나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502765 [1] 세종특별자치시 나성동 758 노블비즈니스타운 3층310호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502765 [1] 세종특별자치시 나성동 758 노블비즈니스타운 3층310호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경502765
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 312 노블비즈니스타운, 3층310호
• 용도: 업무시설

대전지방법원 경매4계 2025타경502765 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 312 노블비즈니스타운, 3층310호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 75,460,000원 | 용도: 업무시설

1. 대전지방법원 2025타경502765 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경502765 (1)

* 소재지: 세종특별자치시 나성동 758 노블비즈니스타운 3층 310호

* 용도: 업무시설 (사무실)

* 감정가: 220,000,000원

* 토지면적: 13.28㎡ (약 4.02평)

* 토지지분: 13.28㎡ (약 4.02평)

* 건물면적: 51.19㎡ (약 15.49평)

* 건물지분: 51.19㎡ (약 15.49평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 세OOOOOOOOO (정보 일부 비공개)

1.2. 입지조건

* 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 ""나랏재마을5단지 한신더휴리저브아파트"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

* 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

* 본건은 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.3. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하기 위해 신청한 경매입니다.

* 일반적으로 경매를 통해 매각될 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 및 일부 다른 권리들은 소멸됩니다.

* 정확한 권리 관계 및 소멸 여부는 법원 경매 정보를 통해 상세히 확인하시는 것이 필수적입니다.

* 채권자는 세OOOOOOOOO이며, 구체적인 채권 내용은 추가적인 법원 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 세종시의 핵심 상업 및 업무 중심지인 나성동에 위치하여 상업 활동 및 업무 지원 시설 이용이 매우 편리합니다.

* 주변에 주거 단지가 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 업무시설 또한 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.

* 다양한 업종의 근린생활시설 및 업무시설이 운영 중으로 활성화된 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

* 건축물 현황은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하3층 지상8층 건물 내 제3층 제310호입니다.

* 외벽은 석재 마감, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 바닥 마감재, 창호는 샷시창호 마감 등으로 건축물 상태는 양호한 것으로 평가됩니다.

* 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

* 집합건축물대장상 업무시설(사무실)로 등재되어 있으며, 토지는 대체로 정방형의 토지로, 사무실 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.

1.6. 잠재적 리스크

* 본건은 현재 ""공실"" 상태이며, 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

* 이는 낙찰 후 공실 장기화 가능성과 임차인 명도에 따른 추가적인 시간 및 비용 발생 위험을 내포하고 있습니다.

* 주변 시설 조사 결과, 본건 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 세종시의 중심 상업 및 업무 지구에 위치한 업무시설로서, 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 우수한 교통망과 잘 갖춰진 주변 인프라를 바탕으로 향후 자산 가치 상승이 기대됩니다.

* 현재 공실 상태이지만, 활발한 상권 내 위치를 고려할 때 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

* 부동산 임의경매 물건이므로, 권리 분석을 철저히 진행한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 세종시의 중심 상권에 위치하여 높은 투자 가치를 지닙니다.

* 뛰어난 접근성과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

* 세종시 개발 계획과 맞물려 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 현재 공실 상태를 활용하여 시세보다 낮은 가격으로 취득 시, 빠른 시일 내 임대 수익 실현 및 투자금 회수가 용이합니다.

* 향후 지역 경제 활성화 및 도시 개발에 따른 추가적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계