나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3114 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2487 충북혁신리슈빌 611동 9층 902호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3114 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2487 충북혁신리슈빌 611동 9층 902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매5계 2025타경3114 | 소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2487 충북혁신리슈빌 611동 9층 902호 | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 182,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

본 물건은 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 소재 충북혁신리슈빌 아파트 611동 9층 902호에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호는 청주지방법원 2025타경3114 (1)이며, 최초 감정가는 261,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 물건 상세 정보

용도는 아파트이며, 토지 및 건물이 일괄 매각 대상입니다.

본건의 전용 건물면적은 74.82㎡이고, 대지권 면적은 55.04㎡입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 스라브지붕 제22층 건물 내 제9층에 해당하며, 외벽은 시멘트몰탈위 수성페인트, 창호는 하이샷시 페어그래스 마감 등이며, 현재 아파트로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건 아파트는 충북혁신도시 내 정비된 주택지대에 위치하며, 특히 '서전중학교' 북동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

광로와 접하고 있어 차량 이동이 편리하며, 향후 혁신도시 개발에 따른 미래가치가 기대되는 지역입니다.

2.2. 교통상황

단지 인접한 간선도로변에서 시내버스 이용이 용이하며, 제 차량 접근이 가능하여 제반 대중교통 및 교통 사정은 양호한 지역으로 판단됩니다.

3. 법적 및 재무 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 형태입니다.

제시외 면적이 없는 상태로 공부와의 차이점도 없는 깨끗한 물건으로 보입니다.

다만, 권리관계 분석 시 소유자, 채무자, 채권자 외에 존재하는 임차인 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 상권분석

본 물건의 토지이용계획은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 혁신도시개발예정지구 등으로 지정되어 있습니다.

이는 주거 안정성 외에도 계획적인 개발에 따른 상업 및 편의시설 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다. 광로와 접하고 있어 접근성이 좋으며, 혁신도시 내 상권을 공유할 수 있는 잠재력이 높습니다.

4. 생활 및 주변 정보

4.1. 생활정보

아파트 단지로서 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등의 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있어 거주 편의성이 높습니다.

주변에는 서전중학교와 관련된 상대보호구역이 설정되어 있어 안정적인 교육 환경이 보장됩니다. 토지는 등고 평탄한 아파트 부지로 이용 중이며, 서측 및 남측으로 광로와 접하여 단지 접근성이 매우 우수합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 잠재적 리스크

감정평가서상 임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다.

따라서 임차인이 존재할 경우 보증금 등 대항력 있는 임차인 여부와 그 규모를 확인하는 것이 가장 중요한 잠재적 리스크 관리 요소입니다.

명도 절차에 대한 계획 수립이 필수적입니다.

5.2. 주의사항

토지이용계획상 상대보호구역이 설정되어 있어, 교육 환경 보호를 위한 일부 제한 사항이 있을 수 있으나 주거용 아파트 이용에는 큰 문제가 없습니다.

6. 종합 의견 및 투자 제언

6.1. 종합 의견

본건은 충북혁신도시 내에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 및 생활편의시설 접근성이 양호한 물건입니다.

제3종일반주거지역에 속하여 주거의 쾌적성 또한 보장됩니다.

임의경매 물건으로 비교적 깨끗한 권리관계가 예상되나, 임차인 여부에 대한 현장 실사와 면밀한 권리분석을 통해 리스크를 최소화할 필요가 있습니다.

6.2. 투자 포인트

첫째, 혁신도시 개발 예정 지구 내 위치하여 향후 지역 가치 상승에 대한 기대감이 높습니다.

둘째, 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 단순하며, 주거용 아파트로 실수요 및 투자 수요 모두 적합합니다.

셋째, '서전중학교' 인근의 우수한 교육 환경과 광로 접근성을 갖춘 안정적인 아파트입니다.

넷째, 감정가 대비 시세차익을 고려하여 합리적인 입찰가 산정 시 투자 매력이 충분한 물건입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계