나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경228 [1] 강원특별자치도 강릉시 홍제동 산283-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경228 [1] 강원특별자치도 강릉시 홍제동 산283-4 임야 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매1계 2025타경228 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 홍제동 산283-4 | 감정가: 250,855,000원 | 최저가: 250,855,000원 | 용도: 임야

1. 강릉지원 2025타경228 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경228 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 홍제동 산283-4

용도: 임야

감정가: 250,855,000원

토지면적: 4,561.00㎡ (약 1,379.7평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 최OO

채권자: 강OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 분묘기지권

주의사항: 일괄매각, 분묘소재 불분명함 (분묘 소재 시 분묘기지권 성립여지 있음), 수목은 토지에 포함하여 평가함, 배수시설 소재하며, 정확한 경계여부는 측량 요함. 목록1-일부 전으로 사용 중임. 목록2-지상 전봇대 2주, 매각에서 제외하는 컨테이너 1동 및 이동 용이한 입간판 1개 각 소재하며, 일부 주차장으로 이용중으로 조사된 바, 별도 확인 요함. 2006. 2. 21. 접수 제6361호 지상권(지상권자 강릉축산업협동조합의 말소동의서 제출) 말소대상임.

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 홍제동 소재 "강릉영동대학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 강릉지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 강OOOOOOOO이며, 채무자는 최OO, 소유자는 정OO입니다.

주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.

- 말소 대상 권리: 2006년 2월 21일 접수된 지상권(지상권자 강릉축산업협동조합의 말소 동의서 제출)은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

- 분묘기지권: 분묘의 소재가 불분명하나, 만약 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

- 중복사건: 사건 번호에 중복 사건 표기가 있어, 관련 사건과의 연계성 또는 중복 기입 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

- 매각 제외 물건: 토지 자체는 매각 대상이나, 지상에 소재하는 컨테이너 1동 및 이동 용이한 입간판 1개는 매각에서 제외됩니다.

4. 상권분석

물건지 인근에 "강릉영동대학교"가 위치하고 있어, 대학가 상권의 잠재적 수요가 존재할 수 있습니다. 또한, 주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 지역 상권을 형성하고 있습니다. 임야 지역임을 감안할 때, 현재 직접적인 상업 활동보다는 향후 개발 가능성에 기반한 상권 형성 가능성을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

본 물건은 임야로서 현재 거주나 상업적 이용이 가능한 주거/상업 시설이 없는 상태입니다. 인근에 강릉영동대학교가 있어 교육 시설 접근성은 양호합니다. 교통은 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

- 토지 접근성: 일련번호(1) 토지는 남동측으로 폭 3m 내외의 도로와 접하나 해당 도로는 사유지이므로 도로사용승낙 등 별도 확인이 필요합니다. 일련번호(2) 토지는 임야도상 맹지여서 접근성이 매우 제한적입니다.

- 토지이용 제한: 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(영동전문대학)으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 관한 법적 제한이 있습니다.

- 분묘 관련 문제: 분묘의 소재 파악이 불분명하여, 추후 분묘기지권 성립 시 예상치 못한 추가 비용이나 이용 제한이 발생할 수 있습니다.

- 현황과의 차이: 목록1은 일부 전으로 사용 중이며, 목록2는 전봇대, 컨테이너, 입간판이 소재하고 일부 주차장으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 이러한 현황은 공부상 지목(임야)과 차이가 있을 수 있으며, 별도 확인이 요구됩니다.

- 측량 필요: 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 강릉영동대학교 인근의 임야로, 잠재적 개발 가치와 함께 여러 리스크를 동시에 안고 있는 물건입니다. 특히, 토지 접근성의 문제(맹지, 사유 도로), 분묘 관련 불확실성, 그리고 엄격한 토지이용계획상의 제한은 투자 결정 시 신중한 검토를 요구합니다. 수목은 토지에 포함되어 평가되었으며, 배수 시설이 소재하고 있다는 점은 긍정적입니다.

8. 투자 포인트

- 강릉영동대학교 인근이라는 입지적 이점을 활용한 미래 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- 경매 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시, 장기적인 안목으로 접근할 수 있습니다.

- 단, 맹지, 사유 도로, 분묘 문제 등 명확한 리스크 요인에 대한 충분한 사전 조사와 해결 방안 모색이 선행되어야 합니다.

- 토지이용계획상의 제한을 벗어나는 개발 가능성이나, 주변 개발 동향을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

(참고: 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 지목되거나 알려진 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그러나 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 관련 시설 입지는 제한될 것으로 보입니다.)

법원 정보

강릉지원 경매1계