나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502712 [1] 대전광역시 대덕구 신탄진동 22-2 새여울아파트 305동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502712 [1] 대전광역시 대덕구 신탄진동 22-2 새여울아파트 305동 1층101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502712
• 주소: 대전광역시 대덕구 신탄진동 22-2 새여울아파트 305동 1층101호
• 감정가: 169,000,000원
• 최저가: 118,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매7계 2025타경502712 | 소재지: 대전광역시 대덕구 신탄진동 22-2 새여울아파트 305동 1층101호 | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 118,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2025타경502712 (1)이며, 물건의 소재지는 대전광역시 대덕구 신탄진동 22-2 새여울아파트 305동 1층101호입니다.

용도는 아파트이며, 감정가는 169,000,000원으로 평가되었습니다.

토지면적은 35.45㎡, 건물면적은 59.83㎡의 소형 아파트입니다.

1.2. 경매 정보

본 경매는 토지/건물 일괄매각 방식의 부동산 임의경매 사건입니다.

현재 소유자는 홍OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 보고서상에는 기재되어 있지 않습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 지역 및 환경

대상 물건은 대전광역시 대덕구 신탄진동 소재 신탄진고등학교 북측 인근에 위치하며, 아파트단지, 단독주택, 근린상가 등이 혼재된 일반 주택지대입니다.

주변으로는 초, 중, 고등학교와 문화센터, 대전보훈병원 등 주요 생활편의시설이 소재하여 주거 환경이 양호합니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 단지까지 차량 진입은 무난하며, 인근 노선버스 정류장 및 제반 편익시설과의 거리 및 접근성 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

단지는 동, 서, 남 3방면으로 로폭 약 12m 정도의 포장도로가 개설되어 있어 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 조건

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 사건으로, 일반적인 아파트 경매와 동일하게 진행됩니다.

경매 구분은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.

3.2. 권리 사항

제공된 정보 내에서 법정지상권, 유치권 등 복잡한 권리 관계에 대한 특이사항은 없으나, **임대관계는 미상**으로 기재되어 있습니다.

따라서 매수인이 잔금을 납부한 후 발생하는 명도 과정의 리스크를 최소화하기 위해, 입찰 전 현장 조사를 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 주변 환경

4.1. 상권 및 편의시설

주변은 아파트 단지 및 근린상가 등이 형성된 주거지 상권으로, 실거주에 필요한 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

특히 인근에 초, 중, 고등학교가 밀집해 있어 교육 환경이 잘 갖춰져 있으며, 대전보훈병원이 가까워 의료 접근성도 양호합니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 위치하며, 지구단위계획구역(석봉지구 택지개발사업)에 포함되어 있습니다.

중로3류(폭 12m~15m)에 접합하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대 및 절대보호구역(학교), 택지개발지구 등으로 지정되어 있어, 법규상의 제한사항을 확인하고 이용해야 합니다.

5. 생활정보 및 설비

5.1. 건물의 구조 및 이용 상태

14층 건물 중 1층 물건이며, 철근콘크리트 벽식구조 평슬리브지붕으로 건축되었습니다.

외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호입니다.

현재 구분소유의 아파트로 이용 중이며, 1층이라는 특성상 층간소음 문제에서 비교적 자유롭다는 장점이 있습니다.

5.2. 설비 내역

위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 아파트로서 갖추어야 할 기본적인 설비 일체가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 리스크

임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 입찰 전 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.

6.2. 1층의 단점

1층 매물은 사생활 노출 및 방범상의 취약점이 있을 수 있으며, 일조량 및 조망권이 중층에 비해 상대적으로 불리할 수 있습니다.

6.3. 건물 노후도

해당 아파트는 벽식 구조의 14층 건물로, 건축 연도 정보는 없으나 구조상 대규모 리모델링에 제한이 있을 수 있으며, 단지의 연식을 고려한 유지보수 상태 점검이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 건은 대전광역시 대덕구 신탄진동 소재의 59.83㎡ 소형 아파트 1층 매물로서, 학교와 병원 등 생활 인프라가 잘 갖추어진 주거지에 위치합니다.

실거주 목적의 소형 아파트를 찾는 수요나, 낮은 층수를 선호하는 수요자에게는 매력적인 물건입니다.

다만, 임의경매의 특성과 임대관계 미상이라는 점을 고려하여, 철저한 권리분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 실거주에 적합한 입지

신탄진고등학교 인근에 위치하며, 초, 중, 고등학교 및 대전보훈병원, 문화센터 등 주요 시설이 도보권에 위치하여 주거 편의성이 높습니다.

8.2. 소형 아파트 수요

59. 83㎡의 전용면적으로 구성되어 실수요자층의 선호도가 높은 면적대이며, 감정가(169,000,000원)를 기준으로 합리적인 금액에 낙찰받는다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

8.3. 1층 특화 수요

1층이라는 특성은 어린 자녀가 있거나, 노약자가 거주하는 가구 등 층간소음에 민감하거나 계단 이용이 불편한 특정 수요층에게는 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계