나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33788 [1] 경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 221동 OOOOOOOO 아파트 경매
경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 221동 OOOOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경33788(부천지원 경매8계). 감정가 492,000,000원, 최저가 344,400,000원. 매각기일은 2026-02-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 33788 [1]
소재지
경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 221동 OOOOOOOO
도로명주소
경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 221동 OOOOOOOO
용도
집합건물
매각기일
2026.02.26
관할법원
부천지원 경매8계 (032-320-1138 [별관1층 민사신청과])
면적
건물면적
68.98㎡ (20.87평)
금액
감정가
492,000,000원
최저가
344,400,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
34,440,000원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.13
492,000,000원
유찰
2차
2026.02.26
344,400,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 이원 · 평가일 2025.06.30
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 ""김포향산초등학교"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 중소규모의 공장, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통 여건은
보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 20층 건물내 16층 1601호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
공부상 아파트로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 광평수 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 포장도로를 이용하여 각동 및 외곽 공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
향산리 83-1 :
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역
(향산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(향산초등학교 , 향산중학교)
<교육환경 보호에 관한 법률> , 도시개발구역(향산)<도시개발법> , 성장관리권역
<수도권정비계획법> , 하수처리구역(시네폴리스처리분구)<하수도법> ,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및
주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-지적 미정리로 인하여 힐스테이트리버시티2단지 토지이용계획확인서 발급은 불가하여,
대표 토지지번(향산리 83-1)의 토지이용계획확인서를 첨부하오니 참고하시기 바랍니다.
물건 비고
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 김포시로부터 토지 + 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회회신서 제출됨. 사실조회회신서에 첨부된 취득세신고서상 대지면적은 40.1839㎡ 임.
