나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510283 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-55 가온누리 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510283 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-55 가온누리 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경510283 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-55 가온누리 5층501호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 69,580,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 경매물건 보고서 (다세대주택)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510283 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-55 가온누리 5층 501호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물 일괄매각)

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

감정가: 142,000,000원

1.2. 면적 및 구조 현황

건물면적: 전용 68.75㎡ (약 20.8평)

토지면적: 대지권 21.66㎡ (약 6.55평)

건물구조: 철근콘크리트구조 5층 건물 중 5층 501호 (철근콘크리트지붕)

이용상태: 다세대주택 (주거용)

설비내역: 위생, 급배수, 도시가스, 난방설비 등

2. 입지 및 건물 개요

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의오거리' 북측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황 및 도로 접근성

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통시됩니다. 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성은 양호합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 일반상업지역에 속해 있어 토지의 잠재적인 가치 평가에 긍정적인 요소로 작용합니다.

3. 컨설팅 분석

3.1. 권리분석

본 물건은 토지 및 건물이 일괄매각 대상인 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 제시외면적 및 공부와의 차이가 없어 권리상의 하자가 적고 비교적 명확한 물건으로 판단됩니다.

(주의사항: 임대차 관계가 미상인 바, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부 확인이 필수적이며, 명도 과정에 대한 계획이 필요합니다.)

3.2. 입지조건 및 상권분석

본건의 가장 큰 특징은 토지이용계획상 '일반상업지역'이라는 점입니다. 이는 주거용 다세대주택으로 이용되고 있음에도 불구하고, 동일한 주거지역 내 물건 대비 높은 토지 효용성과 미래 개발 잠재력을 내포하고 있습니다. '숭의오거리' 인근의 상업지역이 혼재된 환경은 생활 편의시설 접근성을 높여 주거 만족도를 높이는 요인입니다.

3.3. 생활정보

주변에 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상, 일상생활에 필요한 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 대중교통(버스) 이용 편의도 역시 보통 수준으로 평가됩니다.

3.4. 잠재적 리스크

임대관계가 미상(미확인)인 점이 최대의 리스크입니다. 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있으며, 이에 대한 철저한 사전 조사와 명도 전략 수립이 필요합니다.

주변에 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업지역과 주거지역이 혼재된 특성상 소음 등 환경적 요인은 현장 조사를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 일반상업지역에 위치하여 토지 가치 잠재력이 높은 다세대주택 경매 물건입니다. 감정가 142,000,000원에 전용면적 약 20.8평으로 실거주 목적 또는 임대수익 목적으로 접근하기에 적절한 면적입니다. 권리관계의 명확성은 장점이나, 미상의 임대차 관계는 명도 리스크로 작용하므로 입찰 전 충분한 정보 수집이 요구됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 희소성 높은 '일반상업지역' 내 주택으로, 장기적인 토지 가치 상승 기대.

적정 면적: 전용면적 약 20.8평으로 소형 아파트 대체재로서 실거주 및 임대 수요 확보 용이.

투자 안정성: 권리상 제시외 건물이나 공부와의 차이가 없어 권리 분석이 용이하고 투자 안정성이 높음.

법원 정보

인천지방법원 경매19계