나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101170 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 OOOO OOO OOOOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 '안양천년문화관' 남서측 인근에 위치
하며 주위는 오피스텔, 숙박업소, 단독 및 공동주택, 아파트단지 및 근린생활시설
등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통
여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상20층건 내 11층 1102호로서,
외벽 : 콘크리트처리후 수성페인팅, 인조석재치장붙임 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창호 : 하이샤시 창호임.

이용상태

주거용 오피스텔임.
[별첨 ""건물개황도"" 참조]

설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보 및
옥내소화전설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 필지의 남서측으로 광로와 접하며, 고가도로가 통과하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대기관리
권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 역사문화환경
보존지역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 안양지원 2025타경101170 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO (신한카드주식회사)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 16-2 디아망 11층1102호

용도: 오피스텔 (주거용)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 및 토지 정보

감정가: 336,000,000원

토지면적: 11.28㎡ (약 3.41평)

토지지분: 11.28㎡ (약 3.41평)

건물면적: 73.43㎡ (약 22.22평)

건물지분: 73.43㎡ (약 22.22평)

건축물 표제부상 주요 용도: 업무시설 (주거용 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설)

건축 연도: 2019년 (준공 2018년 4월 20일)

총 층수: 20층 (해당 층: 11층)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양천년문화관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박업소, 단독 및 공동주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역임.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리: 2020년 02월 24일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (을1)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (주의사항: 지상권 개요 등 미기재)

3.3. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계 등 미상임.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

3.4. 등기부 현황 요약

소유권 보존: 주식회사하이트맨션 (2019.07.17)

소유권 이전: 남궁완 (2020.02.24, 매매 금323,000,000원)

근저당: 농협은행주식회사 (2020.02.24, 채권최고액 금264,000,000원 - 말소기준권리)

가압류: 삼성카드 (2023.07.27, 금23,429,779원 - 말소)

가압류: 신한카드 (2023.10.16, 금21,198,604원 - 말소)

가압류: 주식회사케이뱅크 (2024.03.07, 금91,128,975원 - 말소)

강제경매: 신한카드주식회사 (2025.06.19, 27,706,621원 - 말소)

등기부채권 총액: 399,757,358원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 주변은 오피스텔, 숙박업소, 주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

4.2. 시세 동향 (최근 매매 정보 기반)

최근 2025년 9월부터 2026년 3월까지 유사 면적(78.08㎡ ~ 79㎡) 및 유사 층수(11~13층)의 '디아망' 오피스텔 거래가 2억 9천만 원에서 3억 원 사이에 이루어졌음. 본건(73.43㎡, 11층)은 면적이 다소 작으나 11층이라는 점을 고려할 때, 최근 거래 시세가 중요한 참고 자료가 될 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 건물의 구조 및 설비

철근콘크리트 구조 평슬래브지붕 20층 건물 내 11층에 위치하며, 외벽은 콘크리트, 인조석재 치장, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이샤시임. 급배수, 위생, 개별난방(도시가스), 승강기, 화재경보, 옥내소화전, 주차 설비 등이 갖추어져 있음.

5.2. 주변 편의시설

인근에 다양한 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성은 보통 수준임. (참고: 검색 결과에서 특정 혐오시설은 확인되지 않았음.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이나, 임대관계 등 미상의 사항이 존재하여 명도 시 발생할 수 있는 변수 고려 필요.

6.2. 입지상 리스크

해당 물건 자체의 입지상 뚜렷한 혐오시설 등은 검색 결과에서 확인되지 않았음. 다만, 주변 지역의 개발 계획이나 지구 단위 변경 가능성 등을 추가적으로 검토할 필요가 있음.

6.3. 시장 리스크

최근 실거래가가 감정가 대비 낮은 수준에서 형성되어 있어, 낙찰 후 시세 변동에 따른 투자 수익률 변화 가능성을 염두에 두어야 함.

7. 종합 의견

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 주거용 오피스텔로, 비교적 신축(2019년 준공)이며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통인 지역에 소재함. 등기부상 복잡한 권리 관계는 매각으로 인해 정리되므로 명도에만 집중하면 됨. 최근 유사 면적 및 층수의 거래 사례가 2.9억~3억 원 수준임을 감안할 때, 감정가(3.36억 원) 대비 합리적인 가격에 취득 시 투자 가치가 있을 것으로 판단됨.

8. 투자 포인트

* 신축급 오피스텔로 상품성이 양호함.

* 안양 시내의 주요 도로변에 위치하여 교통 및 접근성이 편리함.

* 등기부상 권리관계가 매각으로 모두 소멸되어 인수 부담이 없음.

* 임대 수요가 꾸준한 지역에 위치하여 향후 임대 수익 확보 가능성이 있음.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가(2.9억~3.0억 원) 및 건물 면적(73.43㎡)을 고려하고, 감정가(3.36억 원)와의 괴리감을 감안하여 보수적으로 접근할 때, 예상 입찰가는 295,000,000원 내외로 산정하는 것이 합리적일 수 있습니다. 본 가격은 예상치이며, 실제 경매 진행 시 경쟁 상황 및 현장 조사 결과를 바탕으로 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.