나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502690 [1] 대전광역시 서구 월평동 311 다모아아파트 102동 4층406호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502690 [1] 대전광역시 서구 월평동 311 다모아아파트 102동 4층406호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2025타경502690 | 소재지: 대전광역시 서구 월평동로 83 다모아아파트, 102동 4층406호 | 감정가: 346,000,000원 | 최저가: 242,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502690 (1)

소재지: 대전광역시 서구 월평동 311 다모아아파트 102동 4층406호

용도: 아파트

감정가: 346,000,000원

토지면적: 41.62㎡ (약 12.59평)

건물면적: 84.36㎡ (약 25.52평) - 공급면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 관계인의 부재로 인해 건물 내부를 직접 확인하지 못했습니다.

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 서구 월평동에 위치하며, '갑천초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 단지 내 차량 진출입이 용이하며, 인근 편의시설 및 대중교통 정류장으로의 접근성이 좋아 대중교통 이용도 편리합니다. 동서남측 3방향으로 아스팔트 포장도로와 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 분류되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵지만, 임의경매의 경우 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로 일반적인 권리 분석 후 입찰에 참여해야 합니다. 상세한 권리 관계 및 말소기준권리 등은 법원 경매 물건 명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 월평동 일대는 아파트 단지와 학교, 공원이 어우러진 전형적인 주거 밀집 지역입니다. 단지 인근에 편의시설이 위치해 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 인근의 둔산신도시 생활권까지 공유할 수 있어 상업 시설 및 행정 기관 이용이 용이합니다. 대형마트로는 이마트 트레이더스 월평점, 홈플러스 유성점 등을 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 갑천초등학교가 있어 자녀들의 교육 환경이 양호합니다. 또한, 갑천 강변 자전거 도로 및 산책로 이용이 가능하며, 은평공원, 갈마공원, 유림공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 대전시청, 대전정부청사 등 행정 기관 접근성도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 관계인의 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생 또는 내부 상태 불량으로 이어질 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 명도 저항이 발생할 가능성이 있으며, 권리 관계 분석 시 미확인된 숨은 권리가 존재할 수도 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 서구 월평동에 위치한 다모아아파트 경매 물건으로, 입지적 장점과 주변 생활 환경이 비교적 잘 갖추어진 곳입니다. 초등학교가 인접해 있고, 공원 및 갑천 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리합니다. 감정가는 3억 4,600만원으로 책정되었으나, 내부 상태 확인 불가 및 명도 관련 불확실성이 존재하므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지**: 대전 서구 월평동은 학군과 생활 편의 시설, 녹지 공간이 잘 갖춰진 주거 선호 지역입니다.

2. **교통**: 차량 및 대중교통 접근성이 우수하며, 갑천도시고속화도로 이용이 용이합니다.

3. **주거 환경**: 아파트, 학교, 공원이 어우러진 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

4. **잠재 가치**: 1994년에 입주한 아파트로, 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. **가격 경쟁력**: 경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있으나, 철저한 권리분석과 현장 조사를 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.

주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 인근에 갑천초등학교, 갑천중학교, 은평공원, 갑천 등이 위치하여 비교적 쾌적한 환경을 제공합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계