나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11901 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 1464 아크로텔천안두정 12층에이-1223호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11901 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 1464 아크로텔천안두정 12층에이-1223호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11901
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 성정두정로 70 아크로텔천안두정, 12층에이-1223호
• 용도: 오피스텔

천안지원 경매7계 2025타경11901 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정두정로 70 아크로텔천안두정, 12층에이-1223호 | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 20,237,000원 | 용도: 오피스텔

1. 천안지원 2025타경11901 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11901 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정동 1464 아크로텔천안두정 12층 에이-1223호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 59,000,000원

토지면적: 4.96㎡ (약 1.50평)

토지 지분율: 496

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.51㎡ (약 6.81평)

건물 지분율: 2251

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 대OOOOOOOOOO

채무자: 대OOOOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 두정동에 소재하며, 지하철 1호선 '두정역'에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 상업용, 업무용 시설과 일부 주거용 시설이 혼재하는 상업지대로서, 지역 환경은 보통 수준입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 도보 거리에 시내버스 정류장과 지하철 1호선 '두정역'이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(대OOOOOOOOOO)이며, 채권자는 김OO입니다.

이 외 권리관계에 대한 상세한 사항은 법원 경매 물건 명세서를 통해 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 두정동은 천안의 대표적인 유흥 및 소비 상권으로 알려져 있습니다.

인근 기업체, 공단 및 배후 주거지역의 소비가 활발하며, 두정역 개통 이후 유동인구가 더욱 증가했습니다.

대로변으로는 배후 아파트를 기반으로 한 가족 중심형 업종이 발달해 있으며, 상권 안쪽으로는 젊은 세대 및 직장인을 겨냥한 퓨전 주점, 카페, 호프집 등 다양한 업종이 밀집해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역에 속해 있어 상업적 가치가 높다고 판단됩니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

지하철 1호선 '두정역'을 도보로 이용 가능하며, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 교통이 편리합니다.

주변에 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

건물 자체적으로 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물 사용승인일은 2015년 7월 31일입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 불명확하여(미상), 실제 점유 현황 및 임대료 수익률 등을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

강제경매 물건의 경우, 선순위 임차인이나 유치권 등 예상치 못한 권리 문제가 발생할 가능성을 염두에 두고 면밀한 분석이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안의 핵심 상업지구인 두정동에 위치하여 교통 및 상권 접근성이 매우 우수합니다.

지하철역 인근에 위치한 업무시설(오피스텔)로서, 배후 수요가 풍부하고 상업적 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계 미확인 등 권리 분석에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

두정역 역세권에 위치한 소형 오피스텔로, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

천안의 중심 상권에 자리하여 시세 상승 잠재력이 있습니다.

소형 면적으로 투자 부담이 상대적으로 적으며, 향후 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 노릴 수 있습니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

천안지원 경매7계