나이스옥션 법원경매 대구 2025타경917 [1] 경상북도 영천시 북안면 옥천리 96-1 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 북안면 옥천리 소재 ""담안마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는
단독주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 지방도주변 농경지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

기호 1)~3) 서측 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로 ""과수원(휴경지)""입니다.

인접 도로상태

기호 1) 본건 서측으로 왕복 2차선 및 동측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 각각 접합니다.
기호 2) 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
기호 3) 본건 동측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축
종 사육제한)), 고속국도법상의접도구역, 접도구역(지방도921(경상북도))입니다.
기호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종
사육제한)), 고속국도법상의접도구역입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

물건 비고

일괄매각.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).2026.02.25.자 북안면장의 사실조회회신서 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경917 (1)

소재지: 경상북도 영천시 북안면 옥천리 96-1

용도: 과수원 (휴경지)

감정가: 162,408,000원

토지면적: 1,825.00㎡ (약 552.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영천시산림조합 (영OOOOOO)

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 일괄매각.

2. 입지조건

3. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 북안면 옥천리 소재 "담안마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근 일대는 단독주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도 주변 농경지대입니다.

차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

본건 서측으로는 왕복 2차선, 동측으로는 폭 약 4~5미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한 300m), 고속국도법상 접도구역, 접도구역(지방도 921)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

4. 권리분석

등기부등본상의 권리 관계는 다음과 같습니다.

소유권이전 등기: 황동희 (2007-10-22), 이홍자 (2019-10-21)

말소기준권리: 영천시산림조합의 근저당권 (2019-10-21, 130,000,000원)

본 경매는 근저당권에 의한 임의경매로 진행되며, 말소기준권리보다 후순위인 근저당권, 지상권, 임의경매 개시결정 등기 등은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

따라서 매수인이 인수해야 할 부담이 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 임차인으로 인한 권리 인수 사항은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

5. 상권분석

본건은 경상북도 영천시 북안면 옥천리에 위치한 농경지대 내 과수원 물건입니다.

주변은 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, "담안마을" 인근에 위치합니다.

일반적인 상업시설이나 상권이 밀집된 지역은 아니므로, 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

주변의 주요 기반시설 및 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

5. 생활정보

6. 생활정보

본건은 경상북도 영천시 북안면 옥천리에 위치하며, "담안마을" 인근의 농경지대 내에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 농촌 특유의 한적한 생활 환경을 제공합니다.

교통망으로는 지방도를 통해 차량으로 접근이 가능하며, 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

가까운 시내 또는 읍 단위 지역의 편의시설, 의료 시설, 교육 시설 이용이 가능하나, 본건 자체의 직접적인 인근에는 대규모 편의시설이 부족할 수 있습니다.

* 주변 편의시설: 북안면 소재지나 영천 시내로 이동하여 이용 가능하며, 구체적인 접근성 및 종류는 추가 확인이 필요합니다.

* 교육 시설: 북안면 내 초등학교 및 중학교가 존재하며, 본건과의 거리는 확인이 필요합니다.

* 의료 시설: 북안면 보건지소 또는 영천 시내 병원 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 혐오시설: 본건 인근 지역에서 직접적으로 인지되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 거주나 이용 계획 시 주변 환경에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

7. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용 제한: 본건은 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 접도구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 제한이 따릅니다. 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

* 현황: 과수원으로 이용 중이나 휴경지 상태이므로, 향후 이용 계획 수립 시 관련 행정 절차 및 규제 확인이 중요합니다.

* 개발 가능성: 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 구체적인 개발 행위는 관련 법규 및 지역 개발 계획에 따라 달라질 수 있습니다.

7. 종합 의견

8. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 북안면 옥천리에 위치한 토지매각 물건으로, 용도는 과수원(휴경지)입니다.

권리 관계상 인수할 부담이 없는 깨끗한 물건이며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

핵심 고려사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수가 무효가 될 수 있습니다.

계획관리지역으로서 향후 토지 이용의 잠재력을 가지고 있으나, 다양한 토지 이용 제한 사항을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

주변 환경은 농경지, 임야, 소규모 주택 및 공장이 혼재된 농촌 지역입니다.

8. 투자 포인트

9. 투자 포인트

* 계획관리지역 지정: 향후 용도 변경 및 개발 잠재력을 보유하고 있어 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 권리 관계의 명확성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없는 안전한 물건입니다.

* 농지 활용 잠재력: 농업 경영 또는 농지를 활용한 사업을 계획하는 경우 좋은 기회가 될 수 있습니다.

* 주변 개발 가능성: 인근 지역의 개발 계획이나 도로망 확충 등을 통해 토지 가치가 상승할 여지가 있습니다.

9. 예상 입찰가

10. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 162,408,000원입니다.

입찰 시 예상 입찰가는 제시된 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사, 주변 시세, 경쟁률, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

일반적으로 낙찰가는 감정가의 70%~120% 사이에서 결정되는 경향이 있으나, 물건의 특성과 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

본 물건은 농지이므로, 농지취득자격증명 발급 여부에 따른 시장 반응을 고려할 필요가 있습니다.

인수 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 희망 입찰가를 산정할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.