나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51463 [1] 충청남도 당진시 송악읍 한진리 27-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 '한진2리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공업단지, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 대체로 사다리형의 평지로서, '휴경지 등'으로 이용중임.
일련번호 2) 대체로 사다리형의 평지로서, '토지임야 등'으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) 동측으로 지적상 도로와 접하나, 현황 맹지임.
일련번호 2) 서측으로 본건 일부를 포함하여 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악01 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호 2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악01 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

--.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
- 목록2 현황 일부 도로, 일부 전답

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2025타경51463 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 한진리 27-2

용도: 답

감정가: 316,042,000원

토지면적: 1189.00㎡ (약 359.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서수원새마을금고

주요 특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 일괄매각

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 '한진2리마을회관' 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 공업단지, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근은 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도수를 고려할 때 교통상황은 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태

일련번호 1)은 대체로 사다리형의 평지로서 '휴경지 등'으로 이용중입니다.

일련번호 2)는 대체로 사다리형의 평지로서 '토지임야 등'으로 이용중입니다.

* 인접 도로상태

일련번호 1)은 동측으로 지적상 도로와 접하나 현황 맹지입니다.

일련번호 2)는 서측으로 본건 일부를 포함하여 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접합니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약

말소기준권리: 2012년 7월 11일 접수된 서수원새마을금고의 근저당권(채권액 252,000,000원)입니다.

이후 말소될 권리: 근저당권(을13), 지상권설정(을14), 압류(갑7), 가압류(갑8) 등은 매각으로 인해 소멸됩니다.

현 등기상 소유자: 2020년 9월 18일 소유권 이전받은 김태영입니다.

현재 등기부채권 총액: 257,295,741원입니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원입니다.

임대관계는 미상으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 공업단지, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업 시설보다는 산업 및 주거 기능이 복합된 입지입니다. 주변에 특정 상권이 형성되어 있다고 보기 어렵습니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. '한진2리마을회관'이 인근에 위치하며, 대중교통 접근성은 보통 수준입니다. 공업단지와 농경지가 혼재된 지역 특성상, 생활 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 본 물건은 농취증 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 제약사항입니다.

* 맹지 가능성 (목록1): 동측 지적상 도로와 접하나 현황 맹지이므로, 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 준보전산지(목록2) 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

* 이용 현황 불일치 가능성: 용도는 '답'으로 기재되어 있으나, 감정평가서상 '휴경지 등', '토지임야 등'으로 이용 중이라는 점은 현황 파악 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 농지로서, 농지취득자격증명 발급이 가능한 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 공업단지 인근의 계획관리지역 토지로서 개발 가능성을 일부 내포하고 있으나, 맹지 가능성 및 각종 토지 이용 규제가 존재하므로 신중한 접근이 요구됩니다. 권리 관계는 비교적 명확하며, 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

1.7. 투자 포인트

* 향후 주변 공업단지 확장 등 개발 계획에 따라 지가 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 계획관리지역으로 향후 용도 변경 또는 개발 잠재력이 존재합니다.

* 임차인이 없어 명도 관련 부담이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 부동산 시장 동향, 유사 물건의 실거래가, 향후 개발 계획 및 규제 완화 가능성 등에 대한 심층적인 추가 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다. 다만, 감정가는 316,042,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.