나이스옥션 법원경매 제천 2025타경121 [1] 충청북도 제천시 송학면 시곡리 185 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경121 [1] 충청북도 제천시 송학면 시곡리 185 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2025타경121
• 주소: 충청북도 제천시 송학면 송학로 531
• 용도: 교육연구시설

제천지원 경매1계 2025타경121 | 소재지: 충청북도 제천시 송학면 송학로 531 | 감정가: 1,834,458,800원 | 최저가: 1,467,567,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경121 (1)

소재지: 충청북도 제천시 송학면 시곡리 185

용도: 교육연구시설

감정가: 1,834,458,800원

토지면적: 2,977.00㎡ (약 900.53평)

건물면적: 2,325.60㎡ (약 703.44평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 물건은 충청북도 제천시 송학면 시곡리에 위치한 교육연구시설로, 감정가는 1,834,458,800원입니다. 토지는 2,977.00㎡ (약 900.53평), 건물은 2,325.60㎡ (약 703.44평) 규모이며, 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

주의사항으로, 건물이 장기간 공실로 방치되어 외부 유리가 다수 파손되었고 내부 전기 시설 등도 장기간 미사용된 것으로 보입니다. 또한, 매각 대상에 제시외 변전설비, 판넬조 천막지붕 창고, 정화조 시설이 포함되어 있으니 현황 조사 보고서를 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 송학면 시곡리 소재 "시곡삼거리"에서 남동측 근거리에 위치합니다. 주변은 국도변 농촌지대로서 제반 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 볼 수 있습니다. 본건 서측으로는 왕복 2차선의 도로를 통해 진출입이 가능합니다.

토지는 부정형의 평지로서 업무용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 소하천구역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 송학면 시곡리는 국도변 농촌지대에 속해 있으며, 업무용 건부지로 이용되고 있습니다. 주변 상권 형성은 일반적인 농촌 지역의 특성을 보이며, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상업 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 교육연구시설로서의 활용 가능성을 고려할 때, 인근 배후 수요나 관련 기관과의 연계성이 상권 형성에 중요한 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 교육연구시설로 분류되어 있으며, 현재는 공실 상태입니다. 주변은 농촌 지대로서 조용한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 주거 생활의 편의성을 제공하는 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설에 대한 접근성은 도로 상황 및 인근 지역 개발 정도에 따라 달라질 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가. 시설 노후화 및 방치: 건물 외부에 다수의 유리가 파손되고 전기 시설 등이 장기간 미사용된 점은 즉시 활용 시 상당한 보수 및 관리 비용 발생을 시사합니다.

나. 혐오시설 밀집 지역 가능성: 검색 결과에 따르면, 본건이 속한 제천시 송학면 일대는 과거부터 폐기물 처리 공장, 광산, 공동묘지, 화장장 등 다양한 혐오 또는 공해 시설이 존재하거나 추진된 이력이 있는 지역으로 알려져 있습니다. 이는 지역 이미지에 부정적인 영향을 줄 수 있으며, 부동산 가치 상승에 제약이 될 수 있습니다. 현재 시점에서도 특정 지역의 의료폐기물 소각시설 건립이 주민 반대로 반려된 사례가 있습니다. 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 명시되어 있지는 않으나, 송학면 전반의 환경에 대한 고려가 필요합니다.

다. 토지이용계획 제한: 계획관리지역 외에 가축사육제한구역, 접도구역, 소하천구역 등 다양한 개발 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규 준수에 유의해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 교육연구시설로, 잠재력은 있으나 현재 시설 노후화 및 장기간 공실로 인한 관리 상태 불량이 큰 단점으로 작용합니다. 특히, 주변 지역의 혐오시설 관련 이슈는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

가. 교육연구시설로서의 활용: 해당 용도를 살려 학원, 연구소, 교육 관련 시설 등으로 재활용할 경우, 넓은 부지와 건물이 장점이 될 수 있습니다.

나. 토지 활용 가치: 2,977.00㎡ (약 900.53평)의 넓은 토지를 활용하여 새로운 사업 부지로 개발하는 방안도 고려해볼 수 있습니다. (단, 토지이용계획 상의 제한 사항 확인 필수)

다. 경매 투자를 통한 시세 차익: 현재 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받는다면, 향후 시설 보수 및 개발을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 조사, 권리 분석, 건축물 상태 점검 등 보다 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

법원 정보

제천지원 경매1계