나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5352 [1] 충청북도 단양군 대강면 덕촌리 113 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5352 [1] 충청북도 단양군 대강면 덕촌리 113 전 경매

• 사건번호: 2025타경5352
• 주소: 충청북도 단양군 대강면 덕촌리 113
• 용도: 전

제천지원 경매2계 2025타경5352 | 소재지: 충청북도 단양군 대강면 덕촌리 113 | 감정가: 151,050,000원 | 최저가: 96,672,000원 | 용도: 전

1. 제천지원 2025타경5352 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5352 (1)

소재지: 충청북도 단양군 대강면 덕촌리 113

용도: 전 (밭)

감정가: 151,050,000원

토지면적: 5,035.00㎡ (약 1,523.79평)

토지지분: 5,035㎡ (약 1,523.79평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

건물지분: 0㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 알OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 소관 행정기관에 발급 여부 사전 문의 요망.

지적도상 맹지, 공부상 지목 '전'이나 현황 일부 '도로' 이용 중.

2. 입지조건

본건은 충청북도 단양군 대강면 덕촌리 소재 '덕촌리마을회관' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 과수원, 농촌마을, 창고시설, 임야 등으로 형성된 지역이며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황으로는, 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황 약 3m 폭의 도로와 접하고 있어 소형 차량 접근이 가능합니다. 인근으로 지방도로가 통과하고 있으며, 근처에 버스승강장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

낙찰 시 등기부상 권리는 소멸되는 일반적인 경매 물건으로 판단됩니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 법원 집행관의 현황 조사 보고서 및 현장 답사를 통해 재확인하는 것이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 농경지와 임야 등이 주를 이루는 농촌 지역에 소재하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 활발한 상권이 형성된 지역은 아닙니다.

주변의 농촌 마을과 연계된 제한적인 수요만 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

인근의 주요 편의시설(마트, 병원 등)은 소재지에서 다소 거리가 있을 수 있으며, 단양군청 또는 인근 읍면 소재지의 편의시설을 이용해야 할 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 도로와 접하지 않는 맹지라는 점은 접근성과 활용에 있어 가장 큰 제약 요인입니다. 현황상 도로가 있으나, 법적 효력 및 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

농지취득자격증명: 본건은 '전'으로 등록된 농지이므로, 입찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금을 돌려받지 못할 수 있으며, 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

현황 이용과의 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 현황 남서측 일부가 '도로'로 이용되고 있습니다. 이는 지적 정리 또는 토지 이용 계획에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본건은 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(일부 제한)에 해당하여 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 사전 조사 결과, 본 건 토지에 직접적인 영향을 미칠 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

충북 단양군의 조용하고 한적한 농촌 지역에 위치한 대규모 토지입니다.

농지로서의 활용 가능성이 있으나, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 발급이라는 두 가지 큰 허들을 넘어야 합니다. 현황 도로 이용 부분에 대한 법률적 검토가 필수적입니다.

향후 개발 계획이나 농업 경영 계획이 있는 경우, 또는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 검토해볼 만한 물건이나, 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

대규모 토지: 5,035㎡의 넓은 면적은 다양한 활용 가능성을 시사합니다.

저평가 가능성: 맹지라는 점 때문에 감정가가 상대적으로 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다.

농업/전원생활: 귀농, 귀촌 또는 주말농장, 소규모 농업 경영을 고려하는 경우 적합할 수 있습니다.

주의사항 철저히 확인: 맹지 해소 방안, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 현황 도로 이용에 대한 법적 검토를 선행해야 합니다.

법원 정보

제천지원 경매2계