나이스옥션 법원경매 안양 2025타경908 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 436-1 삼익아파트 2층209호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일감정 · 평가일 2025.07.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양6동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 ""명학역""
이 소재함.

건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상12층 건물 내 2층 209호로서,
(사용승인일 : 1978.11.07)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, [아파트및점포] 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 토지의 북서측 주 출입구를 통하여 외곽 공도와 연계되며 서측, 남측으로 소로에
접하고 동측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역 등임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타는 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안양지원 2025타경908 (1)

* 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 436-1 삼익아파트 2층209호

* 용도: 아파트

* 감정가: 393,000,000원

* 토지 면적: 41.00㎡ (약 12.40평)

* 건물 면적: 104.53㎡ (약 31.62평)

* 전용 면적: 104.53㎡ (약 31.62평)

* 분양 면적: 제공된 정보에서 확인할 수 없음.

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 윤OO

* 건축물 정보:

* 준공일: 1978년 11월 7일

* 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상12층 건물

* 총 세대수: 132세대 (건축물대장 기반)

* 해당 호수: 2층 209호

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양6동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에는 지하철 1호선 "명학역"이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주변 편의시설:

* 행정복지센터: 안양6동행정복지센터가 인근에 위치합니다.

* 상업시설: 근린생활시설이 주변에 소재하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 교육시설: 안양남초등학교, 안양중학교, 안양고등학교 등이 도보 거리에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 의료시설: 안양샘병원 등 주요 병원이 차량으로 이동 가능한 거리에 위치합니다.

* 혐오시설 유무: 주변 반경 1km 이내 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 인한 권리 소멸:

* 본 건은 부동산강제경매 사건으로, 매각으로 인해 말소기준권리(2020-08-06 가리봉새마을금고 근저당)보다 후순위의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 말소 예정 권리: 근저당, 근저당권부채권질권, 가압류, 강제경매 (채권 총액: 271,802,360원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 제공된 자료상으로는 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

* 안양6동행정복지센터 인근으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

* 건물 자체에 "아파트및점포" 용도가 혼합되어 있어, 건물 내 상가 이용 또한 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 주거 환경: 해당 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변이 주거 밀집 지역입니다.

* 건축 연혁: 1978년 준공된 건물로, 건물 노후화에 따른 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

* 주요 설비: 기본적인 위생, 급배수, 난방 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건축 연령: 1978년 준공으로 40년 이상 경과된 노후 건물로, 건물 안전 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임대인이 누구인지, 보증금 및 차임은 얼마인지 확인되지 않은 점은 잠재적인 명도 또는 권리 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. (단, 인수 보증금은 0원으로 명시되어 있음)

* 혼합 용도 건물: 건물에 "아파트및점포" 용도가 혼합되어 있어, 상가와 주거 공간 간의 관리 주체 또는 이용 관련 분쟁 가능성이 아주 낮게 존재할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 삼익아파트 2층 209호로, 지하철 1호선 명학역 이용이 가능한 교통 요지에 있습니다.

* 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위의 권리들이 다수 설정되어 있으나, 모두 매각으로 소멸될 예정이며, 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

* 다만, 1978년 준공된 노후 건물이라는 점과 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 교통의 편리성: 지하철 1호선 명학역 인근 위치 및 버스 정류장 접근성 우수.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 위치로 비교적 안정적인 주거 환경 기대.

* 권리관계 명확성: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정 및 인수 보증금 없음.

* 잠재적 가치 상승: 노후 건물로 리모델링 또는 재건축 가능성이 있는 지역일 경우, 장기적인 관점에서 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 393,000,000원

* 본 물건은 인수할 보증금이 없고, 권리관계 또한 비교적 명확하여 일반적인 아파트 경매 물건으로 판단됩니다.

* 다만, 40년 이상 경과된 노후 건물임을 감안하여, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 주변 시세 분석을 통해 신중한 접근이 필요합니다.

* 일반적인 경우, 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있으나, 최신 시세 및 경쟁률에 따라 달라질 수 있습니다.

* 예상 입찰가는 314,400,000원 ~ 353,700,000원 범위에서 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.