나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502768 [1] 세종특별자치시 어진동 671 세종에비뉴힐비 3층3118호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502768 [1] 세종특별자치시 어진동 671 세종에비뉴힐비 3층3118호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경502768
• 주소: 세종특별자치시 갈매로 351 에비뉴힐, 비 3층3118호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매7계 2025타경502768 | 소재지: 세종특별자치시 갈매로 351 에비뉴힐, 비 3층3118호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 65,170,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502768 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 671 세종에비뉴힐비 3층 3118호 외 3개호

용도: 근린생활시설

감정가: 190,000,000원

토지면적: 17.98㎡ (약 5.44평) (토지 지분: 1797.93)

건물면적: 50.89㎡ (약 15.39평) (건물 지분: 5089.10)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 세OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 건은 세종특별자치시 어진동에 위치한 세종에비뉴힐비 건물 내에 소재하고 있습니다. 행정중심복합도시의 중심부에 자리하고 있으며, 주변에는 한국토지주택공사 세종특별본부를 비롯하여 다양한 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔, 정부청사 등 공공기관이 밀집해 있습니다. 동측으로는 대로변, 남측 및 서측으로는 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 매우 용이합니다. 또한, 인근에 BRT 정류장이 위치하고 간선도로와의 접근성이 뛰어나 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다. 등기부상 채권자는 세OOOOOOOOO이며, 소유자는 임OO입니다. 제공된 정보상으로는 별도의 인수되는 권리나 복잡한 권리 관계는 파악되지 않습니다. 다만, 경매 입찰 전 법원 문건 및 등기부등본을 통해 최종적인 권리 분석을 반드시 확인해야 합니다. 채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 세종특별자치시 어진동은 행정중심복합도시의 핵심 상권으로, 정부세종청사 및 관련 기관 종사자, 인근 주거 단지 주민, 오피스텔 이용객 등 폭넓은 잠재 고객층을 확보할 수 있습니다. 주변에 상업 시설과 공공기관이 발달하여 유동인구가 많은 지역으로 예상됩니다. 현재 본 건은 산후조리원, 면회실, 사무실 등으로 복합 활용되고 있어, 이러한 업종과 관련된 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 세종시 상가 시장 전반에 걸쳐 높은 공실률이 존재한다는 점은 상권 분석 시 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, 지하 4층, 지상 6층 중 본 건은 3층에 위치합니다. 본 매각 대상은 3층 3118호와 함께 3개의 다른 호수가 일괄로 매각되며, 이 호실들은 내부 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 통합되어 이용 중입니다. 현재 이용 상태는 산후조리원(드이자르)의 일부 공간, 산후조리원 면회실(드사모맘 cafe), 그리고 사무실로 활용되고 있습니다. 건물 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 토지는 사다리형의 평지로 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 제시외 건물이나 면적은 없습니다. 위생, 급배수, 소방, 승강기, 지하 주차장 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 생활 정보

건물에는 기본적인 위생, 급배수, 소방 설비 등이 갖추어져 있으며, 승강기 이용이 가능합니다. 지하 주차장이 마련되어 있어 차량 이용자들에게 편리함을 제공합니다. 주변으로 다양한 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 본 건이 산후조리원(드이자르)의 일부로서 인접 호수들과 벽체 구분 없이 일체로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 해당 호실을 독립적으로 분할하여 사용하거나 임대하는 데 제약이 따를 수 있음을 의미합니다. 또한, "임대 관계 미상"으로 명시되어 있어 현재 점유 현황 및 임대차 조건에 대한 면밀한 파악이 필요합니다. 감정평가 시 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰 및 주변 탐문 등으로 평가가 이루어졌으므로, 경매 참여 전 반드시 현장 방문을 통한 재확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

세종시의 행정중심복합도시 핵심 지역에 위치하여 입지적 가치가 높다는 점은 분명한 강점입니다. 정부기관 밀집 지역이라는 특성상 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 우수한 교통 접근성 또한 긍정적인 요소입니다. 그러나 여러 호실이 통합되어 하나의 공간으로 사용되고 있어 독립적인 활용에 제약이 따를 수 있다는 점은 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 또한, 세종시 상권의 높은 공실률을 감안할 때, 임대 수익률 및 투자 가치 산정에 있어 주의가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지: 행정중심복합도시 내 주요 상업 지역에 위치하여 공공기관 및 배후 수요 풍부.

편리한 교통: 대로변 및 포장도로 접합, BRT 정류장 인접으로 접근성 우수.

통합 공간 활용: 현재 산후조리원, 면회실, 사무실 등으로 복합 활용 중인 공간의 특성을 살려 관련 업종과의 연계 또는 사업 확장을 통한 시너지 효과 기대.

현장 확인 필수: 임대 관계, 정확한 내부 구조 및 통합 이용 상태 등 현장 조사를 통해 가치 재평가 및 잠재 리스크 최소화 필요.

법원 정보

대전지방법원 경매7계