나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502794 [1] 대전광역시 유성구 장대동 265-1 광신연립주택 2동 3층303호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502794 [1] 대전광역시 유성구 장대동 265-1 광신연립주택 2동 3층303호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경502794
• 주소: 대전광역시 유성구 유성대로741번길 13 광신연립주택, 2동 3층303호
• 용도: 연립주택

대전지방법원 경매3계 2025타경502794 | 소재지: 대전광역시 유성구 유성대로741번길 13 광신연립주택, 2동 3층303호 | 감정가: 387,000,000원 | 최저가: 189,630,000원 | 용도: 연립주택

1. 대전지방법원 2025타경502794 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대전광역시 유성구 장대동 265-1번지 광신연립주택 2동 3층 303호에 위치한 연립주택입니다.

감정가는 387,000,000원이며, 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자 및 채무자는 안OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

토지 면적은 57.59㎡(약 17.42평)이며, 건물 면적은 80.43㎡(약 24.33평)입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

부동산 강제 경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 것으로 보입니다.

소유자와 채무자가 동일 인물로 확인됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 장대동에 소재하며, 주위는 연립 및 다세대주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 일반 주택지대입니다 [cite: app_summary].

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 구암역, 유성IC가 위치하여 교통 상황이 편리합니다 [cite: app_summary].

유성초등학교와 인접한 것으로 보이며, 교육환경이 양호한 지역입니다 [cite: app_summary].

또한, 해당 물건은 유성시장 재정비촉진지구 장대A구역에 포함되어 있어 향후 도시 개발 및 인프라 확충에 따른 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자와 채무자가 안OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

강제 경매의 특성상, 해당 채권자가 채무자의 재산에 대해 강제집행을 신청한 것으로 파악됩니다.

권리 분석 시, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차 진행 시 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변에 연립 및 다세대주택, 단독 및 다가구주택이 밀집해 있어 주거 지역으로서의 기본적인 상권이 형성되어 있습니다 [cite: app_summary].

근린생활시설이 혼재하고 있어 단지 내 또는 인근에서 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다 [cite: app_summary].

구암역 인근으로 상권이 발달할 가능성이 있으며, 유성IC 접근성이 좋아 광역적인 상권 이용도 가능합니다 [cite: app_summary].

향후 재정비촉진지구 개발이 완료될 경우, 대규모 상업 및 편의 시설이 확충될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 연립주택으로, 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방 등으로 이용 중입니다 [cite: app_summary].

개별 난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite: app_summary].

유성초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 좋습니다 [cite: app_summary].

구암역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 유성IC를 통해 광역 이동도 용이합니다 [cite: app_summary].

주변에 유성시장을 중심으로 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 부재로 인해 내부 구조 및 이용 상황은 집합건축물대장 도면 및 탐문 조사에 의거하여 작성되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 이는 경매 진행 시 참고해야 할 사항입니다 [cite: app_summary].

임대 관계가 불분명하여, 낙찰 후 임차인과의 관계에서 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다 [cite: app_summary].

재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 개발 계획에 따라 건축물의 용도, 높이 등에 제한이 있을 수 있으며, 개발 사업의 진행 속도 및 결과에 따라 가치 변동성이 존재할 수 있습니다.

주변에 혐오시설이나 민원 유발 시설에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다. 하지만, 재정비 사업 진행 과정이나 주변 개발 현황에 따라 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구의 핵심 지역인 유성시장 재정비촉진지구 내에 위치하여 미래 가치 상승이 기대되는 입지입니다. 편리한 교통망과 교육 시설, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 내부 상태 및 임대 관계에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 재정비촉진지구 개발 사업의 불확실성 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대: 유성시장 재정비촉진지구 개발 사업은 지역 발전에 큰 영향을 미칠 것으로 예상되며, 해당 구역 내 물건으로서 개발 완료 시 상당한 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

- 우수한 입지 및 교통 환경: 구암역, 유성IC 인접으로 광역 접근성이 뛰어나며, 교육 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다 [cite: app_summary].

- 연립주택으로서의 실거주 및 투자 가치: 합리적인 감정가 대비 넓은 면적을 소유할 수 있으며, 재개발 또는 재건축 시 대규모 아파트 단지 등으로 탈바꿈할 가능성도 있어 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계