ (약 199.30평)

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물

* 사용승인일: 2012년 1월 31일

1.3. 감정가 및 매각조건

* 감정가: 1,095,152,540원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 '중리2교' 북동측 인근에 위치하며, 구미3공단 인근의 정비된 주택지대 내 다가구주택, 주상복합건물, 공원 등이 형성되어 있어 주위 환경은 대체로 양호합니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 북동측 인근에 '북중리7길'(왕복 2차선), 북서측 인근에 '북중리3길'(왕복 4차선), 남측 인근에 '장곡길'(왕복 4차선)이 통과합니다. 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 용이합니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 제1종일반주거지역

* 도로: 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합)

* 기타 제한: 가축사육제한구역(전부제한지역)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 근저당권: 송현새마을금고, 180,000,000원 (2022년 1월 14일 접수)

이 근저당권이 말소기준권리가 되어, 경매로 인해 말소될 권리입니다.

3.2. 임차인 현황 및 권리관계

본건에는 다수의 임차인이 있으나, 모든 임차인은 '대항력 없음'으로 확인되었습니다. 인수되는 보증금은 없습니다.

* 임차인: 김

보증금: 1,400,000원, 차임: 300,000원, 전입/확정: 2023-02-21, 배당신고: 2025-07-31

* 임차인: 고

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입: 2024-04-03, 대항력: 없음

주의: 보증금 및 차임이 없는 임차인이나 대항력이 없어 매수인에게 인수되지 않습니다.

* 임차인: 고

보증금: 9,000,000원, 차임: 0원, 전입: 2022-01-17, 확정: 2022-01-20, 배당신고: 2025-08-01, 대항력: 없음

* 임차인: 권

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입: 2023-04-18, 대항력: 없음

주의: 보증금 및 차임이 없는 임차인이나 대항력이 없어 매수인에게 인수되지 않습니다.

* 임차인: 김

보증금: 20,000,000원, 차임: 200,000원, 전입: 2022-02-18, 확정: 2022-02-09, 배당신고: 2024-03-13, 대항력: 없음

* 임차인: 한국토지주택공사(문 )

보증금: 85,000,000원, 차임: 100,000원, 전입: 2022-02-08, 확정: 2022-01-27, 배당신고: 2025-08-25, 대항력: 없음

* 임차인: 박

보증금: 85,000,000원, 차임: 50,000원, 전입: 2022-01-28, 확정: 2022-01-17, 배당신고: 2024-01-30, 대항력: 없음

* 임차인: 한국토지주택공사(이 )

보증금: 40,000,000원, 차임: 0원, 전입: 2022-02-16, 확정: 2022-02-07, 배당신고: 2025-08-25, 대항력: 없음

* 임차인: 이

보증금: 85,000,000원, 차임: 50,000원, 전입: 2022-01-28, 확정: 2022-01-19, 배당신고: 2024-01-30, 대항력: 없음

* 임차인: 한국토지주택공사(장 )

보증금: 85,000,000원, 차임: 100,000원, 전입: 2022-02-10, 확정: 2022-01-27, 배당신고: 2025-08-25, 대항력: 없음

* 임차인: 한국토지주택공사(장 )

보증금: 85,000,000원, 차임: 50,000원, 전입: 2022-02-10, 확정: 2022-01-27, 배당신고: 2025-08-25, 대항력: 없음

* 임차인: 최

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입: 2023-11-28, 대항력: 없음

주의: 보증금 및 차임이 없는 임차인이나 대항력이 없어 매수인에게 인수되지 않습니다.

3.3. 인수되는 권리 여부

모든 등기부상 권리(근저당권, 강제경매개시결정)는 말소기준권리에 따라 소멸될 것으로 예상됩니다. 명시된 임차인들 또한 대항력이 없어 매수인에게 인수되지 않습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 특성

본건은 구미3공단 인근에 위치하여 산업단지 종사자들의 배후 주거 수요가 예상되는 지역입니다. 주택지대와 상업시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

4.2. 생활 편의시설

주변에 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 주택지대 및 산업단지 인근 특성상 기본적인 상업시설 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

5. 건물 현황

5.1. 건물 구조 및 연혁

* 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물

* 사용승인일: 2012년 1월 31일 (준공 후 약 14년 경과)

* 외벽: 화강석, 스톤코트 등 마감

* 내벽: 벽지, 타일 등 마감

* 바닥: 바닥재, 타일 등 마감

* 창호: 새시 창호 등 마감

5.2. 건물 이용 상태

본건은 1층 계단실, 2층~4층은 다가구주택으로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건 관련

'중복사건'이라는 표기가 있어, 해당 물건에 대해 동일하거나 유사한 내용의 다른 경매 절차가 진행 중일 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에서 해당 사건의 현황을 면밀히 확인하여 절차상 불이익이 없도록 주의해야 합니다.

6.2. 임차인 관련

모든 임차인의 대항력이 없다고 명시되어 있으나, 보증금 및 차임이 0원이거나 미상인 임차인(고 , 권 , 최 )이 있습니다. 이들의 경우에도 점유 관계 및 퇴거 시 발생할 수 있는 변수를 사전에 충분히 검토하는 것이 좋습니다.

6.3. 기타

* 건축년도: 2012년으로 준신축에 해당하지만, 건물 관리 상태는 현장 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획: 제1종일반주거지역으로 일반적인 주거 용도에 적합하나, '소로2류'에 접하여 도로 폭에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석 결과, 해당 물건 인근에 중대한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 보다 상세한 분석을 위해서는 현장 조사 및 관련 지역 정보에 대한 추가 확인이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 건은 구미3공단 인근의 다가구주택으로, 안정적인 임대 수요가 기대되는 지역에 위치하고 있습니다. 모든 임차인이 대항력이 없어 권리 관계가 비교적 명확하며, 건물 역시 2012년 준공으로 연식이 오래되지 않아 관리에 용이할 것으로 보입니다. 다만 '중복사건' 표기에 대한 철저한 확인과 임차인들의 실제 점유 및 퇴거 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 산업단지 인근의 높은 임대 수요: 구미3공단 종사자들을 대상으로 한 안정적인 월세 수입 창출이 가능합니다.

* 명확한 권리 관계: 모든 임차인의 대항력이 없어 인수되는 보증금이나 권리가 없어 명도가 용이합니다.

* 양호한 입지 조건: 주거지대 내 위치하며 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리합니다.

* 비교적 신축 건물: 2012년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.

9. 예상 입찰가 산정

본 건의 예상 입찰가는 감정가 1,095,152,540원을 기준으로 하되, 주변 시세, 건물 상태, 공실률, 향후 관리 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 모든 임차인의 인수 보증금이 0원이므로, 입찰 시 인수되는 금액은 없습니다. 다만, '중복사건' 표기 및 실제 건물 상태, 공실 가능성 등을 감안하여 신중하게 입찰가를 산정해야 할 것입니다. 현재로서는 시장 조사 및 현장 답사를 통해 보다 정확한 수익률 분석 및 가치 평가를 진행한 후, 희망 수익률을 달성할 수 있는 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.