나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33839 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 805-5 신원프린스 4층 402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33839 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 805-5 신원프린스 4층 402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33839
• 주소: 경기도 부천시 원미구 중동로88번길 47 신원프린스, 4층 402호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경33839 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 중동로88번길 47 신원프린스, 4층 402호 | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 182,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경33839 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33839 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 805-5 신원프린스 4층 402호

용도: 다세대주택 (공동주택)

감정가: 261,000,000원

토지면적: 36.36㎡ (약 11.00평)

건물면적: 46.51㎡ (약 14.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 건축물 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 402호

사용승인일: 2019년 02월 27일

외벽: 타일붙임, 석재붙임 등

내벽: 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정

창호: 하이새시창호

설비: 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 구비되어 있음

1.3. 토지 현황

토지 형상 및 이용상태: 세장형의 평지로서 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송내역세권 지구단위계획구역), 소로2류(접함), 과밀억제권역 등임.

공부와의 차이: 등기사항전부증명서상 용도는 공동주택이며, 집합건축물대장상 용도 또한 공동주택(다세대주택)으로 확인되어, 실제 이용 현황과 공부상 용도가 일치함.

1.4. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '중동역' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 제반 차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 중동역 역세권이라는 점은 지역 내에서의 접근성을 높이는 장점으로 작용합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 장OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 물건이므로, 낙찰 후 추가적인 권리관계 및 말소 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 현황 조사 및 임차인 명도를 위한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.6. 상권분석

부천시 중동 지역은 1기 신도시 중 하나로, 상권이 비교적 잘 발달되어 있습니다. 특히 중동역 및 신중동역 주변으로는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있으며, 다양한 상업시설과 먹자골목 등이 형성되어 있어 유동인구가 꾸준한 편입니다. 본건의 경우, 이러한 상업지역과 주거지역의 경계에 위치하여 주거 편의성과 상업 시설 이용의 이점을 동시에 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

2019년에 준공된 신축급 건물(사용승인일 2019.02.27.)로, 현대적인 내부 시설 및 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주변으로 아파트 단지, 상가 등이 혼재하고 있어 마트, 병원, 학원 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 협상 또는 명도 소송이 발생할 수 있습니다. 이는 시간과 비용이 소요될 수 있는 리스크 요인입니다. 또한, 일반적으로 이슬람 시설과 관련된 지역 주민과의 갈등 사례가 일부 보도된 바 있으나, 본건 소재지인 부천시 원미구 중동 805-5 인근에서 직접적인 혐오 시설이나 이로 인한 갈등에 대한 구체적인 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 거주 지역 내 잠재적 민원 발생 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 비교적 최근에 건축된 신축급 다세대주택으로, 중동역 역세권이라는 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 지역 내 상업 시설 및 생활 편의 시설과의 접근성이 양호하며, 주거 환경 또한 쾌적할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 현황 미확인으로 인한 명도 리스크와 권리관계에 대한 면밀한 추가 분석이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 주거 상품으로서의 높은 시장 선호도 기대.

중동역 역세권 입지로 인한 시세 안정 및 상승 잠재력.

탄탄한 배후 주거 수요와 지속적인 개발 가능성을 가진 지역.

적절한 권리 분석 및 명도 계획 수립 시 안정적인 투자 가능.

법원 정보

부천지원 경매10계