나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3275 [1] 충청북도 청주시 서원구 분평동 1360 청주분평주공5단지 502동 5층 503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3275 [1] 충청북도 청주시 서원구 분평동 1360 청주분평주공5단지 502동 5층 503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경3275 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 분평동 1360 청주분평주공5단지 502동 5층 503호 | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 137,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 청주지방법원 2025타경3275 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 충청북도 청주시 서원구 분평동 1360 청주분평주공5단지 502동 5층 503호입니다.

경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 137,000,000원입니다.

토지 면적은 35.41㎡, 건물 면적은 59.71㎡이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본건은 15층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 분평동 소재 원평초등학교 남측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 버스정류장이 인근에 있어 교통 상황은 보통입니다.

아파트 단지는 동측, 남측, 북측으로 노폭 15~35 미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 분평동은 주거 밀집 지역으로, 아파트 및 주택 거주민을 대상으로 하는 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

교육 환경 측면에서는 인근에 원평초등학교가 위치하며, 토지이용계획상 원평중학교, 청주하이텍고등학교 등의 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어 학군 및 교육 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.

도로망이 발달되어 있어 청주 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

3. 물건 상세 및 법적 분석

3.1. 건물 상세

건물 구조는 피씨조 평스라브지붕 15층 건물 내 5층 503호입니다.

외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 바닥은 바닥마감재 및 타일 마감, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

3.2. 권리분석

경매구분은 채권자가 신청한 부동산임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로, 일반적인 근저당권 등에 의한 경매로 추정되며, 권리 관계는 통상적으로 단순할 가능성이 높습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되어, 낙찰자가 완전한 소유권을 취득하는 데 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

보고서 상 별도의 임대차 관계 등 특이사항은 없으나, 입찰 전 점유관계 및 등기부상 권리 분석은 필수입니다.

3.3. 잠재적 리스크

토지이용계획상 침수위험지구(미평지구)에 포함되어 있어, 해당 지역의 과거 침수 이력 및 대비책 등에 대한 현장 확인 및 추가적인 정보 분석이 필요합니다.

제3종일반주거지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 일부 교육 시설에 대한 보호구역이 설정되어 있습니다. 이는 현재 이용에는 문제가 없으나, 향후 재건축 또는 용도 변경 등의 개발 행위 시 건축 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

4. 투자 분석 및 의견

4.1. 투자 포인트

청주시 분평동 내 안정된 주거 지역에 위치한 아파트로 실수요층의 선호도가 높습니다.

원평초등학교 인근에 위치하여 학군이 잘 형성되어 있습니다.

토지/건물 일괄매각으로 진행되어 권리 관계가 명확하며 안정적인 투자가 가능합니다.

보통 수준 이상의 교통 환경 및 생활 편의시설 접근성이 장점입니다.

4.2. 종합 의견

본건은 양호한 입지와 주거 환경을 갖춘 청주 분평주공 아파트 단지의 물건입니다. 주변 아파트 시세 대비 감정가가 적정하게 평가되었다면, 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 잠재적 리스크인 침수위험지구 지정 여부 등은 반드시 고려되어야 할 부분입니다.

실수요자 또는 장기 투자 목적으로 접근하기에 적합하며, 철저한 임장 활동(현장 조사)을 통해 해당 아파트의 실제 거래 시세 및 침수 위험 대비책 등을 확인한 후 적절한 입찰가격을 산정한다면 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계