나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510288 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 170-11 위드프라임 2층 201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510288 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 170-11 위드프라임 2층 201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경510288 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 170-11 위드프라임 2층 201호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510288 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 170-11 위드프라임 2층 201호

용도: 오피스텔

감정가: 220,000,000원

토지면적: 10.88㎡ (약 3.29평)

토지 지분율: 1087.92 (토지 전체 면적 대비 지분 비율)

건물면적: 77.77㎡ (약 23.53평)

건물 지분율: 7777.410000000001 (건물 전체 면적 대비 지분 비율)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018년 2월 9일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제2층 제201호

최저입찰가: (경매 공고문 확인 필요)

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 지역 내 생활 인프라를 이용하기에 보통 수준입니다.

차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 남서측 근거리에는 수인분당선 '숭의역'이 소재하고 있어 교통 편의도가 양호한 편입니다.

건물은 남측으로 노폭 약 25미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채무자 겸 소유자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제경매의 경우, 일반적으로 경매 절차가 완료되면 낙찰자에게 기존의 권리가 모두 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 소유권이 이전됩니다. 하지만, 정확한 권리 분석을 위해서는 해당 경매 사건의 공고문 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

제시외 건물은 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집한 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

다양한 업종의 근린생활시설이 존재하여 지역 주민들의 일상적인 소비 수요를 충족시키고 있습니다.

수인분당선 숭의역이 인근에 위치하고 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 유동인구 확보 및 안정적인 임대 수요 유지에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 2018년 2월 9일에 사용 승인된 비교적 신축인 오피스텔 건물입니다.

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 승강기 설비, 도시가스를 이용한 개별난방 설비 및 주차 시설 등이 잘 갖추어져 있습니다.

주변에 행정복지센터, 버스정류장, 지하철역 등 공공 및 교통 시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

혐오시설: "인천광역시 미추홀구 숭의동 170-11 주변 혐오시설" 및 "숭의역 주변 혐오시설"에 대한 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관되거나 주변에 뚜렷하게 언급되는 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 답사 시 주변 환경을 더욱 면밀히 조사하여 잠재적 위험 요소를 파악하는 것이 중요합니다.

임대 관계: 현재 임대 관계가 불분명하다고 명시되어 있어, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 이에 대한 충분한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

감정가와 시장 가치: 본 건의 감정평가 시점 이후 부동산 시장의 변동이 있을 수 있습니다. 따라서 입찰 결정 전, 최신 시세 조사를 통해 실제 시장 가치를 파악하는 것이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 숭의역을 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 교통 편의성이 우수하며, 2018년 준공된 비교적 신축 오피스텔로 내부 시설 및 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

주변이 주거 및 상업시설로 형성되어 있어 지역 기반 수요는 안정적일 것으로 보이나, 대규모 상권이라기보다는 근린 상권의 특성을 가집니다.

강제경매 절차로 진행되므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 판단되지만, 임대차 관계 등 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

수인분당선 숭의역 역세권 입지를 바탕으로 한 꾸준한 임대 수요 기대.

강제경매 물건으로 권리 분석이 상대적으로 용이하여 투자 안전성이 높을 수 있습니다.

비교적 신축 건물로 향후 관리 및 유지 보수에 대한 부담이 적을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계