나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502784 [1] 대전광역시 대덕구 석봉동 770 금강엑슬루타워 107동 41층4104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502784 [1] 대전광역시 대덕구 석봉동 770 금강엑슬루타워 107동 41층4104호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502784
• 주소: 대전광역시 대덕구 석봉동 770 금강엑슬루타워 107동 41층4104호
• 감정가: 445,000,000원
• 최저가: 311,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매7계 2025타경502784 | 소재지: 대전광역시 대덕구 석봉동 770 금강엑슬루타워 107동 41층4104호 | 감정가: 445,000,000원 | 최저가: 311,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입찰 정보

1.1. 사건 및 소재지

본 물건은 대전지방법원 2025타경502784 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 대전광역시 대덕구 석봉동 770 금강엑슬루타워 107동 41층4104호이며, 용도는 아파트입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행됩니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건의 감정가는 4억 4,500만 원으로 평가되었습니다.

건물(전용면적)은 117.39㎡ (약 35.51평)이며, 대지권(토지면적)은 66.61㎡ (약 20.15평)입니다.

금강엑슬루타워 해당 면적대의 분양면적(공급면적)은 통상적으로 150㎡ 내외(약 45평형대)로 추정됩니다.

1.3. 경매 주체 및 현황

소유자 및 채무자는 계OO으로 동일인이며, 채권자는 대OOOOOOOO입니다.

소유자가 채무자이므로 일반적인 임의경매 사건으로 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

2. 권리 분석

2.1. 등기부상 권리 관계

본 건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자 및 채무자가 동일합니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 보이며, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 최종적인 권리 인수 여부는 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

2.2. 임차인 현황 및 명도

제시된 정보에 따르면 임대차 관계는 '미상'입니다.

실제 거주자가 소유자(채무자)일 경우 명도 대상은 소유자가 되며, 명도소송 대신 인도명령을 통해 비교적 신속하게 점유를 이전받을 수 있습니다.

미상의 임차인이 있을 경우, 대항력 여부를 철저히 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 전액을 낙찰자가 인수할 위험이 있습니다.

따라서 입찰 전 현장조사를 통해 정확한 점유 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 최고의 입지

본 건이 위치한 '금강엑슬루타워'는 대전광역시 대덕구 석봉동에 위치한 초고층 아파트 단지로서, 대전의 관문 역할을 하는 상징성이 있습니다.

총 50층 중 41층에 위치하여 탁월한 조망권(금강 조망 예상)을 확보하고 있으며, 단지 외관이 고급스러운 '마천루' 아파트로 지어졌다는 특징이 있습니다.

3.2. 교통 상황

경부선, 경부고속선, 경부고속도로 진입이 용이한 대전 최외곽 경계지역에 위치하고 있어 차량 접근성은 우수합니다.

주위에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

다만, 대전의 중심권역(둔산, 유성 등)과의 접근성은 상대적으로 낮은 편이나, 신탄진 개발사업의 일환으로 조성되어 인근 지역 활기에 기여하고 있습니다.

3.3. 상권 분석 및 생활 정보

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 주상용 건물이 혼재하는 지대입니다.

단지 내 상가와 인근에 GS25 등의 근린생활시설이 위치하며, 주변에 금강로하스공원 및 수영장 등 주민 편의시설이 조성되어 있어 주거환경은 양호합니다.

교육시설로는 '석봉동행정복지센터' 인근에 위치하며, 상대보호구역(새여울초) 및 절대보호구역(대전동부교육지원청)으로 지정되어 있어 교육 환경 보호가 이루어지고 있습니다.

4. 건물 및 토지 현황

4.1. 건물 개요

2012년 1월 12일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 50층 건물 중 41층에 위치합니다.

외벽은 석타일 및 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감이며, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖춰진 고급 아파트입니다.

초고층 타워형 아파트로, 내진설계(진도 5.5~6.5) 및 옥상 헬리포트 등이 구비되어 있습니다.

4.2. 토지 현황

토지는 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(구 풍한방직 이전적지)에 해당됩니다.

도로 조건은 단지 동/서측으로 노폭 15~20미터 내외의 도로와 연계되어 접근성이 확보되어 있습니다.

하천중점경관관리구역으로 지정되어 있어 금강 조망과 연계된 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지역적 리스크 (혐오 시설 및 환경)

본 건은 경부고속도로 및 철도와 인접해 있어 소음 문제가 발생할 수 있으며, 인근 공장 지대의 유독가스, 매연 등이 과거에 논란이 된 적이 있어 환경적인 측면을 확인해야 합니다.

이는 과거 이슈이거나 특정 상황(화재 등)에 국한될 수 있으나, 현장 방문 시 인근 산업시설과의 거리 및 바람 방향 등을 고려한 환경 상태를 점검할 필요가 있습니다.

5.2. 시장 및 가격 리스크

초고층 고급 아파트임에도 불구하고 '입지 탓'으로 인해 대전 중심권역 대비 매매가가 저렴한 축에 속한다는 평가가 있어, 향후 시세 상승에 대한 잠재적 한계가 있을 수 있습니다.

또한, 과거 미분양 및 시공사와의 법적 분쟁 이슈가 있었던 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

5.3. 경매 리스크

임차인 현황이 미상이므로, 대항력 있는 임차인의 존재 여부에 대한 명확한 조사가 선행되어야 합니다.

만일 소유자가 거주한다면, 명도 시 소요되는 시간과 비용(이사비용 등)에 대한 예측과 계획이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 대전의 상징적인 랜드마크 초고층 아파트 '금강엑슬루타워'의 고층 물건으로, 우수한 금강 조망권과 넓은 면적(전용 35.51평)을 갖추고 있어 실수요자 및 투자자에게 매력적인 물건입니다.

권리 관계는 단순하나, 인근 환경(소음, 매연 이슈) 및 중심권역 대비 저렴한 시세 형성 배경을 충분히 이해하고 입찰가를 결정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

- 희소성 있는 초고층 대형 평형: 대전 내에서 보기 드문 50층 규모의 고층 아파트 물건으로, 탁월한 금강변 조망권은 중요한 가치 요소입니다.

- 개발 호재: 구 풍한방직 이전적지 개발사업 및 인근 신탄진 구도심 재건사업 등의 지역 개발 기대감이 상존합니다.

- 가격 경쟁력: 대전의 다른 고급 주거 지역 대비 상대적으로 낮은 가격대로 형성되어 있어, 성공적인 낙찰 시 일정 수준의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 안전한 권리 분석: 소유자 채무 임의경매로, 인수할 권리가 없을 것으로 예상되어 권리 분석 난이도는 낮습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계