나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510289 [1] 인천광역시 부평구 부평동 542-80 엘비스33 3층301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510289 [1] 인천광역시 부평구 부평동 542-80 엘비스33 3층301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510289
• 주소: 인천광역시 부평구 부평동 542-80 엘비스33 3층301호
• 감정가: 173,000,000원
• 최저가: 121,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경510289 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 542-80 엘비스33 3층301호 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 121,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510289 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510289 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 542-80 엘비스33 3층301호

용도: 오피스텔

감정가: 173,000,000원

토지면적: 7.62㎡ (약 2.30평)

건물면적: 56.43㎡ (약 17.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2017년 08월 25일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 지하철 1호선 부평시장역 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 오피스텔, 아파트, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 편의성이 좋습니다. 버스정류장과 지하철역이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 서측 약 6m, 남측 약 8m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 없어 보이나, 경매 진행 시 배당 순위 및 채권자 정보에 대한 상세한 추가 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

부평시장역 인근은 부평구의 핵심 상권 중 하나로, 유동인구가 많고 상업시설이 발달한 지역입니다. 본건 오피스텔은 이러한 상업지역 내에 위치하여 잠재적인 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 주변에 각종 편의시설이 밀집해 있어 사업 운영 또는 주거 목적으로 활용 시 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층/지상 14층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다. 사용승인일은 2017년 8월 25일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 마감 등 고급스러운 외관을 자랑하며, 창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다. 내부에는 위생, 급배수, 급탕, 난방, 승강기, 소방 설비 등 생활에 필요한 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않았으므로, 명도 과정에서 기존 임차인과의 협의가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 일부 제한사항이 있을 수 있습니다. 검색된 자료에서는 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 언급되지 않았으나, 실제 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경510289 (1)호 물건은 부평시장역 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 잘 갖추어진 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2017년 준공된 비교적 신축 건물로 내부 시설 또한 양호할 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 일부 토지이용계획상의 제한사항은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 부평시장역 초역세권으로 풍부한 유동인구와 높은 접근성을 자랑합니다.

2. **개발 잠재력**: 부평구의 핵심 상권에 위치하여 상업적 가치 상승 및 안정적인 임대 수익 확보가 기대됩니다.

3. **신축급 건물**: 2017년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 활용 가능성이 높습니다.

4. **소형 면적**: 1~2인 가구 또는 1인 사업자에게 적합한 면적으로 임대 시장에서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계