나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51418 [1] 충청북도 청주시 상당구 운동동 OOOOOO 근린시설 경매

충청북도 청주시 OOO OOO OO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51418(청주지방법원 경매5계). 감정가 7,611,386,160원, 최저가 2,610,808,000원. 매각기일은 2026-06-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51418 [1]
소재지	충청북도 청주시 상당구 운동동 OOOOOO
도로명주소	충청북도 청주시 OOO OOO OO
용도	근린시설
매각기일	2026.06.24
관할법원	청주지방법원 경매5계 (043-249-7305(구내:7305))
이용제한	(접함)임업용산지, (접함)공익용산지, 도시지역, (저촉)자연녹지지역, (접함)보전녹지지역, 가축사육제한구역, (저촉)붕괴위험지역, 공익용산지, (접함)자연녹지지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역

면적

토지면적	12,265㎡ (3,710.16평)
건물면적	887.57㎡ (268.49평)

금액

감정가	7,611,386,160원
최저가	2,610,808,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	261,080,800원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.05	7,611,686,160원	유찰
2차	2026.02.04	5,328,180,000원	유찰
3차	2026.03.11	3,729,726,000원	유찰
4차	2026.04.15	2,610,808,000원	변경
4차	2026.06.24	2,610,808,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 청주 · 평가일 2025.07.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 &quot;운동중학교&quot; 남서쪽 인근에 위치하며, 북쪽 인근으로 조성 중인 택지개발지구(청주동남지구)가 소재하고 북쪽 도로를 따라 각종 근린생활시설이 소재하는 노선상가지대임.
교통상황: 본건 또는 인근까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 간선도로(목련로) 및 노선버스정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 일련번호 1), 3) : 본건 토지는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 자루형(#1) 및 부정형(#3) 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 일련번호 5) ~ 8) : 본건 토지는 완경사지대의 사다리형(#5, 7, 8) 및 부정형(#6) 토지로서 도로로 이용 중임. 일련번호 9) : 본건 토지는 급경사의 부정형 토지로서 자연림(법면)임.
인접 도로상태: 일련번호 1) : 본건 북서쪽으로 왕복6차선의 포장도로, 남동쪽으로 노폭 6m 내외 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 본건 북서쪽으로 노폭 6m 내외 포장도로와 접함. 일련번호 5) ~ 8) : 본건이 노폭 6m 내외 포장도로의 일부임. 일련번호 9) : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1), 3), 6), 8) : 도시지역, 자연녹지지역(2023-08-25), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 5) : 도시지역, 자연녹지지역(2023-08-25), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 7) : 도시지역, 자연녹지지역(2023-08-25), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 일련번호 9) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건: 본건 일련번호 1) 및 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉤이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 일련번호 1) 토지와 광대한면 폭의 전면도로 사이에 등기사항증명서 상 소유자(박재언) 명의로 등재된 다른 토지(운동동 산64-12, 산64-14)가 소재하는 바, 경매 등으로 인하여 본건 일련번호 1) 토지 또는 다른 토지(운동동 산64-12, 산64-14)의 소유자가 변경되는 경우 광대한면 폭의 전면도로에 접하지 않게 될 수 있으므로 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 5) ~ 8)은 박재언 지분 중 일부(2/10) 지분만의 평가로 면적사정은 귀 제시 지분비율에 의하였고, 의뢰부분의 위치 및 경계 확인이 불가능한 바, 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건 일련번호 2) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬, 인조석 마감 등. 내벽: 판넬, 타일, 인테리어 마감 등. 창호: 플라스틱/알루미늄 프레임의 창임. 본건 일련번호 4) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬, 타일 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임.
이용상태: 공히 근린생활시설로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 일련번호 1) 및 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉤이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	66%	1,237,975,843원
최근 6개월	11건	68%	1,173,448,060원
최근 12개월	16건	58%	938,811,354원

물건 비고

일괄매각. 목록 4 제시외 포함. 단 목록 2의 제시외는 타인소유로 매각 제외. 컨테이너 및 이동식 화장실 등 매각제외. 목록 5내지 8은 지분매각임. 목록 9는 현황상 맹지임. 2026. 4. 3.부로 주식회사 신화산업개발로부터 공사대금채권 금 210,000,000원 및 주식회사 하나건기로부터 장비비 금 25,000,000원을 위하여 유치권 있다는 신고 있으나, 그 성립여부는 불분명함.