나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경228 [1] 강원특별자치도 강릉시 홍제동 산282-1 임야 경매

강원특별자치도 강릉시 홍제동 산282-1 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경228(강릉지원 경매1계). 감정가 250,855,000원, 최저가 122,919,000원. 매각기일은 2026-08-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 228 [1]
소재지	강원특별자치도 강릉시 홍제동 산282-1
용도	임야
매각기일	2026.08.18
관할법원	강릉지원 경매1계 (033-640-1131)
이용제한	가축사육제한구역, 도시지역, 자연녹지지역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	4,561㎡ (1,379.70평)

금액

감정가	250,855,000원
최저가	122,919,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	12,291,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.08	250,855,000원	유찰
2차	2026.01.19	175,599,000원	변경
신건	2026.05.18	250,855,000원	유찰
2차	2026.07.13	175,599,000원	유찰
3차	2026.08.18	122,919,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 영흥

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 강릉시 홍제동 소재 ""강릉영동대학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 일련번호(1,2): 부정형 완경사지로서 자연림으로 이용 중임.
인접 도로상태: 일련번호(1): 임야도 및 현황 본건 남동측으로 폭 3m내외의 도로와 접하나 해당 도로는 사유지로서 도로사용권한 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바라며,
일련번호(2): 임야도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영동전문대학)<교육환경 보호에 관한 법률>,

일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 본건 일련번호(2) 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	55%	1,092,072,000원
최근 6개월	14건	64%	825,431,429원
최근 12개월	17건	66%	693,807,641원

물건 비고

*일괄매각, 분묘소재 불분명함(분묘소재 시 분묘기지권 성립여지 있음), 수목은 토지에 포함하여 평가함, 배수시설 소재하며, 정확한 경계여부는 측량 요함
*목록1-일부 전으로 사용 중임
*목록2-지상 전봇대 2주, 매각에서 제외하는 컨테이너 1동 및 이동 용이한 입간판 1개 각 소재하며, 일부 주차장으로 이용중으로 조사된 바, 별도 확인 요함, 2006. 2. 21. 접수 제6361호 지상권(지상권자 강릉축산업협동조합의 말소동의서 제출) 말소대상임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 강릉지원에서 진행하는 2025타경228 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 강원특별자치도 강릉시 홍제동 산282-1이며, 용도는 임야입니다.

감정가는 250,855,000원이며, 토지면적은 4561.00㎡ (약 1379.50평)입니다.

매각 대상은 토지 매각이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

채권자는 강OOOOOOOO입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 홍제동 소재 강릉영동대학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 상황은 인근 버스정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 과거 2020년 11월 9일 이전에는 109번 버스 노선이 운행되었으나 현재는 마실버스 신규 개통으로 폐지되었습니다. 현재 주변에서 이용 가능한 구체적인 대중교통 정보는 추가 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한) 및 상대보호구역(영동전문대학)으로 지정되어 있습니다.

일련번호(1) 토지는 폭 3m 내외의 도로와 접하나 사유지이므로 도로사용권한에 대한 별도 확인이 필요합니다. 일련번호(2) 토지는 임야도상 맹지입니다.

인근에 강릉영동대학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 등기부 상 채권 총액은 176,800,000원입니다.

등기부 요약에 따르면, 말소기준권리는 2018년 3월 20일 접수된 강릉축산업협동조합의 근저당권(26,000,000원)입니다. 이 근저당권 및 이후 접수된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

주요 권리 사항은 다음과 같습니다.

* 1995년 2월 18일 접수된 전 2번 강릉최씨효자 공휘 충남종중 지분 이전(최용인)

* 2005년 10월 14일 접수된 소유권 이전(최경자)

* 2006년 2월 21일 접수된 지상권설정(강릉축산업협동조합, 30년 존속기간). 본 지상권은 인수 대상이 아니며, 매각으로 말소될 예정입니다. 물건명세서 상에도 '말소대상임'으로 명기되어 있으며, 지상권자로부터 말소 동의서가 제출되었습니다.

* 2018년 3월 20일 접수된 근저당권(강릉축산업협동조합, 26,000,000원) - 말소기준권리

* 2022년 11월 23일 접수된 근저당권(강릉축산업협동조합, 120,000,000원) - 말소

* 2024년 1월 16일 접수된 가압류(최연우, 30,800,000원) - 말소

* 2024년 1월 29일 접수된 소유권 이전 신탁(정영교)

* 2024년 3월 26일 접수된 가처분(강성미) - 말소

* 2025년 3월 10일 접수된 가처분(서영자) - 말소

* 2025년 6월 20일 접수된 임의경매 개시결정(강릉축산업협동조합, 20,572,566원) - 말소

* 2025년 9월 17일 접수된 임의경매 개시결정(강릉축산업협동조합, 2025타경268) - 말소

임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 임야로서, 주변 지역은 주택, 근린생활시설 및 임야가 혼재된 지역입니다. 인근에 강릉영동대학교가 위치하여 학생 및 교직원 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 임야 자체의 직접적인 상업적 가치보다는 향후 개발 가능성이나 인근 지역의 개발 계획 등을 종합적으로 고려해야 할 것으로 판단됩니다. 현재로서는 뚜렷한 상권 형성 지역으로 보기는 어렵습니다.

1.4. 생활정보

본건 소재지인 강릉시 홍제동은 강릉 시내와 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

* 교통: 과거 109번 버스 노선이 운행되었으나 현재는 폐지되어 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편입니다.

* 교육: 강릉영동대학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

* 기타: 주변에 주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 편의시설 접근이 가능합니다. 다만, 구체적인 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 정보는 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

* 분묘기지권: 물건명세서 및 특이사항에 '분묘소재 불분명함(분묘소재 시 분묘기지권 성립여지 있음)'이라고 명시되어 있어, 현장 조사 시 분묘 발견 시 법적 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 맹지 및 도로 접근성: 일련번호(2) 토지는 임야도상 맹지이며, 일련번호(1) 토지 역시 폭 3m 내외의 사유지 도로와 접하고 있어 도로 사용권한에 대한 별도 확인이 반드시 필요합니다. 이는 토지 활용 및 개발에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다.

* 중복사건: 중복 사건이 존재한다고 명시되어 있어, 경매 진행 과정에서 변동이 있을 수 있습니다.

* 기존 이용 현황: 목록1은 일부 전으로, 목록2는 일부 주차장 및 전봇대, 컨테이너, 입간판 등이 소재하며, 별도 확인이 필요합니다. 이러한 현황은 불법 건축물이나 무단 점유 등 추가적인 문제를 야기할 수 있습니다.

* 정확한 경계 확인 필요: 배수시설이 소재하나 정확한 경계는 측량을 요한다고 명시되어 있어, 토지 경계 분쟁이나 이용 제한 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획 상 제한: 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당되어 개발 행위 시 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 강원도 강릉시 홍제동에 위치한 임야로, 감정가는 250,855,000원입니다. 강릉영동대학교 인근에 위치하며 주변은 주택, 근린생활시설, 임야 등으로 구성되어 있습니다. 등기부상 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸 예정이며, 인수할 임차인 보증금은 없습니다.

그러나 물건명세서 상 '분묘소재 불분명', '맹지', '사유지 도로 접함', '중복사건' 등 다수의 중대한 리스크 요인이 존재합니다. 특히 분묘 발견 시 분묘기지권으로 인한 법적 문제와 토지 활용의 제약을 초래할 수 있으며, 맹지 및 사유지 도로 문제는 토지 이용에 있어 근본적인 걸림돌이 될 수 있습니다. 수목은 토지에 포함 평가되었으며, 정확한 경계는 측량을 통해 확인해야 합니다.

이러한 리스크들을 종합적으로 고려할 때, 본건은 신중한 접근과 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 다음과 같이 요약될 수 있습니다.

* 입지: 강릉영동대학교 인근이라는 점은 잠재적인 수요층 확보 가능성을 시사합니다.

* 개발 가능성: 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 시도 시 관련 법규 내에서의 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

* 낮은 감정가 대비 잠재 가치: 만약 분묘 등의 리스크가 현실화되지 않고 토지 이용에 대한 명확한 해결 방안이 마련된다면, 감정가 대비 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건에 대한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 다음과 같은 추가적인 정보와 분석이 필요합니다.

* 최근 유사 지역의 토지 실거래가 및 경매 낙찰가 시세

* 분묘 존재 여부 및 실제 분묘기지권 성립 가능성 평가

* 맹지 해소 및 도로 확보 방안 마련 시 예상되는 소요 비용

* 개발 시 예상되는 건축 허가 가능성 및 용도 제한 관련 법규 검토

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 그러나 감정가(250,855,000원)를 기준으로 하되, 상기 명시된 중대한 리스크(분묘, 맹지, 사유지 도로 등)를 반영하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 특히, 분묘 발견 시 분묘 이장 비용, 도로 확보를 위한 토지 매입 또는 통행권 확보 비용 등을 충분히 고려해야 합니다.

주변에 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과상 특정되지 않았습니다.1. 물건 기본정보