나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2608 [1] 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 400 초월역한라비발디 111동 21층2101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2608 [1] 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 400 초월역한라비발디 111동 21층2101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경2608
• 주소: 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 400 초월역한라비발디 111동 21층2101호
• 용도: 아파트

성남지원 경매7계 2025타경2608 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 400 초월역한라비발디 111동 21층2101호 | 감정가: 391,000,000원 | 최저가: 273,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경2608 (1)

소재지: 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 400 초월역한라비발디 111동 21층 2101호

용도: 아파트

감정가: 391,000,000원

토지면적: 40.38㎡ (약 12.21평)

건물면적: 62.95㎡ (약 19.04평) - 전용면적 기준 추정

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 `초월역한라비발디` 단지 내 111동 21층 2101호

주위환경: `쌍동초등학교` 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

교통: 차량 진출입이 용이하며, 단지 인근에서 시내버스 이용이 가능합니다. 남서측 근거리에 경강선 `초월역`이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕의 21층 건물 중 21층에 위치합니다.

외벽: 석재 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감

내벽: 벽지, 일부 타일 붙임 마감

창호: 하이새시, 유리창 구조

건물 이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비내역: 난방, 급배수 및 위생, 소화, 승강기, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지형상 및 이용: 경사지를 조성한 부정형 토지 위에 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

인접도로: 단지 남측으로 중로, 사방으로 소로의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행 접근성이 양호합니다.

토지이용계획: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역 등 다양한 도시계획시설의 영향을 받습니다. (상세 내용은 토지이용계획 확인 필요)

1.4. 권리분석 (예상)

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 `주OOOOOOOO` 입니다.

임의경매 절차에 따라 진행되므로, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 세부적인 권리관계, 인수되는 권리, 등기부상 하자 유무 등은 권리분석 전문가를 통한 정밀 분석이 필수적입니다.

주의사항: 임대관계가 미상인 점은 인수되는 임차권 등 특이사항이 있는지 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

상권: 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. `초월역`을 중심으로 한 상권의 성장 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

생활: `쌍동초등학교`가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 아파트 단지의 편의시설 및 주변 인프라를 활용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미확인: 현재 거주자 또는 임차인의 현황 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요하며, 이로 인한 명도 저항이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

도시계획상 제한: 토지이용계획상 여러 용도지구 및 구역에 포함되어 있어 향후 건물 이용이나 증축 등에 제한이 있을 수 있습니다. (예: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역 등)

건물 노후도: 준공 연도 정보는 없으나, 21층 아파트로서 통상적인 건물 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 입지: 경강선 `초월역` 역세권 단지로, 향후 교통 편의성 증대 및 지역 가치 상승이 기대됩니다.

일괄매각: 토지와 건물이 일괄매각으로 권리관계가 비교적 명확할 수 있으며, 토지 사용에 대한 권리 확보가 용이합니다.

주거 환경: `쌍동초등학교` 인접 등 교육 환경이 양호하고, 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자에게 매력적인 조건입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경강선 `초월역`을 이용할 수 있는 아파트 단지의 일부로, `쌍동초등학교` 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접하여 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량 및 대중교통 접근성이 비교적 편리하며, 일괄매각으로 권리 확보에 유리할 수 있습니다.

다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 이슈, 그리고 다양한 도시계획 시설 저촉으로 인한 잠재적 제약 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다.

정확한 권리분석과 현장 조사, 명도 계획 수립을 통해 안정적인 투자를 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 주변 시설 조사 (혐오시설)

주변 지역을 조사한 결과, 아파트 단지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

다만, '일반철도(저촉)', '준보전산지', '자연보전권역' 등 일부 제한 사항이 있으므로, 해당 사항에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매7계