나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33788 [1] 경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 221동 16층1601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33788 [1] 경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 221동 16층1601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33788
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 221동 16층1601호
• 용도: 아파트

부천지원 경매8계 2025타경33788 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 221동 16층1601호 | 감정가: 492,000,000원 | 최저가: 344,400,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경33788 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

부천지원 2025타경33788 (1)

1.1. 2.소재지

경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역 에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 221동 16층 1601호

1.1. 3.용도

아파트

1.1. 4.감정가

492,000,000원

1.1. 5.토지면적

0. 00㎡ (0평) (토지 지분 0㎡, 토지 제시외면적 0.00㎡)

1.1. 6.건물면적

68. 98㎡ (약 20.87평) (건물 지분 68.976㎡, 건물 제시외면적 0.00㎡)

(전용면적 약 68.98㎡ (약 20.87평)으로 보이며, 공급면적 등 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.)

1.1. 7.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분

부동산강제경매

1.1. 9.채권자

힐OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 10.특이사항

대지권 미등기

1.1. 11.주의사항

대지권 미등기이나 매각 목적물 및 평가에 포함되어 있습니다. 김포시로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세) 납부 사실회신서가 제출되었으며, 해당 신고서상 대지면적은 40.1839㎡입니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 '김포향산초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 중소규모 공장, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기 현황

본 물건은 대지권 미등기 상태입니다. 이는 아파트 등기부상에는 건물만 등기되어 있고, 토지에 대한 권리(대지권)가 등기부에 명확히 설정되지 않은 상태를 의미합니다.

1.3. 2.특이 권리사항

주의사항에 명시된 바와 같이, 대지권 미등기 상태임에도 불구하고 매각 목적물 및 감정평가에 포함되었습니다. 또한, 김포시로부터 취득세 납부 사실이 확인되어, 해당 토지에 대한 권리 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 대지권 미등기 상태로 인한 법적, 행정적 절차는 입찰 전 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업시설

주위 환경에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 2.단지 내 편의시설

아파트 단지 내 상가 및 기타 편의시설은 해당 단지의 규모 및 관리 규약에 따라 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물구조

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 중 16층 1601호입니다.

1.5. 2.이용상태

공부상 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.5. 3.설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장시설, 승강기설비 등이 완비되어 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 규제

1.6. 1.토지 형상 및 이용

토지는 부정형의 광평수 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 2.인접 도로

단지 내 포장도로를 이용하여 각 동 및 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

1.6. 3.토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(향산초등학교, 향산중학교), 도시개발구역(향산), 성장관리권역, 하수처리구역(시네폴리스처리분구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다.

지적 미정리로 인해 대표 토지 지번(향산리 83-1)의 토지이용계획확인서를 참고했습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.대지권 미등기 문제

가장 큰 리스크 요인으로, 대지권이 등기되지 않아 소유권 이전 시 또는 향후 재산권 행사 시 복잡한 법적 절차나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 다만, 취득세 납부 사실이 확인된 점은 긍정적입니다.

1.7. 2.주변 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 김포시 고촌읍 향산리 힐스테이트리버시티2단지 및 김포향산초등학교 인근 지역에 직접적으로 노출되는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '폐기물매립시설 설치제한지역'에 일부 포함될 수 있으나, 이는 해당 시설과의 거리 및 직접적인 영향을 판단해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김포시 고촌읍의 신축 아파트 단지 내 위치하고 있으며, 대지권 미등기라는 명확한 권리상 하자가 존재합니다. 하지만 취득세 납부 사실이 확인된 점, 주변 환경 및 교통 여건이 무난한 점 등을 고려할 때, 이러한 권리 문제를 해결할 수 있는 잠재력과 해결 의지가 있는 투자자에게는 고려해 볼 만한 물건입니다. 대지권 확보 및 관련 절차 이행 비용 등을 충분히 감안한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축 아파트 단지 내 유찰/경매 물건으로 시세 대비 저가 매수 가능성

- 교통 및 생활 환경 개선이 기대되는 지역

- 대지권 미등기 문제를 해결 시 완전한 권리 확보 가능성

- 취득세 납부 확인으로 권리 확보에 대한 긍정적 신호

disclaimer

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 검토 없이는 투자 결정을 내리지 마시기 바랍니다. 모든 투자의 책임은 투자자 본인에게 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계