나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510102 [1] 인천광역시 서구 청라동 161-3 청라타워돔 1층152호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문감정 · 평가일 2025.07.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라1동행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 아파트단지주변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까치 자량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

일반철골구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제1층 제152호로서,
(사용승인일:2015.07.20)
외벽 : 석재붙임 마감.
내벽 : 인테리어 마감.
창호 : 하이샷시 임.

이용상태

근린생활시설임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서 주차장, 상점 및 의원 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 20m 도로, 동측 및 남측으로 노폭 약 12m 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

현황조사서 상 현재 공실이며 폐점상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

인천지방법원 2025타경510102 (1)

1.2. 소재지

인천광역시 서구 청라동 161-3, 청라타워돔 1층 152호

1.3. 건물 및 토지 현황

* 용도: 근린상가

* 감정가: 274,000,000원

* 토지면적: 7.45㎡ (약 2.25평)

* 건물면적: 31.20㎡ (약 9.44평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

1.4. 채권자

서OOOOOOOO (서인천농업협동조합)

1.5. 특이사항

* 공동담보 물건입니다.

* 현황조사서 상 현재 공실이며 폐점 상태입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 서구 청라동에 소재하며, '청라1동행정복지센터' 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집한 상가지대로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본 건 북측으로는 약 20m, 동측 및 남측으로는 약 12m 폭의 도로에 접하고 있어 교통망이 양호한 편입니다.

2.3. 주변 개발 현황

청라국제도시 내에 위치하며, 대규모 복합 쇼핑몰 및 엔터테인먼트 공간인 '스타필드 청라' 건설이 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 또한, 초고층 전망 타워인 '청라시티타워' 건설 사업도 진행 중으로, 청라국제도시의 랜드마크로서 지역 활성화에 기여할 것으로 전망됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2024년 1월 24일 접수된 서인천농업협동조합의 근저당권 (채권최고액 120,000,000원)입니다.

* 본 경매는 서인천농업협동조합에 의해 신청되었습니다.

* 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 본 물건은 임대 관계가 파악되지 않았으며, 인수할 보증금은 없습니다. 임대 관계 미상으로 인한 공실 또는 명도 과정에서의 예상치 못한 문제 발생 가능성에 유의해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 특성

본 물건이 속한 '청라타워돔'은 일반철골구조의 집합건물로, 1층부터 3층까지는 근린상가로 이용되고 4층부터는 주차장으로 활용되는 복합 건축물입니다. 사용승인일은 2015년 7월 20일입니다.

4.2. 용도 및 이용 현황

건축물대장상 주 용도는 '자동차관련시설'로 기재되어 있으나, 기타 용도로 '주차장, 상점, 의원' 등이 명시되어 있으며 [건축물표제부 요약], 본 경매 물건 자체는 '근린상가'로 이용 중에 있습니다. 감정평가서 요약에는 '근린생활시설'로 명시되어 있습니다. 현재는 공실 및 폐점 상태로 파악되었습니다.

4.3. 주변 상권

본 건은 대규모 아파트 단지에 둘러싸여 있어 배후수요가 탄탄하며, 다양한 상업시설과 함께 병원, 편의시설 등이 입점해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 스타필드 청라 등 대형 개발 계획은 향후 이 지역의 상권 가치를 더욱 높일 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 쇼핑: 홈플러스 인천청라점, 노브랜드 인천청라점, 올리브영 청라스퀘어세븐 등

* 외식/기타: 다양한 음식점(한식, 중식, 일식 등), 카페(아날로그데이 등)

* 패션/아웃도어: 노스페이스 청라스퀘어점

5.2. 공공시설

* 청라1동행정복지센터 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 및 폐점 상태

현황조사 결과, 본 물건은 현재 공실 및 폐점 상태로 파악되었습니다. 이는 즉각적인 임대 수익 창출에 어려움이 있을 수 있음을 의미합니다.

6.2. 공동담보

본 물건은 공동담보로 제공되었으므로, 동일한 담보물건들의 다른 경매 진행 상황을 주시할 필요가 있습니다.

6.3. 임대 관계 미상

임차인 현황이 '미상'으로 기재되어 있어, 잠재적인 임차인 존재 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 청라 신도시 내 아파트 단지 인근에 위치한 근린상가로, 주변 상권이 잘 발달되어 있고 향후 대규모 개발 사업(스타필드 청라, 청라시티타워 등)이 예정되어 있어 투자 가치가 높은 지역에 속합니다. 건물 자체는 비교적 신축(2015년 사용승인)이며, 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 그러나 현재 공실 및 폐점 상태라는 점과 임대 관계가 불분명하다는 점은 초기 투자 시 리스크로 작용할 수 있습니다. 현재의 공실 상태를 극복하고 향후 개발 호재를 바탕으로 임대 수익을 기대하거나 시세 차익을 노릴 수 있는 투자 기회로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 청라 신도시 핵심 상권 내 위치.

* 배후 대단지 아파트 수요 확보.

* 스타필드 청라, 청라시티타워 등 대형 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 비교적 신축 건물(2015년 준공)로 관리 상태 양호 예상.

* 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 274,000,000원입니다. 인수할 보증금이 없고 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되므로, 법적으로는 안전한 권리 분석이 가능합니다. 그러나 현재 공실 및 폐점 상태임을 감안할 때, 향후 임대 정상화 방안 및 주변 시세, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 시장 상황 및 투자자의 자금 계획, 위험 감수 수준에 따라 적정 입찰가는 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.