나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33805 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 2동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33805 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 2동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경33805 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 도이곶로 2-20, 2동 2층201호 | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 60,711,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33805 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 2동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 177,000,000원

토지면적: 98.69㎡ (약 29.85평)

건물면적: 54.23㎡ (약 16.40평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

1.2. 물건 현황 요약 (감정평가서 요약)

본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 마송초등학교 북동측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지, 공장 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건도 보통으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 2층 201호이며, 외벽은 석재붙임, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 내부에서는 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 부정형이며 공동주택 건부지로 이용 중이고, 서측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 공부상 나와 있는 내용과 실제 현황에 차이는 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 김포시 통진읍 도사리에 위치하며, 마송초등학교에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주거 지역과 더불어 농경지, 공장 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 본 건물까지 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 서측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성 또한 확보되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자 역시 이OO로 확인됩니다. 강제경매 개시 결정에 따라 매각이 진행되는 건으로, 매각으로 인해 소유권은 소멸될 예정입니다. 다만, 세부적인 권리관계, 인수주의 사항, 말소기준권리 등은 추가적인 상세 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 김포시 통진읍 도사리 지역은 주거 단지와 더불어 농경지, 일부 공장 등이 혼재된 복합적인 특성을 보입니다. 인근에 마송초등학교가 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있을 수 있습니다. 따라서 상업 시설 이용은 다소 제한적일 수 있으며, 주로 지역 자체 수요에 기반한 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

마송초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소가 있습니다. 또한, 기본적인 주거 생활을 위한 편의 시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 차량으로 이동 시 김포 시내 및 주요 도로 접근이 용이한 편이며, 대중교통 이용 역시 가능한 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 있을 경우 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 임차인의 대항력 유무 등 법적인 문제 발생 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 본건 토지는 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 하수처리구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 적용되고 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 통진읍 도사리에 위치한 다세대주택으로, 마송초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 적절한 토지 및 건물 면적을 갖추고 있으며, 철근콘크리트 구조로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 교통 및 주거 환경은 보통 수준으로 평가되나, 임대 관계 미상이라는 중대한 리스크를 안고 있습니다. 또한, 각종 토지이용계획에 따른 제약 사항도 존재합니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 수 있는지 여부와 잠재적 리스크(특히 명도 및 토지이용 제한)를 얼마나 효과적으로 관리할 수 있는지에 달려있습니다. 주변 지역의 개발 계획이나 인구 유입 추이 등을 면밀히 살펴보며, 장기적인 시각으로 접근할 경우 가치 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 단, 신중한 권리 분석과 철저한 현장 조사(특히 임차 관계 확인)가 선행되어야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계