나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1205 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 448-1 신성미소지움아파트 307동 13층1304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부성 · 평가일 2025.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호(1) : 본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 ""삼산중학교"" 동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.

기호(2),(3) : 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""수인분당선 남동인더스파크역""
북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설,
중ㆍ소규모의 공장, 창고, 오피스텔, 공원 등이 소재하며, 제반 주위환경은
보통임.

교통상황

기호(1) : 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은
보통임.

기호(2),(3) : 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 전철역(수인분당선:남동인더스파크역),
버스정류장 등이 소재하여 대중교통은 편리함.

건물의 구조

기호(1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건내 제13층 제1304호로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.

기호(2),(3) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제103호, 제108로서,

외벽 : 외장타일 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 실내 인테리어 마감 등.
창호 : 페어그라스 창호임.

이용상태

기호(1) : 아파트로 이용중임.

기호(2) : 공부상 2종근린생활시설(부동산중개업소)이며, 현재 부동산중개 및 컨설팅사무소
(상호:(주)대우산업컨설팅))로 이용중임.

기호(3) : 공부상 판매시설이나, 현재 제103호와 일단으로 부동산 중개 및 컨설팅사무소
(상호:(주)대우산업컨설팅))로 이용중임.

설비내역

기호(1) : 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 설비되어있음.
기호(2),(3) : 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1) : 대체로 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기호(2),(3) : 정방형 평지로서 판매시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호(1) : 본건 서측, 북측으로 광대로에 접하며, 단지 내 도로를 통해 통행이 가능함.
기호(2),(3) : 본건 남동측 및 남서측으로 광대로, 북서측으로 중로, 북동측으로 소로에
접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 삼산동 448-1

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼산1 택지개발사업지구), 하수도(저촉),
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원
수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

기호(2),(3) : 논현동 447-1

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호),
대로3류(폭 25m~30m)(2017-11-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구
환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구
(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,
지원시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ㆍ기호(1),(2),(3) : 임대관계는 미상임.
ㆍ기호(2),(3) : 각 호수별 구분등기되어 있으나, 현황 호수별 경계벽을 제거하여 제103호와
제108호를 일체로 이용중임.