나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502748 [1] 대전광역시 동구 자양동 48-12 근린주택 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502748 [1] 대전광역시 동구 자양동 48-12 근린주택 경매
- 사건번호: 2025타경502748
- 주소: 대전광역시 동구 동대전로 199
- 용도: 근린주택
대전지방법원 경매3계 2025타경502748 | 소재지: 대전광역시 동구 동대전로 199 | 감정가: 1,308,251,340원 | 최저가: 641,043,000원 | 용도: 근린주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경502748 (1)
소재지: 대전광역시 동구 자양동 48-12
건물용도: 주/상용건물
감정가: 1,308,251,340원
토지면적: 249.30㎡ (약 75.42평)
건물면적: 469.22㎡ (약 141.94평)
토지/건물 제시외면적: 96.20㎡ (약 29.10평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
채권자: 김OO
1.2. 입지 조건
* 위치 및 주변 환경
대전동광초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 교육시설, 그리고 로변의 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.
* 교통 상황
차량 접근이 용이하며, 동측의 간선도로 및 북동측의 시내버스 승강장 이용이 편리하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
* 도로 상태
건물의 동측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.
1.3. 권리 분석
* 경매 구분 및 채권자
본 건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다.
* 특이사항 및 주의사항
건물 제시외 건물 및 태양광 설비가 매각에 포함됩니다. 일괄매각 대상입니다.
1.4. 상권 분석
* 지역 특성
본 물건은 제3종일반주거지역에 속해 있으며, 캠퍼스타운 조성 계획이 있는 자양로 주변 지역 지구단위계획구역에 포함되어 있습니다. 이는 지역 개발 및 활성화 가능성을 시사합니다. 주변에는 주거 시설과 더불어 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.
* 상업 시설 현황
1층 일부에 "우진공인중개사" 사무소가 운영 중인 것으로 파악되어, 상업적 활용도 또한 확인됩니다.
1.5. 생활 정보
* 건물 구조 및 이용 현황
철근콘크리트 벽식구조로 지하 1층부터 지상 3층까지 건축되었습니다.
지하 1층: 보일러실 및 창고로 이용 중입니다.
1층: 일부는 주택으로, 다른 일부는 '우진공인중개사' 사무소로 이용 중입니다.
2층~3층: 총 5가구의 다가구주택으로 이용되고 있습니다.
* 설비 내역
기본적인 위생 설비 및 급·배수 설비가 구비되어 있습니다.
* 임대 관계
임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 토지 이용 계획 및 제한 상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 해당합니다. 대전도시철도 2호선 예정 노선과 중복 결정된 지역입니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대정화구역 - 반드시 별도 확인 필요), 자연재해위험개선지구(대동천)에 포함됩니다. 특히 교육환경보호구역 내 상대정화구역의 경우, 해당 교육지원청을 통해 정확한 규제 내용을 반드시 확인해야 합니다.
* 혐오 시설 여부
주변 환경 조사 결과, 해당 물건지 인근에 혐오 시설이 직접적으로 언급되거나 확인된 사항은 없습니다. 다만, 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당하므로, 관련 법규에 저촉되는 시설은 없는지 추가적인 확인이 필요합니다.
* 공부와의 차이
제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.
1.7. 종합 의견
대전광역시 동구 자양동에 위치한 본 주상용 건물은 대전동광초등학교 인근의 교육 및 주거 환경이 갖추어진 입지에 있습니다. 특히 제3종일반주거지역으로 용적률이 높아 향후 증축이나 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 1층 일부 상가와 다가구주택으로 구성되어 있어 다양한 수익 창출이 가능하며, 인근 지역의 개발 계획(캠퍼스타운 조성) 또한 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 교육환경보호구역 및 자연재해위험개선지구에 해당하므로 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
* 다양한 용도의 활용 가능성: 주거와 상업 시설이 혼합되어 있어 임대 수익 및 자산 가치 상승을 동시에 기대할 수 있습니다.
* 개발 호재: 캠퍼스타운 조성 지역으로 지정된 점은 향후 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승의 잠재력을 높입니다.
* 초등학교 인접: 학교와의 근접성은 안정적인 주거 수요를 확보하는 데 유리할 수 있습니다.
* 일괄 매각: 제시외 건물 및 태양광 설비가 포함되어 있어 추가적인 가치를 창출할 수 있습니다.1.물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경502748 (1)
소재지: 대전광역시 동구 자양동 48-12
건물용도: 주/상용건물
감정가: 1,308,251,340원
토지면적: 249.30㎡ (약 75.42평)
건물면적: 469.22㎡ (약 141.94평)
토지/건물 제시외면적: 96.20㎡ (약 29.10평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
채권자: 김OO
1.2. 입지 조건
* 위치 및 주변 환경
본 물건은 대전동광초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 교육시설 등이 밀집해 있으며, 도로변으로는 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다.
* 교통 상황
차량의 접근이 용이하며, 동측에 간선도로가 있고 북동측에는 시내버스 승강장이 위치해 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
* 도로 상태
건물의 동측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다.
1.3. 권리 분석
* 경매 구분 및 채권자
본 건은 채권자 김OO의 신청에 따른 부동산 강제경매 절차를 통해 진행됩니다.
* 특이사항 및 주의사항
건물 외부의 제시외 건물 및 태양광 설비도 매각 대상에 포함됩니다. 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.
1.4. 상권 분석
* 지역 특성
해당 물건은 도시지역 내 제3종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, '자양로 주변지역(캠퍼스타운 조성)'을 위한 지구단위계획구역에 포함되어 있어, 지역 개발 및 활성화에 대한 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에는 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 내 상업 기능이 활발할 것으로 예상됩니다.
* 상업 시설 현황
건물 1층 일부에 '우진공인중개사' 사무소가 운영되고 있는 것으로 보아, 상업적 용도로의 활용도 역시 확인됩니다.
1.5. 생활 정보
* 건물 구조 및 이용 현황
건물은 철근콘크리트 벽식구조로 지하 1층부터 지상 3층까지 구성되어 있습니다.
지하 1층은 보일러실 및 창고로 이용되고 있습니다.
1층은 주택 일부와 '우진공인중개사' 사무소로 활용되고 있습니다.
2층과 3층은 총 5가구의 다가구주택으로 구성되어 있어 임대 수익 창출이 가능합니다.
* 설비 내역
건물 내 기본적인 위생 설비와 급·배수 설비가 갖추어져 있습니다.
* 임대 관계
현재 임대 관계에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 토지 이용 계획 및 제한 상태
본 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 대전도시철도 2호선 예정 노선과 중복 결정된 지역이며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대정화구역 - 반드시 동부교육지원청을 통해 별도 확인 필요), 그리고 대동천과 관련된 자연재해위험개선지구에 포함되어 있습니다. 특히 교육환경보호구역 내 상대정화구역에 해당하므로, 해당 구역 내에서 제한되는 업종이나 시설이 있는지 반드시 추가적인 확인이 필요합니다.
* 혐오 시설 여부
주변 환경 조사 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 언급되거나 확인된 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 교육환경보호구역(상대정화구역)과 관련된 법적 규제 사항을 면밀히 확인하여 교육 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설이 인접해 있는지 재확인할 필요가 있습니다.
* 공부와의 차이
현재 제공된 정보 상으로는 건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
1.7. 종합 의견
대전광역시 동구 자양동에 소재한 본 주상용 건물은 대전동광초등학교 인근이라는 교육 환경이 우수한 입지에 자리하고 있습니다. 제3종일반주거지역이라는 용도 지역은 건폐율 및 용적률의 여유를 제공하여 향후 증축이나 개발 가능성을 시사합니다. 1층 상가와 다가구주택으로 구성되어 있어 안정적인 임대 수익과 함께 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 더불어 '캠퍼스타운 조성' 지역으로 지정된 점은 지역 활성화와 더불어 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 다만, 교육환경보호구역 및 자연재해위험개선지구 등 관련 규제 사항을 철저히 검토해야 할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
* 다용도 활용성: 주거 및 상업 시설로 복합 사용 가능하여 다각적인 수익 창출 기회를 제공합니다.
* 지역 개발 잠재력: 캠퍼스타운 조성 예정 지역으로, 향후 지역 발전과 함께 높은 자산 가치 상승이 기대됩니다.
* 안정적인 주거 수요: 초등학교와의 근접성은 배후 주거 수요를 확보하는 데 유리한 요소입니다.
* 일괄 매각 이점: 제시외 건물 및 태양광 설비가 매각에 포함되어 있어 추가적인 부가 가치를 확보할 수 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매3계