나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33801 [1] 경기도 김포시 장기동 2083-4 금광하이테크시티 4층 427호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33801 [1] 경기도 김포시 장기동 2083-4 금광하이테크시티 4층 427호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경33801
• 주소: 경기도 김포시 태장로 789, 금광하이테크시티 4층 427호
• 용도: 지식산업센터

부천지원 경매4계 2025타경33801 | 소재지: 경기도 김포시 태장로 789, 금광하이테크시티 4층 427호 | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 45,619,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천지원 2025타경33801 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33801 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2083-4 금광하이테크시티 4층 427호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 133,000,000원

토지 면적: 11.71㎡ (약 3.54평)

건물 면적: 34.56㎡ (약 10.46평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, 김포경찰서 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측의 '태장로'를 통해 인근 지역과의 연계가 가능합니다.

김포경찰서가 인근에 위치하여 치안 환경은 양호할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(조OO)입니다. 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 매각 대상은 토지와 건물 전체가 일괄 매각되는 건입니다. 현재까지 파악된 특이사항이나 주의사항은 제공되지 않았습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인되어 현장 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 김포시 장기동 일대는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있어 다양한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. '김포한강신도시' 개발과 함께 상권이 형성되었으나, 최근 일부 지역에서는 상가 공실 증가와 같은 어려움도 나타나고 있다는 분석이 있습니다. 그럼에도 불구하고, 지식산업센터 내 위치한 공장의 특성상, 해당 센터 내 입주 기업들과의 연관된 비즈니스 활동을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공장(지식산업센터)으로, 일반 주거 시설과는 다른 성격을 가집니다. 주변에 김포경찰서가 있어 치안 유지에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설 및 오피스텔이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건은 공부상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '공항고도제한' 등의 토지이용계획이 존재하므로, 해당 규제 사항에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 장기동 금광하이테크시티 내 공장으로, 교통 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 김포경찰서가 인근에 위치하며, 다양한 시설이 혼재된 지역입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 감정가는 1억 3천 3백만원입니다. 임대 관계 미확인 및 공항 고도 제한 등 추가 확인이 필요한 사항이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 김포시 장기동의 지식산업센터 내 공장 투자가 가능하다는 점이 매력적입니다. 김포한강신도시의 발전 가능성과 더불어, 향후 지역 내 산업 및 경제 활동의 증가에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있습니다. 본 물건의 정확한 가치 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 내부 상태 및 임대 시세 확인, 그리고 관련 법규에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계