나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1205 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 448-1 신성미소지움아파트 307동 13층1304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1205 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 448-1 신성미소지움아파트 307동 13층1304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1205
• 주소: 인천광역시 부평구 수변로 334 신성미소지움아파트, 307동 13층1304호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매12계 2025타경1205 | 소재지: 인천광역시 부평구 수변로 334 신성미소지움아파트, 307동 13층1304호 | 감정가: 808,000,000원 | 최저가: 565,600,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경1205 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원에서 진행 중인 2025타경1205 (1) 부동산 임의경매 물건에 대한 상세 정보를 담고 있습니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

사건번호: 인천지방법원 2025타경1205 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 삼산동 448-1 신성미소지움아파트 307동 13층 1304호 (이하 '삼산동 소재 아파트'라 칭함) 및 인천광역시 남동구 논현동 447-1 (이하 '논현동 소재 상가'라 칭함)

용도: 아파트 (삼산동 소재), 근린생활시설/판매시설 (논현동 소재)

감정가: 808,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

면적 정보:

- 토지 면적: 71.94㎡ (약 21.76평)

- 토지 지분: 71.9428㎡ (약 21.76평)

- 건물 면적: 128.80㎡ (약 38.96평) (삼산동 소재 아파트)

- 건물 지분: 128.8㎡ (약 38.96평) (삼산동 소재 아파트)

- 토지 및 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 알OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 특이사항 및 주의사항은 기재되어 있지 않습니다.

임대관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

권리분석 상 인수할 권리가 있는지 여부는 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요하나, 현재 제공된 정보만으로는 낙찰자가 인수할 권리는 없어 보이는 것으로 추정됩니다. (단, 이는 잠정적인 판단이며, 실제 입찰 시에는 전문가와 함께 철저한 권리분석이 필수적입니다.)

1.3. 입지조건

본 물건은 두 개의 상이한 지역에 위치한 자산으로 구성되어 있습니다.

1.3. 1. 삼산동 소재 아파트 (기호 1)

- 위치: 인천광역시 부평구 삼산동 소재 "삼산중학교" 동측 인근에 위치합니다.

- 주위환경: 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 전형적인 주거지대입니다.

- 교통: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 서측과 북측으로 광대로에 접하며, 단지 내 도로를 통해 접근이 용이합니다.

1.3. 2. 논현동 소재 상가 (기호 2, 3)

- 위치: 인천광역시 남동구 논현동 소재 "수인분당선 남동인더스파크역" 북동측 인근에 위치합니다.

- 주위환경: 각종 근린생활시설, 업무시설, 중소규모 공장, 창고, 오피스텔, 공원 등이 소재하는 복합적인 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

- 교통: 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역(수인분당선 남동인더스파크역)과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측 및 남서측으로 광대로, 북서측으로 중로, 북동측으로 소로에 접하고 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 삼산동 소재 아파트 (기호 1)

해당 아파트는 삼산1 택지개발지구 내에 위치하며, 주거지대 내에 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 주변으로 학교, 공원, 상업시설 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 2. 논현동 소재 상가 (기호 2, 3)

수인분당선 남동인더스파크역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 일반상업지역에 속해 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공장, 창고, 오피스텔 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 상권입니다. 현재 부동산 중개 및 컨설팅 사무소로 이용 중이며, 두 개의 호실(103호, 108호)이 일체로 사용되고 있다는 점은 향후 활용 방안에 따라 장점이 될 수 있습니다. 국가산업단지 및 지원시설구역에 인접하여 배후 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 삼산동 소재 아파트 (기호 1)

- 교육: 단지 인근에 삼산중학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

- 편의: 아파트 단지 및 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

- 녹지: 인근 공원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 2. 논현동 소재 상가 (기호 2, 3)

- 교통: 수인분당선 남동인더스파크역을 통해 강남, 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

- 상권: 역세권에 위치한 일반상업지역으로, 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 활발한 경제활동이 이루어지는 지역입니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

1.6. 1. 삼산동 소재 아파트 (기호 1)

- 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 20층 건물 중 제13층 제1304호입니다.

- 마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 샷시입니다.

- 설비: 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.

- 토지: 대체로 사다리형 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

- 이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼산1 택지개발사업지구)이며, 하수도저촉, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 제한이 있습니다.

1.6. 2. 논현동 소재 상가 (기호 2, 3)

- 구조: 철근콘크리트조, 평슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제103호, 제108호입니다.

- 마감: 외벽은 외장타일, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 실내 인테리어, 창호는 페어그라스입니다.

- 설비: 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.

- 토지: 정방형 평지이며, 판매시설 건부지로 이용 중입니다.

- 이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로3류 접합, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 국가산업단지, 지원시설구역, 성장관리권역 등의 제한이 있습니다.

- 특이사항: 공부상으로는 별도 구분등기되었으나, 현황상 두 호실(103호, 108호)이 벽체를 제거하여 일체로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 논현동 상가 관련 리스크

- 혐오시설 논란: 인천 남동구 논현동 일대는 과거 음식물쓰레기 자원화시설 및 쓰레기 소각장 설치 관련 논란이 있었던 지역입니다. 비록 본건의 정확한 주소지(447-1)가 직접적으로 언급되지는 않았으나, 주변 지역에서 이러한 혐오시설 유치 반대 운동 및 주민 민원이 지속적으로 제기된 이력이 있습니다. 이는 향후 해당 지역의 부동산 가치나 개발에 잠재적 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

- 일체 이용 중인 상가: 기호(2), (3) 호실이 현재 일체로 이용 중이나, 구분등기가 되어 있는 만큼 향후 분할 또는 재구획 시 법적, 행정적 검토가 필요할 수 있습니다.

- 상권 경쟁: 일반상업지역으로 상권은 활성화되어 있으나, 경쟁 심화 가능성도 존재합니다.

1.7. 2. 삼산동 아파트 관련 리스크

- 토지이용계획 제한: 본건 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으나, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당됩니다. 이는 향후 토지 이용에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 3. 공통 리스크

- 임대차 관계 미확인: 현재 점유자나 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 진행 시 추가적인 시간이나 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

- 감정가 대비 시세 변동: 감정평가 시점 이후 부동산 시장의 변동에 따라 실제 시세는 달라질 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구의 인기 아파트 단지 내 아파트와 남동구의 역세권 상가라는 두 가지 자산이 일괄 매각되는 독특한 구성입니다.

삼산동 소재 아파트는 안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 신성미소지움아파트 내 물건으로, 주거 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

논현동 소재 상가는 수인분당선 남동인더스파크역 역세권의 일반상업지역에 위치하며, 주변 산업단지 및 택지개발지구와 인접하여 배후 수요가 풍부한 상권입니다. 두 필지 모두 대중교통 접근성이 양호하며, 토지이용계획 상 다양한 제한이 존재하나, 개발 가능성 또한 내포하고 있습니다.

다만, 논현동 지역의 과거 혐오시설 유치 논란 이력은 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다. 또한, 두 개의 다른 지역에 소재한 물건을 일괄 매각받는다는 점에서 각 물건별 관리 및 활용 방안에 대한 명확한 전략 수립이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 주거와 투자용 자산의 복합: 주거용 아파트와 상가라는 두 가지 자산을 동시에 확보할 수 있어, 포트폴리오 다각화 측면에서 유리할 수 있습니다.

- 역세권 상가 가치: 논현동 상가는 수인분당선 남동인더스파크역 역세권에 위치하며, 일반상업지역이라는 점에서 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

- 아파트의 안정성: 삼산동 신성미소지움아파트와 같이 선호도 높은 단지의 아파트는 안정적인 가치 상승 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 개발 가능성: 논현동 지역은 국가산업단지, 지원시설구역과 인접하여 관련 업종의 수요 증가 및 개발 가능성이 존재합니다.

투자 결정 전, 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하시고, 관련 법규 및 시장 동향을 면밀히 분석하시기를 권장합니다. 또한, 본 물건은 두 개의 다른 지역에 위치하므로, 각각의 물건에 대한 개별적인 가치 평가와 잠재 리스크 분석이 매우 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계