나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52409 [1] 경기도 광주시 역동 297-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52409 [1] 경기도 광주시 역동 297-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경52409
• 주소: 경기도 광주시 광주역나길 20
• 용도: 단독주택

성남지원 경매7계 2025타경52409 | 소재지: 경기도 광주시 광주역나길 20 | 감정가: 1,919,329,440원 | 최저가: 940,472,000원 | 용도: 단독주택

1. 성남지원 2025타경52409 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52409 (1)

소재지: 경기도 광주시 역동 297-1

용도: 단독주택 (다가구주택 5가구)

감정가: 1,919,329,440원

토지면적: 248.40㎡ (약 75.15평)

토지지분: 248.4㎡ (약 75.15평)

건물면적: 407.10㎡ (약 123.15평)

건물지분: 407.09999999999997㎡ (약 123.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 화OOOOOOOOO

주요 특징: 철근콘크리트구조, 지상 4층, 사용승인일 2023.04.03, 개별난방, 승강기 설치.

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 역동 소재 '광주중앙고등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 단독주택(다가구주택), 근린생활시설, 공원, 주거지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이합니다. 본건은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 교통 여건이 편리합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 다만, '부동산 임의경매' 사건으로 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. '일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다. 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 상세한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 경기도 광주시 역동은 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민들을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 광주중앙고등학교가 위치하여 학생 및 교직원 관련 상권의 일부도 기대할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있으며, 주변 지역은 주로 단독주택 및 다가구주택 위주로 구성되어 있어 주거 밀집 지역의 상권 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 지상 4층 건물로, 2023년 04월 03일에 사용 승인되었습니다. 내부에 총 5가구의 다가구주택으로 이용 중이며, 철근콘크리트 지붕, 석재 붙임 외벽, 새시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 건물 내부에는 개별난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 4층에는 내부 계단으로 연결된 다락 공간도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시된 정보에 따르면, 해당 지역에 직접적인 혐오시설이 언급되지는 않았습니다. 다만, 관련 검색 결과에 따르면 광주시 일부 지역에서 쓰레기 소각장, 화장장 등 혐오시설 설치를 둘러싼 지자체 간 갈등이나 주민 반대 사례가 있었습니다. 따라서, 물건지 주변 지역의 개발 계획 및 민원 발생 가능성 등에 대한 추가적인 현장 조사 및 시세 조사가 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 리스크가 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 역동에 위치한 신축급 다가구주택으로, 비교적 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. 주변 환경은 주거 지역으로서 양호하며, 교통 접근성도 나쁘지 않습니다. 최근에 신축된 건물이라는 점은 장점이나, 임대 관계 미상 및 잠재적인 혐오시설 관련 이슈 가능성 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

최근 신축 건물이라는 점과 넓은 면적을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 일괄 매각 물건으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 주변의 개발 가능성 및 광주시의 도시 발전 추세를 고려하여 장기적인 시세 차익도 노려볼 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 건물 상태 및 임대 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매7계