나이스옥션 법원경매 천안 2025타경567 [1] 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 203동 2층205호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경567 [1] 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 203동 2층205호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경567
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 병천면 5산단로 420 부경 타운하우스 2단지, 203동 2층205호
• 용도: 연립주택

천안지원 경매7계 2025타경567 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 병천면 5산단로 420 부경 타운하우스 2단지, 203동 2층205호 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 50,960,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경567 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 203동 2층205호

용도: 연립주택

감정가: 104,000,000원

토지면적: 53.58㎡ (약 16.21평)

건물면적: 39.98㎡ (약 12.09평) (참고: 연립주택 전용면적 추정, 분양면적 정보 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 '가전1리 경로당' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 자연부락, 임야, 공동주택 등으로 형성된 국도변 농촌 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 3.건물 구조

기호(1) (본건 203동 2층 205호): 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕 4층 건물 중 2층 205호입니다.

사용승인일: 2018년 7월 25일

외벽: 몰탈 위 페인트 등 마감

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

창호: 샤시 창호

1.2. 4.이용상태

연립주택으로 이용 중이며, 내부 구조는 침실, 주방/식당, 거실/침실, 욕실, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

1.2. 5.설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥외 및 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 이용상태

부정형의 토지로 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

단지 서측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면4(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 공장설립승인지역, 공장설립제한지역, 영농여건불리농지입니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 현장 사정상 확인할 수 없었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 천안시 동남구 병천면에 위치한 부경타운하우스2단지 내 연립주택입니다. 주변은 농경지, 자연부락, 임야 등이 혼재된 농촌 지역으로, 주거 환경은 대체로 조용한 편입니다. 단지 앞으로 왕복 2차선 도로가 있어 차량 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 이용은 인근 버스정류장 및 간선도로와의 연계를 통해 이루어집니다. 병천면 소재지로, 면사무소, 학교, 상업 시설 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 중심 상업지구와의 거리가 있어 도심 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 신청 채권자의 권리가 말소기준권리가 될 가능성이 높으며, 통상적으로 경매 절차가 진행되면 해당 권리보다 후순위 권리들은 말소됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 해당 물건에 대한 권리 변동 내역 및 말소 기준 권리 확인, 추가 권리 사항(예: 유치권, 법정지상권 등)에 대한 상세한 분석은 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있습니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 병천면 가전리는 농촌형 주거 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 면 소재지의 기본 상업 시설 및 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상점들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 병천면은 순대 거리 등으로 알려져 있어 일부 관광객 수요가 있을 수 있으나, 해당 물건 자체의 직접적인 상권 연계성은 낮을 수 있습니다. 인근 지역의 부동산 시세 및 임대 현황을 파악하여 잠재적 임대수익률을 가늠해 볼 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

가전1리 경로당이 인근에 위치하여 지역 주민 커뮤니티 시설 접근성이 있습니다. 병천중학교, 병천고등학교 등 교육 시설이 면 내에 위치하며, 병천면 소재지의 병천농협, 병천우체국, 병천시장 등 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 자연 경관이 비교적 좋은 지역에 속합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.교통 접근성: 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있으며, 자가용 없이는 생활이 불편할 수 있습니다.

1.7. 2.혐오시설 및 부정적 환경: 주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오시설이 보고되지는 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등 기타 시설과의 거리를 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 3.공장설립 제한 지역: 공장설립이 제한되는 지역으로, 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 4.영농여건불리농지: 농업 활동에 불리한 여건의 토지임을 나타내며, 이는 토지 가치 평가 시 고려될 수 있습니다.

1.7. 5.공용부분 면적: 건축물대장상 공용부분 면적 합이 33.9517㎡로 명시되어 있어, 실제 전용면적 대비 관리비 등을 확인할 때 참고해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 천안시 병천면에 위치한 연립주택으로, 비교적 신축(2018년 사용승인)이며 아담한 면적의 주거 공간을 갖추고 있습니다. 조용한 농촌 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있으며, 감정가는 1억 4백만 원으로 제시되어 있습니다. 다만, 중심지와의 거리, 대중교통 편의성, 향후 개발 가능성 등은 추가적인 검토가 필요합니다. 권리 분석상 명확한 문제는 보이지 않으나, 세부적인 내용을 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.신축 연립주택: 2018년식으로 비교적 연식이 짧아 즉시 주거가 가능한 상태입니다.

1.9. 2.실수요자 접근: 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

1.9. 3.저렴한 감정가: 1억 4백만 원의 감정가는 지역 내에서 상대적으로 낮은 수준일 수 있어, 시세 대비 저평가 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

1.9. 4.지역 개발 가능성: 천안시의 발전 추세를 고려할 때, 병천면 지역의 장기적인 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매7계