나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510260 [1] 인천광역시 부평구 청천동 384-8 수정홈타운 101동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510260 [1] 인천광역시 부평구 청천동 384-8 수정홈타운 101동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경510260
• 주소: 인천광역시 부평구 평천로 87-7 수정홈타운, 101동 4층401호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경510260 | 소재지: 인천광역시 부평구 평천로 87-7 수정홈타운, 101동 4층401호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경510260 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 현황

사건번호: 인천지방법원 2025타경510260 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 384-8 수정홈타운 101동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 130,000,000원

토지면적: 28.22㎡ (약 8.54평)

토지지분: 28.22㎡ (약 8.54평)

건물면적: 53.86㎡ (약 16.30평)

건물지분: 53.86㎡ (약 16.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 (사용승인일: 2002.04.29)

건축마감: 외벽 - 드라이비트 등, 내벽 - 페인트, 벽지마감 등, 창호 - 삿시창

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등

1.1. 2.입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 청천초등학교 북측 도로변에 위치합니다.

주변은 중소규모 공장과 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

동측으로 약 6m 도로에 접해 있어 차량 통행 및 주거 환경에 무리가 없습니다.

1.1. 3.권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (다만, 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 유무는 추가 확인 필요)

임대차 관계는 현재 미상으로, 현황 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.1. 4.상권 및 생활 정보

상권 분석:

청천동 지역은 제조업 기반의 산업단지와 주거 지역이 혼합된 곳으로, 소규모 상업 시설 및 편의시설이 분포합니다.

본건 주변은 다세대 주택 밀집 지역으로, 지역 주민을 위한 생활 편의시설(마트, 세탁소, 식당 등)이 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 시설 이용 시에는 인근 부평 시내 또는 다른 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

생활 정보:

교육시설: 청천초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다. (상대보호구역에 해당)

교통: 다수의 시내버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 인천 시내 및 수도권 접근성이 양호합니다.

편의시설: 지역 내 소규모 마트, 병원, 약국 등의 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

1.1. 5.토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 준공업지역에 해당합니다.

가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역(청천초등학교), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당하여 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 건물 건부지로 이용 중이며, 별도의 제시외 면적은 없습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

혐오시설: 주변 환경 조사 결과, 본건에서 직접적으로 인근에 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 중소규모 공장 밀집 지역 특성상 소음, 분진 등 산업 활동으로 인한 생활 불편 가능성은 존재합니다.

건축 연한: 2002년 사용승인된 건물로, 건축 후 약 24년이 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대차: 임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 철저한 현황 조사 및 권리 분석이 선행되어야 합니다.

지역 특성: 준공업지역 내 주거 시설로, 주변 공장과의 소음, 환경적 영향 등을 고려해야 합니다.

1.1. 7.투자 포인트

합리적인 감정가: 시장 가격 대비 합리적인 감정가로 시작하는 경매 물건입니다.

실거주 및 임대 수익: 다세대주택으로 실거주 목적 또는 임대 수익 창출을 위한 투자 대상이 될 수 있습니다.

교통 접근성: 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 인천 시내 접근성이 양호합니다.

향후 개발 가능성: 부평구 지역의 개발 계획 및 도시 재생 사업 등에 따라 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. (향후 지역 개발 동향 주시 필요)

1.1. 8.종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치한 다세대주택으로, 실거주 및 투자 가치를 동시에 지닌 물건입니다.

청천초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

다만, 준공업지역에 위치하고 있어 주변 공장과의 관계, 건축 연한 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

특히, 임대차 관계 미상에 따른 명도 절차 및 관련 비용 발생 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

권리 관계는 명확해 보이나, 최종 입찰 전 권리 분석 및 물건 현황에 대한 전문가의 검토를 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계