나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510159 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 8층816호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정도감정 · 평가일 2025.07.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 ""단봉초등학교"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 대부분 공장 등이 소재하는 공장지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 4km부근에 인천지하철2호선 '검단오류역'이 소재하고 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 8층 816호로서,
(사용승인일 : 2017.03.10)

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시창호임.

이용상태

관련공부 상 ""공장(지식산업센터)""로 이용중임. (폐문부재로 내부확인 못함)

설비내역

대상 건물에는 기본적인 급·배수설비, 승강기설비, 층별주차장 등이 있는 것으로 탐문됨.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지로서 ""공장(지식산업센터) 및 지식산업센터지원시설"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합),
가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건의 기본적인 사항은 다음과 같습니다.

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경510159 (1)

* 소재지: 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 8층 816호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 1,079,000,000원

* 토지면적: 115.25㎡ (약 34.86평)

* 건물면적: 354.90㎡ (약 107.36평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케이에프케이이오공삼유동화전문유한회사

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보

* 특수물건정보: 유동화물건, 공동담보

1.1. 입지조건

물건이 위치한 지역의 환경과 접근성에 대한 분석입니다.

1.1. 1. 주위환경

대상 물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "단봉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 공장 등이 소재하는 공장지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 2. 교통상황

차량의 접근이 용이하며, 인근 4km 부근에 인천지하철2호선 '검단오류역'이 소재하고 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용 또한 대체로 편리한 편입니다.

1.1. 3. 건물구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 8층 816호로 이용중입니다. 건물 사용승인일은 2017년 3월 10일로 비교적 최신 건물에 속합니다.

* 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

* 창호: 샷시창호

1.1. 4. 토지이용

* 형상 및 이용상태: 대체로 가장형의 토지로서 "공장(지식산업센터) 및 지식산업센터지원시설" 건부지로 이용중에 있습니다.

* 인접 도로상태: 물건 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

소유권 및 기타 권리 관계에 대한 분석 결과입니다.

1.2. 1. 권리관계

등기부등본상 말소기준권리는 2020년 10월 20일 접수된 국민은행 근저당(9억원)입니다. 본 건 경매로 인해 소유권이전1번신탁등기말소, 해당 근저당, 가압류(중소벤처기업진흥공단), 임의경매개시결정(케이에프케이이오공삼유동화전문유한회사) 등 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부채권 총액은 약 9.7억원입니다.

1.2. 2. 임차인 현황

인수되는 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

다만, 임대관계는 미상으로 파악되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건 주변은 대부분 공장 및 산업시설이 밀집한 공업지대입니다. 주요 시설로는 단봉초등학교가 남서측 인근에 위치하며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 주변에 특별히 유해하거나 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없습니다. 인천지하철2호선 검단오류역이 근거리에 위치하고 있어 향후 교통 환경 개선의 잠재력도 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 교육시설: 단봉초등학교가 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 편의시설: 공장지대 특성상 주거 편의시설보다는 산업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

투자에 앞서 반드시 고려해야 할 사항들입니다.

1.5. 1. 건물 상태

감정평가 당시 폐문부재로 내부 확인이 이루어지지 못했습니다. 실제 건물 내부 상태는 직접 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 2. 토지 이용 제한

* 가축사육제한구역: 가축 사육 관련 제한이 있습니다.

* 일반산업단지: 산업단지 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

* 성장관리권역: 수도권정비계획법에 따른 성장관리권역 규제가 있습니다.

1.5. 3. 기타

* 유동화물건 및 공동담보 물건으로, 일반 경매 물건보다 절차상 복잡하거나 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

인천 서구 오류동에 위치한 지식산업센터 경매 물건으로, 2017년에 사용 승인되어 비교적 신축에 속하며 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 공장지대에 위치하여 산업 활동에 적합한 입지입니다. 권리관계는 말소 예정인 권리가 다수 있어 비교적 명확하지만, 임대차 관계 미확인 및 내부 확인 불가 등의 리스크는 존재합니다. 유동화 및 공동담보 물건이라는 특이사항은 경매 진행 과정에서 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

* 비교적 신축인 건물 (2017년 사용승인)

* 지식산업센터 및 지원시설로 활용 가능한 용도

* 대로변 인접으로 인한 양호한 접근성

* 말소될 권리가 많아 권리관계가 비교적 명확함

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,079,000,000원입니다.

인수 보증금은 0원입니다.

최종 입찰가 산정 시에는 물건의 현황, 시장 상황, 내부 상태, 권리 분석 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다. (제공된 정보만으로는 상세한 시세 조사 및 권리 분석에 따른 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.