나이스옥션 법원경매 안양 2025타경1055 [1] 경기도 안양시 만안구 석수동 415-1 석수엘지빌리지 304동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해마루 · 평가일 2025.07.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 '연현중학교' 동측 인근에 위치하며
주위는 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 ""석수역""이
소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 경량철골트러스지붕 10층건 내 3층 302호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 (탐문사항)
창호 : 샷시 창호 등임. (탐문사항)

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 토지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

단지내 도로가 외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

- 대표지번 석수동 415-1번지 :
도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
(접합), 상대보호구역(민들레유치원 , 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기
바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(연현중학교 , 세부사항은 안양
과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
(연현중학교 , 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에
관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타
용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계
상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 현황

사건번호: 안양지원 2025타경1055 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 석수동 415-1 석수엘지빌리지 304동 3층302호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 경량철골트러스지붕 10층건 중 3층 302호

외벽: 몰탈위 페인팅 마감

내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 (탐문사항)

창호: 샷시 창호 등 (탐문사항)

이용상태: 아파트로 이용중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비

토지 형상 및 이용상태: 대체로 등고 평탄한 토지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태: 단지내 도로가 외곽 공도와 연계됨.

1.2. 면적 및 감정가

토지 면적: 38.11㎡ (약 11.53평)

토지 지분: 38.11㎡

건물 면적: 55.54㎡ (약 16.79평) - 전용 면적

건물 지분: 55.54㎡

감정가: 561,000,000원

1.3. 기타 기본정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO (국민은행으로 추정)

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 '연현중학교' 동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

2.2. 교통 여건

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

지하철 1호선 '석수역'이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 지역 지구 및 규제

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다.

'민들레유치원', '연현중학교' 인근으로 교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정되어 있습니다.

그 외 대기관리권역, 대도시권, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 을11 (국민은행 근저당, 2018.05.31)

주요 권리 내역:

* 소유권보존: 주성동 (2001.06.29)

* 근저당: 국민은행 (2018.05.31, 310,800,000원) - 말소기준권리

* 근저당: 국민은행 (2021.08.12, 180,000,000원) - 매각으로 소멸

* 근저당: 소상공인자영업자새출발기금주식회사 (2022.02.08, 60,000,000원) - 매각으로 소멸

* 근저당: 소상공인자영업자새출발기금주식회사 (2022.08.30, 26,400,000원) - 매각으로 소멸

* 압류: 국민건강보험공단 (2024.06.12) - 매각으로 소멸

* 압류: 광명세무서장 (2024.12.13) - 매각으로 소멸

* 가압류: 기술보증기금 (2024.12.24, 140,000,000원) - 매각으로 소멸

* 압류: 안양시 (2025.06.16) - 매각으로 소멸

* 임의경매: 국민은행 (2025.06.23, 240,874,786원) - 본 경매 사건

등기부채권 총액: 717,200,000원

3.2. 임차인 현황

임대관계 미상임.

인수 보증금 합계: 0원.

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 보증금 등 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 별도의 등기 권리(예: 지상권)는 명시되지 않았습니다. 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리는 매각으로 소멸됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 석수동 지역은 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 인근에 석수시장 등 지역 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 주거 환경에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 도축장 등)이 현재 운영 중이거나 개발 예정이라는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 안양시 만안구 박달2동에서 폐기물 처리 시설 설치 관련 주민 반발 사례가 있었습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

본건은 '연현중학교' 인근에 위치하며, '민들레유치원' 등 교육시설이 근접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 다만, 해당 지역은 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 시설 관련 규제가 있을 수 있습니다.

5.2. 편의시설

인근 버스정류장 및 지하철 1호선 '석수역' 이용이 가능하여 교통이 편리합니다. 또한, 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

5.3. 주거 환경

석수엘지빌리지는 2001년에 준공된 아파트 단지로, 주변에 다른 아파트 단지들이 함께 있어 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 및 권리 관련 리스크

본건은 유동화물건으로, 일반 경매 물건보다 복잡한 권리관계가 있을 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점과 '인수 보증금 합계 0원'이라는 정보는 세입자 관련 추가적인 조사 및 법적 검토가 필요함을 시사합니다.

6.2. 물리적 및 행정적 리스크

건물 내부 마감재(벽지, 타일, 창호) 일부는 탐문사항으로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

토지이용계획 상 교육환경 보호구역 등 각종 규제가 있어 향후 건물 증축, 개축 등 재산권 행사 시 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 안양시 만안구 석수동에 위치한 아파트로, 지하철 1호선 석수역 이용이 편리하고 연현중학교 등 교육시설이 인접하여 주거 입지 조건이 우수합니다. 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집된 지역으로 생활 편의성 또한 높습니다. 그러나 유동화물건이라는 특성과 임대차 관계 미상 등 권리관계에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 안양시 석수동의 편리한 교통 및 교육 환경

* 아파트 단지 및 생활 편의 시설 밀집 지역

* 석수역 역세권으로 향후 가치 상승 잠재력 보유

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 561,000,000원입니다. 예상 입찰가를 산정함에 있어서는 인수할 보증금이 0원이므로 해당 부분은 고려하지 않습니다. 다만, 정확한 입찰가 산정은 유사 물건의 최근 실거래가, 주변 시세, 권리관계 분석 결과, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사와 현장 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.