나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510119 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 148-8 골드팰리스 6층 601호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510119 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 148-8 골드팰리스 6층 601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경510119 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 148-8 골드팰리스 6층 601호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 98,980,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

감정가 2억 200만원으로 산정된 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 오피스텔에 대한 부동산강제경매 사건입니다. 사건번호는 인천지방법원 2025타경510119 (1)이며, 소유자 및 채무자는 박OO로 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 건물 전용면적은 66.52제곱미터(약 20.12평)이며, 토지 지분면적은 14.39제곱미터(약 4.35평)입니다. 오피스텔의 경우, 일반적으로 감정평가서상의 건물면적은 전용면적으로 간주되므로 투자자는 이 면적을 기준으로 수익률을 분석해야 합니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본 오피스텔은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 감정평가서상 ""인천사랑법원"" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 주상복합건물 등이 혼재되어 주거와 상업 기능을 겸하고 있습니다. 대중교통 사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통이며, 차량 접근성도 양호합니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 속해 상업시설 이용이 편리합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

일반상업지역에 위치한 만큼 기본적인 상권은 잘 발달되어 있습니다. 인근에는 지하철, 버스 등 대중교통 시설과 함께 은행, 편의점, 대형마트, 공원 등 생활 편의시설이 1km 이내에 잘 갖춰져 있어 생활 인프라는 우수한 편입니다. 주거 및 업무용 오피스텔로서의 기능을 모두 충족할 수 있는 환경입니다.

2.3. 권리 분석

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매입니다. 소유자와 채무자가 박OO로 동일하므로, 복잡한 지분 경매나 공유물 분할 경매에 비해 권리관계가 단순합니다. 현재 제시된 정보만으로는 임대관계가 미상(임차인 유무 확인 불가)인 상태이므로, 임차인의 대항력 유무 및 보증금 규모에 대한 현장 조사와 명도 리스크 분석이 필수적으로 요구됩니다.

3. 투자 검토

3.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로, 낙찰 후 명도 진행 시 미확인된 임차인의 대항력 여부가 큰 변수가 될 수 있습니다. 이는 명도 비용 및 시간을 증가시킬 수 있습니다. 또한, 본건은 일반상업지역에 위치하여 상권이 밀집된 지역이므로, 소음 문제 및 혹시 모를 혐오시설의 인접 가능성은 현장 조사 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 검색 결과 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업지역 특성을 고려해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

일반상업지역에 위치하고 있어 토지의 희소성 및 잠재적 가치 상승 여력이 있습니다. 법원 인근이라는 지역적 특징과 더불어 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 안정적인 임대 수요를 확보하기 용이합니다. 건물 전용면적이 약 20.12평으로 비교적 넓은 오피스텔에 해당되어, 1인 가구는 물론 2인 가구 주거용이나 소규모 업무용 공간으로 경쟁력이 있습니다.

3.3. 종합 의견

본 물건은 뛰어난 입지 조건과 양호한 교통 환경을 갖춘 투자 가치가 높은 오피스텔로 판단됩니다. 임대관계 미상이라는 잠재적 리스크는 존재하나, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 해당 리스크를 최소화할 수 있습니다. 감정가 2억 200만원을 기준으로 주변 시세 및 임대 수요를 분석하여 보수적인 입찰가를 산정한다면, 안정적인 임대수익과 시세차익을 동시에 기대할 수 있는 투자 기회로 활용 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계