나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52388 [1] 경기도 하남시 풍산동 527-1 미사강변유림노르웨이숲 6층621호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52388 [1] 경기도 하남시 풍산동 527-1 미사강변유림노르웨이숲 6층621호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경52388
• 주소: 경기도 하남시 조정대로 65 미사강변 유림 노르웨이숲, 6층621호
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매7계 2025타경52388 | 소재지: 경기도 하남시 조정대로 65 미사강변 유림 노르웨이숲, 6층621호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 106,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52388 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 527-1 미사강변유림노르웨이숲 6층621호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5,200만 원

토지면적: 4.86㎡ (약 16.07 평)

건물면적: 26.03㎡ (약 85.97 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 2019년 11월 12일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "미사3동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 지식산업센터, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 및 업무 환경이 잘 갖추어진 입지입니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 북서측 인근에 지하철 5호선 "강일역"이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 수월합니다.

서측으로는 약 40m, 남동측으로는 약 55m의 넓은 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

채권자는 한OOOOOOO이며, 등기부상 권리관계는 별도 확인이 필요하나, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하며 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다.

정확한 권리분석을 위해서는 등기사항전부증명서 및 현장 조사를 통해 임차인 현황, 유치권, 법정지상권 등 특이사항을 면밀히 검토해야 합니다. (본 보고서에는 특이사항 없음으로 명시되어 있으나, 실제 권리분석 시에는 상세 확인 필수)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 하남시 풍산동 일대는 최근 미사지구 개발과 함께 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다.

주변에 다수의 오피스텔, 지식산업센터, 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

다양한 근린생활시설이 인접해 있어 상권 활성화 가능성이 높으며, 젊은층 유입이 많은 지역 특성상 소매업, 서비스업 등 다양한 업종에 대한 잠재력을 기대할 수 있습니다.

다만, 동일 지역 내 유사 물건과의 경쟁도 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 생활정보

주거 및 업무 환경: 본건은 19층 건물 중 6층에 위치한 오피스텔로, 남향 또는 동향일 경우 일조권이 양호할 수 있습니다. (호실 방향 미확인)

편의시설: 인근 "미사3동 행정복지센터" 및 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 편리한 생활이 가능합니다.

교육시설: "예솔유치원"이 인접해 있어 어린 자녀를 둔 가정에 유리할 수 있으나, 초등학교 및 중학교 학군 정보는 별도 확인이 필요합니다. (토지이용계획상 상대보호구역으로 지정)

교통: 지하철 5호선 강일역 이용이 가능하며, 다양한 버스 노선을 통해 강남, 잠실 등 주요 업무 지구 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임대 중인 경우, 명도 관련 이슈 발생 가능성이 있습니다. 임대차 현황에 대한 상세 조사가 필요합니다.

공시지가 상승 및 규제: 수도권 과밀억제권역, 공공주택지구, 지구단위계획구역 등에 포함되어 향후 개발 또는 재건축 시 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 혐오시설이 있는지 확인이 필요합니다. (주변 환경 조사 결과, 현재까지 유해하거나 혐오스러운 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.)

시장 변동성: 부동산 시장의 경기 변동에 따른 시세 변동 위험이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경기도 하남시 풍산동 소재 미사강변유림노르웨이숲 오피스텔은 지하철 5호선 강일역 인근의 역세권 입지를 자랑하며, 주변 상업 및 업무 시설이 발달한 지역에 위치합니다. 2019년 준공된 비교적 신축 건물이므로 기본적인 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

주변의 풍부한 배후 수요와 편리한 교통망은 투자 가치를 높이는 요인입니다.

다만, 임대 관계 미확인, 수도권 규제 지역에 포함된 점 등은 투자 결정 전 면밀한 추가 조사가 필요한 부분입니다.

향후 미사지구 개발 및 확장 정책에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 5호선 강일역 인근 (도보 이용 가능성 높음, 정확한 거리 및 시간은 현장 확인 필요).

개발 호재: 하남 미사지구의 지속적인 발전 및 광역 교통망 확충에 따른 수혜 기대.

신축 건물: 2019년 준공으로 비교적 최신 건물이므로 관리 상태 양호 예상.

다양한 수요층: 오피스텔, 지식산업센터, 아파트 밀집 지역으로 임대 수요 풍부.

가격 메리트: 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성.

법원 정보

성남지원 경매7계